Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2024 (2-5927/2023;) ~ М-4850/2023 от 12.10.2023

39RS0001-01-2023-005907-86

Дело № 2-796/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борзенкова Евгения Юрьевича к Дмитриевой Полине Александровне о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, аннулировании записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Борзенков Е.Ю. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №. После перехода права собственности на участок он узнал, что на территории данного участка в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право Дмитриевой П.А. на несуществующее строение с кадастровым номером №. Первичным правообладателем как земельного участка, так как и указанного строения являлся Хиленко А.И., с которым и был заключен договор купли-продажи земельного участка 20 февраля 2016 года, однако на момент приобретения земельного участка никакого строения на нем не имелось. Наследником Хиленко А.И. является несовершеннолетняя Дмитриева П.А., за которой было зарегистрировано право собственности на строение с кадастровым номером № в порядке наследования. В тоже время, поскольку объекта недвижимости не существует в натуре, что подтверждается соответствующими доказательствами, при этом зарегистрированное право Дмитриевой П.А. нарушает права Борзенкова Е.Ю. на земельный участок, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Дмитриевой П.А. на объект недвижимости – жилой дом, площадью 30 кв. м, 1999 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, д. №, снять данный объект с государственного кадастрового учета и аннулировать запись о регистрации права собственности Дмитриевой П.А.

Определением суда к участию в деле привлечена Дмитриева О.Е. как законный представитель Дмитриевой П.А., достигшей четырнадцатилетнего возраста, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Представитель истца Борзенкова Е.Ю. - Егоров А.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал. Указал, что факт отсутствия спорного строения в натуре установлен вступившим в законную силу решением суда и не подлежит оспариванию, само по себе зарегистрированное право ответчика на несуществующий дом создает видимость права собственности, что нарушает права истца.

Представитель ответчика Дмитриевой П.А. - Граев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Представил письменные возражения, в которых указал на то, что отец Дмитриевой П.А. – Хиленко А.И. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на данном участке дома по адресу: <адрес> №. На момент совершения сделки по купле-продаже земельного участка 20 февраля 2016 года строение еще существовала, что подтверждается топографической съемкой, из которой видно наличие фундамента. Борзенков Е.Ю. на месте этого полуразрушенного объекта капитального строительства возвел новый жилой дом, что является незаконным. В июне 2017 года Дмитриевой П.А. как наследнице стало известно от нотариуса о зарегистрированном праве Хиленко А.И. на дом с кадастровым номером №. Каких-либо достоверных данных о том, что спорное строение сгорело, либо было разрушено, не имеется. Хиленко А.И., будучи собственником здания, решения о прекращении своего права собственности на здание не принимал. В этой связи полагает, что договор купли-продажи является недействительной сделкой, при этом ответчик как наследник Хиленко А.И. должен иметь возможность восстановить разрушенный дом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу и подтверждается материалами реестрового дела, 20 февраля 2016 года между Хиленко А.И. и Борзенковой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация перехода прав произведена 17 июля 2016 года.

В последующем Борзенкова Н.А. заключила с Борзенковым Е.Ю. договор дарения указанного земельного участка от 29 августа 2016 года. Регистрация перехода прав осуществлена 7 сентября 2016 года

При заключении вышеуказанных договоров не было учтено, и из содержания договоров не усматривается о том, что на территории продаваемого земельного участка зарегистрировано право Хиленко А.И. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв. м.

Право собственности Хиленко А.И. было зарегистрировано на основании личного заявления последнего и предоставленной декларации на объект недвижимости от 15 декабря 2009 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 декабря 2009 года серии № объектом права является одноэтажное жилое строение без права регистрации проживания, площадью 30 кв. м по адресу: <адрес>

Хиленко А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти Хиленко А.И., является его дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законный представитель которой Дмитриева О.Е. обратилась 28 февраля 2017 года с заявлением в принятии наследства, и 3 августа 2017 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее Хиленко А.И.

7 декабря 2022 года Дмитриевой П.А, было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома с кадастровым номером №, на основании которого 8 декабря 2022 года Дмитриева П.А. зарегистрировала право собственности на данное строение.

Вместе с тем согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером Яковлевым И.С., в результате выполнения кадастровых работ и осмотра земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 9 октября 2020 года выявлено, что здание с кадастровым номером № фактически не существует.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 февраля 2023 года были оставлены без удовлетворения исковые требования Дмитриевой П.А. к Борзенковой Н.А. и Борзенкову Е.Ю. об оспаривании сделок и применении последствий недействительности сделок, прекращении государственной регистрации прав и кадастрового учета земельного участка.

В рамках указанного дела судом достоверно установлено, что на момент продажи Хиленко А.И. земельного участка с кадастровым номером № в 2016 году какое-либо строение на нем отсутствовало, при этом доводы представителя Дмитриевой П.А. о том, что Борзенковым Е.Ю. осуществлен снос жилого дома с кадастровым номером №, чем причинен истцу ущерб, судом признаны недоказанными.

Допрошенные судом свидетели показали, что на территории земельного участка, принадлежащего Хиленко А.И., имелось строение, которое сгорело, и остались только обогревшие железнодорожные шпалы, из которых он был построен.

При таком положении вступившим в законную силу решением суда достоверно установлено, что здание с кадастровым номером № как на момент приобретения земельного участка Борзенковым Е.Ю., так и на момент регистрации на него права собственности Дмитриевой П.А. не существовало в натуре.

Борзенков Е.Ю. обращался в Ленинградский районный суд г. Калининграда с исковым заявлением к Дмитриевой П.А. с требованием о возложении обязанности обратиться в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на спорное строение.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 сентября 2022 года по гражданскому делу № № исковые требования Борзенкова Е.Ю. были оставлены без удовлетворения.

В рассматриваемом случае суд полагает об избрании истцом надлежащего способа восстановления нарушенных прав

Такая правовая конструкция как обращение в суд с требованием о признании права отсутствующим позволят действительному собственнику реализовать свое право на защиту нарушенных интересов, которое фактически не связано с нарушением титульных прав владения, что исключает возможность предъявления негаторного либо виндикационного иска, а направлено на внесение определенности в сложившиеся правоотношения и предотвращение дальнейших споров, поскольку наличие записи в ЕГРН в рассматриваемом случае создает видимость права (обременения) на стороне ненадлежащего лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом объектом незавершенного строительства признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № не имеется объекта недвижимости с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что заявленные Борзенковым Е.Ю. требования в части признания отсутствующим права собственности Дмитриевой П.А. на указанное имущество и снятии этого объекта с кадастрового учета подлежат удовлетворению, поскольку сохранение такой регистрации нарушает права истца по владению и распоряжению земельным участком.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борзенкова Евгения Юрьевича удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Дмитриевой Полины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на объект недвижимости – жилой дом, площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированном праве Дмитриевой Полины Александровны на жилой дом с кадастровым номером №, и о нахождении этого объекта на кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2024 года.

Судья                          Е.Ю. Лясникова