Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2023 ~ М-201/2023 от 07.02.2023

УИД: 91RS0014-01-2023-000290-10

                                                                                            Дело №2-701/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                                                 пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Щёлкино <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании квартиры частью жилого помещения и признании права собственности на долю квартиры, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об определении доли в имуществе и признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором, уточнив исковые требования, просит признать жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном <адрес> Республики <адрес>ю 20,3 кв.м., кадастровый №, частью жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> <адрес> Республики Крым общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном <адрес> Республики <адрес>ю 20,3 кв.м., кадастровый №; определить ФИО1 долю в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 57/100 долей и признать за ним право собственности на 57/100 долей вышеуказанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на является собственником квартиры общей площадью 20,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. Щёлкино, <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 является собственником комнаты площадью 15,2 кв.м. в указанной <адрес>В г. Щёлкино <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6, реестр №. Жилое помещение (квартира) № является объектом кадастрового учета, расположена на 5 этаже многоквартирного дома, общей площадью 59,8 кв., жилой площадью 35,5 кв.м., состоит из 2-х комнат. В пользовании истца находится жилая комната площадью 20,3 кв.м., в пользовании ответчика –жилая комната 15,2 кв.м. и лоджия площадью 3,2 кв.м., остальные помещения находятся в общем пользовании. При этом квартира истца не соответствует статусу жилого помещения, так как не включает в себя иные помещения вспомогательного характера. В настоящее время изменить статус жилого помещения и признать жилые комнаты сторон частью квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении доли в имуществе и признании права собственности на долю квартиры, в котором, уточнив исковые требования, просит определить ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном <адрес>В в г. Щёлкино <адрес> Республики <адрес>ю 15,2 кв.м., кадастровый №, в размере 43/100 доли; прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение (комнату) площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 43/100 доли квартиры общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6, реестр №, является собственником комнаты площадью 15,2 кв.м. в <адрес> Республики Крым. В её пользовании находится жилая комната площадью 15,2 кв.м. и лоджия площадью 3,2 кв.м. В настоящее время истец по встречному иску желает изменить статус квартиры и признать жилые комнаты частью квартиры, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, в связи с чем в целях защиты своих имущественных прав она вынуждена обратиться в суд.

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Администрация г. Щёлкино <адрес> Республики Крым.

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена Администрация г. Щёлкино <адрес> Республики Крым.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Третьи лица -Администрация г. Щёлкино <адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений или ходатайств от них не поступило.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы ст. 46 Конституции.

Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ, перечень которых является открытым.

Как установлено судом и подтверждается материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8, принадлежит право собственности на ? долю квартиры общей площадью 20,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 58).

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №-н/82-2021-1-762, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9, принадлежит право собственности на ? долю квартиры общей площадью 20,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 126).

Таким образом, ФИО1 в <адрес> <адрес> Республики Крым принадлежит комната площадью 20,3 кв.м.

Судом также установлено, что согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, реестр №, ФИО4 принадлежит на праве собственности одна комната жилой площадью 15,2 кв.м. в <адрес> (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес> Республики Крым, находящуюся в собственности ФИО2, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на 5 этаже, состоит из 2-х комнат, жилая площадь квартиры -35,5 кв.м., в том числе: комната площадью 20,3 кв.м., кухня -7,5 кв.м., ванная -2,8 кв.м., уборная -1,2 кв.м., коридор -9,6 кв.м., прихожая -3,2 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес> Республики Крым, находящуюся в собственности ФИО4, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на 5 этаже, состоит из 1 комнаты площадью 15,2 кв.м., коридор №,2, кухня, ванная, туалет в общем пользовании, лоджия -3,2 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно техническому паспорту на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> Республики Крым, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на 5 этаже, состоит из 2-х комнат, жилая площадь квартиры -35,5 кв.м., общая площадь <адрес>,8 кв.м., в том числе: комната площадью 20,3 кв.м., комната площадью 15,2 кв.м., кухня -7,5 кв.м., ванная -2,8 кв.м., уборная -1,2 кв.м., коридор -9,6 кв.м. +3,2 кв.м., лоджия 3,2 кв.м., (л.д. 13-15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-57963416 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Республики Крым имеет общую площадь 59,8 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 49-50).

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о том, что жилому помещению площадью 20,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, г. Щёлкино, <адрес>В <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 51-52).

Согласно информации Администрации г. Щёлкино <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым на балансе администрации не состоит, сведения в реестре муниципального имущества на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 72).

Администрация г. Щёлкино <адрес> также предоставила копию поквартирной карточки, согласно которой собственниками <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., значатся ФИО2 (приватизация от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 73).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение площадью 20,3 кв.м. в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, является частью жилого помещения –комнатой в <адрес> многоквартирном <адрес> Республики Крым, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №.

Жилое помещение площадью 15,2 кв.м. в <адрес> <адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащее ФИО4, является частью жилого помещения –комнатой в <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес> Республики Крым, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №.

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 57/100.

Доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 43/100.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно установления долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами суд, определяя долю каждого из двух совладельцев, исходит из правоустанавливающих документов и расчета долей, указанного в заключении эксперта, которое признано судом допустимым доказательством по делу, не содержит неясностей и противоречий, в связи с чем приходит к выводу об определении долей истца ФИО1 -в размере 57/100 долей, а истца по встречному иску ФИО4 –в размере 43/100 долей <адрес> Республики Крым.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На взыскании судебных расходов стороны не настаивали.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном доме <адрес> площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, частью жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном <адрес> <адрес>ю 20,3 кв.м., кадастровый №.

Определить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 57/100 долей.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 57/100 долей квартиры общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение (комнату) общей площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 43/100 долей.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 43/100 долей квартиры общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Н.А.Ермакова