Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2022 ~ М-1291/2022 от 08.08.2022

№ 2-1350/2022

УИД 72RS0...-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Упорово                                   03 октября 2022 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                               Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                                         Мкртчян Л. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/2022 по иску Карпутиной Натальи Николаевны к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном перепланированном состоянии, признании права собственности на новый объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Карпутина Наталья Николаевна (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном перепланированном состоянии, признании права собственности на новый объект недвижимости. Свои требования мотивируют тем, что истец, является собственником квартиры расположенной по адресу: .... Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная, многоквартирная жилая застройка, для малоэтажной застройки. Земельный участок находится у истца в собственности. В 2020 году истцом была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, был заложен дверной проём в комнату № 3 и сделан новый на месте демонтированной печи, демонтирована веранда, на её месте был построен пристрой площадью 16,5 кв. м. В пристрое расположена кухня и санузел. Реконструкция квартиры произведена истцом своими силами, на ее личные средства.

В июле 2022 года был изготовлен технический план в соответствии, с которым после уточнения всей площади квартиры и пристроя, общая площадь изменилась, и составляет 46,7 кв. м. Разрешающая документация истцом не была получена. В силу Российского Законодательства действия истца расцениваются, как самовольная перепланировка и реконструкция, поэтому признание права собственности на нее возможно, только в судебном порядке. В соответствие с техническим заключением установлено, что объект является пригодным для проживания и целевого использования. Несущие конструкции объекта обследования не имеют дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние строительных конструкций работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Конструкции не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не представляют опасности для жизни людей, проживающих в жилом доме, а также не угрожают здоровью и жизни граждан, поживающих в здании в целом, не затрагивают интересов третьих лиц. Реконструированная квартира на момент исследования находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует требованиям СНиП и иной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья.

... квартиры до перепланировки и реконструкции составляла 30,3 кв. м., в соответствии с техническим планом, техническим заключением после перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составляет 46,7 кв. м. Считает, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры, расположенная по адресу: ... не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем необходимым строительным нормам.

На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на п. 28 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 209, 218, 219,222 ГК РФ, истец просит суд:

- сохранить квартиру с кадастровым номером ... в перепланированном реконструированном состоянии в следующем виде: в квартире демонтирована печь, перенесен дверной проем в комнату ..., сделан пристрой, в котором находится кухня и санузел, в результате чего, общая площадь после перепланировки и реконструкции составила 46,7 кв. м.;

- признать право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру, общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: ... за Карпутиной Натальей Николаевной, ... года рождения, уроженкой п.г.т. ....

Истец Карпутина Н. Н., представитель истца Чашков С. В., представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области и третьего лица, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представителем ответчика Администрации Заводоуковского городского округа ..., представлен отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д.7-8) и договора купли-продажи земельного участка от ... (л.д.9), является собственником квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 30,3 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 923 кв. м, расположенных по адресу: ..., что установлено судом из выписок ЕГРН (л.д.10-11,12-13).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного на ... (л.д.14) судом установлено, что общая площадь ... составляет 30,3 кв. м., из них жилая 21,2 кв. м.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а так же ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Однако в судебном заседании установлено, что истцом самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем демонтажа печи, демонтажа и переноса дверного проема, между помещениями и возведения пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 30,3 кв. м. до 46,7 кв. м.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному по состоянию на 11.07.2022, в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., площадь помещения составляет 46,7 кв. м (л.д.17-24).

Из технического заключения ... ИП ФИО3 от ... на объект обследования: квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.25-49) следует, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям постановления правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена конными проемами. Площадь квартиры после реконструкции здания (демонтажа не капитального пристроя и возведение на его месте капитального пристроя (в котором образовано 2 новых помещения – кухня и сан.узел),составила 46,7 кв. м. Конструкции объекта обследования, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм, и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

В соответствии с требованиями ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик с приложением названных в этих статьях документов, должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец не представил в компетентный орган необходимый пакет документов, она также не обращалась в установленном порядке в компетентный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании пава собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,7 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,7 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.░. ... (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

      ░░░░░                            ░░░░░░                                   ░. ░. ░░░░░░░░░