Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2020 ~ М-63/2020 от 02.03.2020

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при помощнике судьи Оганесян Л.А.,

представителя истца Костиной И.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Н.Н. к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Верещагиной Г.Е., в лице представителя малого предприятия «<данные изъяты>», действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за № по реестру, удостоверенной секретарем <адрес> сельского совета ФИО6 и Комаровым Н.Н., заключен Договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена ? части жилого дома по Договору (п.4.) составила <данные изъяты>. Согласно п. 4. Договора, указанная сумма была уплачена при его подписании в кассу предприятия по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью рассчитался за указанную ? часть жилого дома. Организация ОАО «<данные изъяты>» ликвидирована, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ    года за № №. Также право собственности Комарова Н.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается справками Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, согласно которых ? части жилого дома (квартире), находящейся в д.<адрес>, принадлежащей Комарову Н.Н., присвоен адрес: <адрес>. В реестре муниципальной собственности Администрации Тобольского муниципального района данная спорная квартира не значится. Запрещений, арестов по данной квартире не зарегистрировано. Как следует из Выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.кв., расположенный по адресу: <адрес>. Истец владеет и пользуется указанной квартирой с момента заключения Договора по настоящее время. Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от

ДД.ММ.ГГГГ    года № № сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из чего следует, что до настоящего времени истец не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. Однако с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время никто не препятствует истцу пользоваться спорной квартирой, не заявляет на квартиру свои права. Истец исполняет все обязанности собственника по отношению к спорной жилой квартире, несёт бремя ее содержания, что подтверждается Договором энергоснабжения № на предоставление жилищно-коммунальных услуг нанимателям и собственникам жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие у истца зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает его законное право как собственника имущества. Без признания права собственности, истец не может в полной мере, не опасаясь посягательств третьих лиц, владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, осуществляя предусмотренные законом права собственника, что нарушает права истца.

Истец Комаров Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Костина И.Г. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворить заявленные требования.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

    Суду представлен паспорт гражданина Российской Федерации на имя Комарова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

    Согласно представленному договору Верещагина Г.Е., В лице малого предприятия «<данные изъяты>», продала Комарову Н.Н. ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.9,26).

    Из сообщения ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права собственности на объект: <адрес> органами технической инвентаризации не производилась (л.д.10).

    В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

    Из договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что между ОАО «<данные изъяты>» и потребителем Комаровым Н.Н. заключен договор о поставке электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

    Согласно выписке из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Комарову Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.40).

    Из справки Администрации <адрес> сельского поселения Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартире, находящейся ранее по адресу: д.<адрес>, принадлежащей Комарову Н.Н., присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.41).

    Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку, находящемуся ранее по адресу: д.<адрес>, принадлежащему Комарову Н.Н., присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.42).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ., Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43-45).

    Согласно отзыву администрации Тобольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д.39).

    Свидетели ФИО7, ФИО8 суду показали, что семью Комаровых знают очень давно, проживают в одном селе. Квартиру выкупил Комаров Н.Н. у предприятия «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. и проживали там всей семьей. В настоящее время в квартире проживает сын истца, а Комаров Н.Н. проживает в другом доме на этой же улице.

     У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст. 55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 указанного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно аб.1 п.9 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в аб.3 п.16 указанного выше Постановления в силу п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что малое предприятие ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года устранилось от владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Бремя содержания собственности не несло, не использовало, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к Комарову Н.Н. о его освобождении не обращалось.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года являлось добросовестным, открытым и непрерывным около 27 лет, с момента передачи ему этого имущества собственником, в течение этого владения ни ОАО «<данные изъяты>», ни Администрация Тобольского муниципального района не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Комаровым Н.Н. спорной квартирой.

Поскольку Комаров Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 27 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Н.Н. удовлетворить.

Признать за Комаровым Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья