Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2023 ~ М-88/2023 от 21.03.2023

УИД №                                       Дело № 2-142/2023

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации

           22 мая 2023 года          г. Солигалич

       Чухломский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего - судьи Андриановой Н.М., при секретаре Басовой К.Н.,

     с участием истца- Беловой Т.С. ответчика Живилова Ю.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Т.С. к Живилову Ю.Н. о выделе в натуре части жилого дома и признании части жилого дома квартирой,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Белова Т.С. обратилась в суд с иском к Живилову Ю.Н. о выделе в натуре части жилого дома и признании части жилого дома квартирой, указав в исковом заявлении, что, на основании свидетельства о государственной регистрации права, она является собственником одной второй части дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом представляет собой строение общей площадью 68,8 кв. м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей. Вторая половина принадлежит на праве собственности Живилову Ю.Н.. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также кухонь, прихожих, коридоров, туалетов. В доме имеется общее имущество – чердак. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В связи с вышеизложенным, жилое помещение, собственником которого она является, представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме, состоящим из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, то есть, имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ей для проживания детей. Просит признать одну вторую часть жилого дома, состоящую из 1. прихожей площадью 3,7 кв.м., 2. кухни площадью 4,6 кв.м., 3. жилой комнаты площадью 6 кв.м., 4. жилой комнаты площадью 3,5 кв.м., 5. жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., согласно данным технического паспорта на жилой дом литер А, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по тому же адресу.

В ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению истец уточнила исковые требования, просила выделить ей в собственность в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, её часть жилого дома общей площадью 68,8 кв.м., а именно: прихожую площадью 3,7 кв.м., кухню площадью 4,6 кв.м., жилую комнату площадью 6 кв.м., жилую комнату площадью 3,5 кв.м., жилую комнату площадью 20,4 кв.м., а также коридор холодный площадью 14,4 кв.м., уборную площадью 2,4 кв.м. и признать выделенную ей в натуре часть жилого дома отдельным жилым помещением – квартирой.

     В судебном заседании истец Белова Т.С. уточненные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Живилов Ю.Н. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой 1) дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком обособленном помещении. В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Жилой дом, собственником которого он является, представляет из себя индивидуальный жилой дом с единым фундаментом и единой крышей, и не отвечает признакам многоквартирного либо блочного дома. Считает, что исковые требования не основаны на нормах права. Кроме того, полагает, что не может являться ответчиком по данному иску, поскольку не является конкретным компетентным органом, который может принимать решение по данной категории дел. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании Живилов Ю.Н. не признал исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что он не согласен с тем, чтобы истцу была выделена доля в натуре, так как она отказывается продавать ему свою долю дома, хочет продать её посторонним людям. Также пояснил, что жилые помещения разделены капитальной стеной, но раньше там была дверь, которая в настоящее время заделана. Коммуникации у каждого собственника отдельные, чердак общий, но у каждого свой вход на чердак, подвал у каждого свой. Земельный участок разделен. Полагает, что межевание было проведено. Домовая книга у каждого собственника отдельная.

Выслушав истца Белову Т.С., ответчика Живилова Ю.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 24 марта 2016 года), в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Абзацем 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Беловой Т.С. и Живилову Ю.Н. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 41 общей площадью 68,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о регистрации права, Беловой Т.С. принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, а также ? доли на земельный участок целевое назначение: под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1510 кв.м., по тому же адресу (л.д. 7,8).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом состоит из помещений: основное строение (лит. А) - первый этаж, номер помещения 1: кухня площадью 12,8 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м., итого – 30,6 кв. м;

(лит. А1) первый этаж, номер помещения 2: прихожая площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 6 кв. м, жилая комната площадью 3,5 кв. м, жилая комната площадью 20,4 кв. м, итого – 38,2 кв.м.,

итого по помещениям 68,8 кв. м (л.д. 10-21).

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете, состоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 68,8 кв.м., в здании имеются помещения с кадастровыми № правообладатели Живилов Ю.Н. и Белова Т.С., общая долевая собственность, по 1/2 доле в праве (л.д. 22-26).

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:20:120407:61 в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38).

Согласно выписке из ЕГРН от 20 апреля 2023 года, на кадастровом учете, как самостоятельно учтенный объект недвижимости, состоит квартира № 2 с кадастровым №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенная на 1-м этаже жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 62).

Также истцом представлена справка о данных технического учета по квартире в жилом доме, согласно которой квартира № 2 расположена на первом этаже бревенчатого одноэтажного дома, количество комнат – 3, общая площадь 38,2 кв.м., площадь жилых комнат 29,9 кв.м, площадь неотапливаемых помещений – 16,8 кв.м (л.д. 69-70).

Истцом представлено экспертное заключение, из которого следует, что выполнено обследование помещения № 2. Конструкция крыши устроена над всем домом – двускатная, чердачное помещение – общее над помещением № 1 и № 2, помещения № 1 и № 2 разделены друг от друга капитальной стеной и имеют отдельные входы/выходы наружу. Помещение имеет собственный санузел, отопление – печное, водоснабжение – колодец, газоснабжение от газового баллона, электроснабжение осуществляется от опоры к главному фасаду здания и разводится на помещение № 1 и № 2. Помещение № 2 имеет отдельный счетчик учета электроэнергии, канализация – выгребная яма. Помещение № 1 и № 2 имеют общую придомовую территорию. Территория благоустроена, имеет твердое покрытие. Обследуемый жилой дом имеет элементы общего домового имущества: крыша, чердак, земельный участок. Помещения № 1 и № 2 имеют отдельные выходы наружу, отдельные санузлы и коммуникации.

То есть, недвижимое имущество с учетом его состояния и характеристик, уже реально разделено, затрат по переоборудованию и перепланировке не требуется. Не определены только собственники каждой части жилого дома.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, помещение разделено на два обособленных помещения капитальной стеной, то есть в доме имеется два изолированных помещения, одно из которых по документам обозначено как квартира № 2 и, согласно представленным в материалы дела сведениям, находится в собственности истца Беловой Т.С.. Указанный истцом порядок пользования соответствует требованиям действующего законодательства, соблюдает баланс интересов всех участников общей долевой собственности, позволяя беспрепятственно пользоваться принадлежащим им имуществом и осуществлять его обслуживание в своем интересе и по своему усмотрению. В связи с чем суд не усматривает оснований изменять его и считает возможным выделить в пользование каждому ту часть жилого дома, которой они пользуются согласно требованиям истца. При этом во внимание принимается, что со стороны ответчика данный порядок не оспорен.

Земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома сформирован и находится в общей долевой собственности по ? доле у Беловой Т.С. и Живилова Ю.Н. Вид разрешенного использования: под жилой дом и ведение подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 52-53). Между совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования земельным участком.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Дом <адрес> не может являться домом блокированной застройки, поскольку имеет общее чердачное помещение, то есть, на разделен общей стеной без проемов, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

Как следует из экспликации технического паспорта домовладения, представленного суду из ОГКУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ», помещения в доме по адресу: <адрес>, расположены поквартирно. Однако согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, не допускает размещение на нем ни объектов блокированной застройки, ни объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Таким образом, суд не может признать часть жилого дома квартирой.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможном выделении Беловой Т.С. доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением иска Беловой Т.С., право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                Р Е ШИ Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░) ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 792, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 38,2 ░░.░., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2;

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 3;

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 4;

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 5;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 6;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 7;

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 3420 <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 792, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1;

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░ 1;

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                         ░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 26 ░░░ 2023 ░░░░