Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2023 ~ М-1080/2023 от 03.04.2023

Мотивированное решение составлено 23.05.2023 г.

Дело № 1923/2023

25RS0010-01-2023-001951-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенотрусова Евгения Николаевича к гаражно-строительному кооперативу «Юпитер», администрации Находкинского городско округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сенотрусов Е.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Юпитер», администрации Находкинского городско округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что он является членом ГСК «Юпитер», Уставом которого предусмотрено, что он создан для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. В указанном ГСК ему принадлежит гаражный бока №, общей площадью 18.7 кв.м., имеющий адресную привязку : <.........>, в 40 метрах на север от здания по <.........>. Согласно справке председателя ГСК «Юпитер» паевой взнос им выплачен в полном объеме. Строительство гаража велось его предшественником хозяйственным способом за счет собственных средств. Все эти годы он своевременно уплачивал установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом и технического персонала, плату за землю, содержание подъездного пути к ГСК «Юпитер» и внутренних дорог. Согласно справке ГСК «Юпитер» задолженности по названным платежам он не имеет. В феврале 2023 он обратился в Находкинский отдел Росреестра по <.........> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Сотрудник Росреестра его уведомил, что необходимо обратиться в суд для получения разрешения для постановки его гаража на кадастровый учет. На его заявление в Находкинское отделение Филиала по <.........> АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ему ответили, что для изготовления технического плана необходимо разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, или решение суда. Получить указанные документы в ГСК «Юпитер» он не может ввиду их отсутствия. Ему известно, что земельный участок площадью 13704 кв.м., на котором построены гаражи, Постановлением главы администрации <.........> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование» от ДД.ММ.ГГ. закреплен за ГСК «Юпитер» под существующие гаражи в районе учебного центра морских специалистов. Разрешения на строительство гаражных боксов выдавались по очередям, часть из которых утрачена. Большинство гаражных боксов, в том числе и его, были закончены строительством до 1996 года, о чем свидетельствует технический паспорт. Согласно акту экспертизы, построенный гаражный бокс соответствует действующим строительным нормам и правилам, в нем обеспечиваются нормальные условия эксплуатации конструкций, при которых эксплуатация осуществляется в соответствии с предусмотренными в нормах технологическими и бытовыми условиями; сами гаражные боксы с технической точки зрения не угрожают жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий отсутствует, в целом несущие конструкции боксов находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии, при которых объект является устойчивым, несущая способность конструкций обеспечивается.

Просит признать за собой право собственности на часть здания блокированной застройки гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный в 40 метрах на север от здания по <.........> в <.........> края.

Истец Сенотрусов Е.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Юпитер» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, и принять решение по нему с учетом имеющихся в деле доказательств, а также направил в суд письменные возражения, в которых указал, что администрацией НГО не нарушено право истца на реализацию права собственности или государственную регистрацию. ГСК – некоммерческая организация, создается для удовлетворения материальных потребностей членов кооператива, а значит не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками. Истец не обращался в администрацию НГО о предоставлении земельного участка под спорным гаражным боксом, то есть не предпринял меры по надлежащей легализации объекта капитального строительства в административном порядке посредством «гаражной амнистии».

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ГСК «Юпитер» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ., основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ..

ГСК «Юпитер» создан Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. №. Расположение кооператива определено в районе озера Соленого на 300 машино-мест.

Согласно п. 7 Устава ГСК «Юпитер», утвержденному Решением Находкинского горисполкома, принятому ДД.ММ.ГГ., кооператив «Юпитер» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев <.........> учреждается с целью удовлетворения членов кооператива путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками.

Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Юпитер» было разрешено строительство кооперативных сборно-разборных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ. земельный участок площадью 0,14 га отведен под строительство гаражей на 32 машино-места с последующей реализацией населению в районе гаражно-строительного кооператива «Юпитер».

Постановлением Главы администрации <.........> края № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Юпитер» предоставлен земельный участок площадью 1,28 га в районе учебного центра морских специалистов в постоянное пользование под существующие гаражи, в границах согласно прилагаемому плану.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <.........> отделение № земельный участок ГСК «Юпитер» имеет кадастровый №, на котором расположен блок гаражных боксов с номерами 77-139, общая площадь нежилых помещений 1197,5 кв.м., площадь земельного участка 13704 кв.м., местоположение: в 40 метрах на север от здания по <.........>.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ., часть здания блокированной застройки гараж 125 в ГСК «Юпитер», общей площадью 18,7 кв.м., назначение нежилое, пользователем которого является истец, расположен по адресу: в 40 метрах на север от здания по <.........>.

В судебном заседании установлено, что Сенотрусов Е.Н. с 2016 и по настоящее время является членом ГСК «Юпитер», в его пользовании находится объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 18.7 кв.м, в ГСК «Юпитер», паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГ., представленной в материалы дела. Задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате налога на землю, Сенотрусов Е.Н. не имеет.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Юпитер» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации кооперативных сборно-разборных гаражей. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Юпитер».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ. №Н конструктивные и объемно-планировочные решения части здания блокированной застройки – гаража №, общей площадью 18,7 кв.м., в ГСК «Юпитер», расположенного в 40 метрах на север от здания по адресу: <.........>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Техническое состояние части указанного здания оценивается как нормальное, при котором отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Техническое состояние исправное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. С технической точки зрения несущие конструкции указанного здания пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий отсутствует, нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности конструкций обеспечиваются, сохранение и эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец Сенотрусов Е.Н. лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Юпитер» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации кооперативных сборно-разборных гаражей, истец является членом ГСК «Юпитер», паевой взнос им выплачен в полном объеме, задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате налога на землю, Сенотрусов Е.Н. не имеет, иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, Сенотрусов Е.Н. осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сенотрусова Евгения Николаевича к гаражно-строительному кооперативу «Юпитер», администрации Находкинского городско округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Сенотрусовым Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт <.........> право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м, расположенный в ГСК «Юпитер» в 40 метрах на север от здания по <.........> в <.........> края.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                              К.Б. Дайнеко