Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2177/2022 от 25.04.2022

Дело №2-2177/2022

(81RS0006-01-2022-000199-68)
?

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 20 июня 2022 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием истца Лобанова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Владимира Ильича к Катаевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Лобанов В.И. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Катаевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец сдал в аренду Катаевой О.В. для размещения салона косметических услуг принадлежащее ему нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.метра, находящееся по адресу: <адрес>. Помещение передано «Арендатору» по акту приёма-передачи после подписания сторонами договора аренды.

В обязанности «Арендатора» входит предусмотренная договором оплата за пользование помещением в размере 8 000 рублей не позднее 15-го числа текущего месяца и оплата коммунальных услуг при предъявлении счетов от соответствующих служб.

За 14 дней ДД.ММ.ГГГГ. Катаева О.В. уплатила арендную плату в размере 3600,00 руб. и 1 400,00 руб. за август, всего 5 000,00 руб. Больше платежей не было. В итоге за ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 600,00 руб.

Согласно п.3.6 договора аренды, при невнесении арендной платы в срок, установленный п.3.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. С суммы 6 600,00руб. 0,15% составляет 9,9 руб. в день. Соответственно, с 16 августа 2021г. по 31 января 2022 г.- 169 дней * 9,9 руб. = 1 673,10 руб.

С суммы 8 000 руб. 0,15% в день = 12 руб. С 16.09.2021г. по 31.01.2022г. - 138 дней х 12 руб. = 1 656 руб. С 16.10.2021г. по 31.01.2022г.- 108 дней х 12 руб. = 1 296 руб.

С 16.11.2021 г. по 31.01.2022г. - 77 дней х 12 руб. = 924 руб.

С 16.12.2021 г. по 31.01.2022г. - 47 дней х 12 руб. = 564 руб.

С 16.01.2022г. по 31.01.2022г. - 16 дней х 12 руб. = 192 руб.

Всего за период с 16 августа 2021г. по 31 января 2022г. сумма пени составила 6 305,1 руб.

Задолженность по арендной плате с августа 2021г. по 28 февраля 2022г. составила 54 600 рублей (6 600руб. + 8 000руб. * 6 месяцев).

Задолженность за отопление - 5 601,9 руб.: октябрь 2021г. = 960,32 руб., ноябрь 2021г. = 1 280,44 руб., декабрь 2021г. = 1 480,50 руб., январь 2022г. = 1 880,64 руб.

Задолженность за содержание помещения - 3 164,64 руб.: июль 2021г. (14 дней) = 320,76 руб., август 2021 г.    = 454,55 руб., сентябрь 2021 г. = 449,69 руб., октябрь 2021 г.    = 514,53 руб., ноябрь 2021 г.    = 538,65 руб., декабрь 2021 г.= 425,09 руб., январь 2022г.    = 461,37 руб.

Итого общая сумма задолженности, включая пени - 6 305,1 руб., арендная плата - 54 600,00 руб., коммунальные платежи - 8 766,54 руб., составила - 69671,64 руб.

На основании изложенного просит взыскать с Катаевой О.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 54 600,00 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 8 766,54 руб., пени с просроченных сумм арендной платы - 6 305,1 руб., также уплаченную госпошлину в сумме 427,74 руб., всего 70 099,38 руб.

Определением суда от 20.06.2022г. принят отказ от исковых требований Лобанова В.И. о взыскании с Катаевой О.В. платежей за капитальный ремонт в размере 1845,92 руб.

Истец Лобанов В.И. в судебном заседании на уточненном иске настаивает.

Ответчик Катаева О.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст.113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что истец Лобанов В.И. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8/.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п.1,2 и 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ. между Лобановым В.И. и Катаевой О.В. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно предмета которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: РФ, <адрес> именуемое в дальнейшем «помещение», с целью размещения салона косметических услуг. Срок аренды <данные изъяты> месяцев (п.1.).

Согласно п.3 договор действует до ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания.

За пользование помещением Арендатор не позднее пятнадцатого числа месяца уплачивает Арендодателю на основании Договора аренды нежилого помещения арендную плату за текущий месяц в размере 8 000 (Восемь тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными (п.3.3).

Арендатор оплачивает в десятидневный срок расходы по эксплуатации помещения, в том числе коммунальные платежи (холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия, содержание и текущий ремонт МКД) при предъявлении счетов от соответствующих служб. Арендатор самостоятельно оплачивает услуги охраны, телефонной связи, Интернета, при их наличии (п.3.5).

В силу п.3.6 договора, при невнесении арендной платы и (или) оплаты расходов по эксплуатации помещения в срок, установленный договором аренды, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае просрочки Арендатором внесения денежных платежей на срок более двух месяцев, и оплаты расходов по эксплуатации помещения на срок более двух месяцев.

По акту приема-передачи нежилое помещение по <адрес> передано ответчику /л.д.12/.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалы дела содержат достаточно относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно, свидетельствующих об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение условий договора аренды помещения, заключенного между истцом и ответчиком, Катаевой О.В. не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ею принятых договором аренды обязательств.

С момента заключения между сторонами указанного договора аренды, он не был оспорен ответчиком, вследствие чего суд приходит к выводу, что Катаева О.В., подписывая данный договор, была согласна с его условиями.

Судом, бесспорно, установлено, что истец и ответчик достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Согласно доводов искового заявления, за <данные изъяты>. Катаевой О.В. в счет арендной платы внесено 3 600,00 руб., за <данные изъяты> г. 1 400,00 руб., иных платежей по договору аренды ответчик не совершала. Таким образом, <данные изъяты> г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 600,00 руб.

Претензии истца об оплате сумм задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком добровольно не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено взыскание пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки при невнесении арендной платы.

Согласно расчета, представленного истцом, за период с 16 августа 2021г. по 31 января 2022г., сумма пени составила 6 305,1 руб.

Задолженность по арендной плате с августа 2021г. по 28 февраля 2022г. составила 54 600,00 руб. (6 600,00руб. + 8 000,00руб. * 6 месяцев).

Задолженность за отопление - 5 601,9 руб.: октябрь 2021г. = 960,32 руб., ноябрь 2021г. = 1 280,44 руб., декабрь 2021г. = 1 480,50 руб., январь 2022г. = 1 880,64 руб.

Задолженность за содержание помещения - 3 164,64 руб.: июль 2021г. (14 дней) = 320,76 руб., август 2021 г.= 454,55 руб., сентябрь 2021 г.= 449,69 руб., октябрь 2021 г.= 514,53 руб., ноябрь 2021 г.= 538,65 руб., декабрь 2021 г.= 425,09 руб., январь 2022г.    = 461,37 руб.

Расчет сумм задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку обязательства по своевременному внесению платы за пользование имуществом безусловно возникли у ответчика в связи с заключением договора аренды и данные обязательства ею не были исполнены надлежащим образом.

Вследствие чего суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. Таких доказательств не было представлено ответчиком и при рассмотрении данного спора по существу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 427,74 руб.

С учетом уточнений исковых требований цена иска составила 69671,64 руб., при этом уплате подлежала государственная пошлина в размере 2290,15 руб. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1862,41 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 54 600,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 766,54 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6305,1 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 427,74 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1862,41 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ -                     ░.░.░░░░░░░