Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2024 (2-3951/2023;) ~ М-3303/2023 от 21.09.2023

№ 2-246/2024 (2-3951/2023)

УИД 22RS0015-01-2023-004458-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоалтайск                                18 апреля 2024 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой И.В.,

при секретаре Лаврик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Теличко Татьяне Викторовне о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к Теличко Т.В., в котором (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: АДРЕС, нежилое пом. Н6, в размере 99 460 руб. 05 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 33 055 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, нежилое пом. Н6, общей площадью 511,1 кв.м.

Краевая программа «капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением Администрации Алтайского края НОМЕР от ДАТА и опубликована ДАТА в газете «Алтайская правда» НОМЕР (с изменениями, внесёнными постановлением Администрации края от ДАТА НОМЕР). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с ДАТА, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с ДАТА по ДАТА.

С ДАТА начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения.

В связи с неисполнением обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за ответчиком числится задолженность в размере 196 742 руб. 76 коп., пени в размере 73 186 руб. 65 коп. С учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности истец уточнил требования.

Представитель истца - некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Теличко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, суду представлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении соответствующих последствий, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР «О создании некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДАТА № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» создана некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», основным видом деятельности которой, является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края.

Постановлениями Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА N 485, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2022 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Алтайского края за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году составил – 5 рублей, в 2015 году – 5 рублей, в 2016 году – 5 руб., в 2017 году – 5 руб. 26 коп., в 2018 году –5 руб. 49 коп., в 2019 году – 5 руб. 85 коп., в 2020-2021 годах – 5 руб. 62 коп.в 2022 году – 5 руб. 96 коп.

Согласно ст. 3 Закона Алтайского края от ДАТА НОМЕР-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании Постановления Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом Алтайского края от ДАТА НОМЕР-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» утверждена краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 - 2043 годы.

Из материалов дела следует, что ответчику Теличко Т.В. с ДАТА принадлежит нежилое помещение Н6, общей площадью 511,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

Свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик Теличко Т.В. исполняла ненадлежащим образом. Согласно материалам дела, в период с марта 2015 по июль 2021 платежи в погашение взносов на капитальный ремонт не вносились.

Согласно представленным уточненным расчетам задолженности, общая задолженность ответчика по взносам, соответствующая доли ответчика, и по пене за период с ДАТА по ДАТА составила 99 460 руб. 05 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком с точки зрения арифметических действий, не оспорен, является верным и соответствует действующему законодательству.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, оплата которых в соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ определена ежемесячно, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа- до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано в п. 18 указанного Постановления, по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судом установлено, что ранее ДАТА НО РО АК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» направило по почте мировому судье судебного участка НОМЕР АДРЕС края заявления о выдаче судебного приказа, на основании которого ДАТА выдан судебный приказ НОМЕР о взыскании с Теличко Т.В. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Впоследствии определением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА судебный приказ отменен. Срок исковой давности был приостановлен в течение 1 года 3 месяцев 4 дней.

С настоящим иском истец обратился в суд ДАТА, следовательно, срок исковой давности не пропущен по платежам, которые должны быть внесены с ДАТА (за май 2019 г. с учетом установленного законом срока оплаты жилищно-коммунальных услуг и спорных взносов) и далее до июля 2021 г.

Руководствуясь расчетами обеих сторон, задолженность по самим взносам за указанный период составит 76082 руб. 34 коп.: 2688 руб. 39 коп. (за май 2019 года) + 2688 руб. 39 коп. (за июнь 2019 года) + 2688 руб. 39 коп. (за июль 2019 года) + 2688 руб. 39 коп. + 2688 руб. 39 коп. + 2688 руб. 39 коп. + 2688 руб. 39 коп. + 2688 руб. 39 коп. (за декабрь 2019 г.) + (2872 руб. 38 коп. *19 мес.(за январь 2020 г. – июль 2021г.).

Названная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.5 постановления Правительства Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – ДАТА, приостановлено до ДАТА взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, период начисления пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ограничивается ДАТА, в период с ДАТА по ДАТА пени не начисляются.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР (2016), утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА, следует, что закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (в редакции да дату рассмотрения дела) установлено, что до ДАТА начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, атакже начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДАТА (9,5% годовых), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Анализируя расчет пени, представленный в материалы дела истцом с уточненным исковым заявлением, суд приходит к выводу, что он произведен стороной истца верно, с учетом положений Постановлений Правительства РФ НОМЕР и НОМЕР, исходя из ставки 9,5% годовых, но не учитывает период, находящийся за пределами истечения срока исковой давности.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, расчет пени также подлежит корректировке по периоду.

Учитывая, что просрочка платежа от ДАТА возникла с ДАТА, пени подлежат взысканию за период с ДАТА, то есть с 31 дня просрочки (на основании п.14.1 ст. 155 ЖК РФ), по июль 2021в пределах заявленных исковых требований.

Таким образом, всего задолженность по оплате пени за спорный период (по ДАТА)с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, составляет 22926 руб. 26 коп. (сумма получена путем сложения размеров пени в расчете истца, начиная с ДАТА).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2876 руб.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина по платежному поручению НОМЕР от ДАТА подлежит возврату в сумме 2 049 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»удовлетворить частично.

Взыскать с Теличко Татьяны Викторовны (СНИЛС: НОМЕР) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 2225996465) в сумму задолженности в размере 76082 руб. 34 коп., пени в размере 22926 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2876 руб.

В остальной части исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» оставить без удовлетворения.

Возвратить истцу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 2049 руб. - государственную пошлину, излишне уплаченную по платежному поручению НОМЕР от ДАТА в пользу ФНС России (Казначейство России).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Сергеева