Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2022 ~ М-283/2022 от 03.02.2022

      Дело № 2-1021/2022

24RS0028-01-2022-000546-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истица Бибик С.М.,

при секретаре Возмищевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» к Волощук А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Союз Сберегателей» обратился в суд с иском к Волощук А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 24.07.2017 года между КПК «Сберкнижка» (в настоящее время КПК «Союз Сберегателей») и ответчиком заключен договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №301/2017, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику заем в размере 95.000 руб., а ответчик обязался возвратить его в срок не позднее 10.08.2020 года и уплатить проценты за пользование займом. В счет обеспечения вышеуказанных обязательств, заемщиком заложено недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 69 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Волощук А.В. на праве собственности. Кроме того, 01.04.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа от 24.07.2017 года, в соответствии с которым в счет обеспечения вышеуказанных обязательств, заемщиком заложено недвижимое имущество - земельный участок категория – земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Волощуку А.В. Воспользовавшись заемными средствами, Волощук А.В. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства. Заочным решением Кировского районного суда г.Красноярска от 21.01.2019 года с Волощука А.В. в пользу истца взыскана задолженность по договору займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 301/2017 от 24 июля 2017 года по состоянию на 11.12.2018 года в размере 283.816 руб. 87 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.373 руб. и оплате услуг представителя в размере 8.000 руб., а всего 299.189 руб. 87 коп., обращено взыскание на жилое помещение - жилой дом, кадастровый №, площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Волощуку А.В. путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 700.000 рублей. Кроме того, заочным решением Кировского районного суда г.Красноярска от 04.07.2019 года, с Волощука А.В. в пользу истца взысканы проценты по вышеуказанному договору займа в сумме 87.011 руб. 30 коп, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 8.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.810 руб., а всего взыскано 97.821 руб. 30 коп. за счет реализации вышеуказанного заложенного имущества. Также, 14.07.2021 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №145 в г.Ачинске и Ачинском районе Красноярского края, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа, образовавшуюся за период с 02.07.2019 года по 02.07.2021 года в размере 342.468 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.312 руб. 36 коп., всего взыскано 345.780 руб. До настоящего времени задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №301/2017 от 24.07.2017 года не погашена, жилое помещение на торгах не продано, в связи с чем, КПК «Союз Сберегателей» просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок категория – земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Волощуку А.В. путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 224.000 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 2.500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

В судебном заседании представитель истца Бибик С.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Волощук А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, учитывая отсутствие от ответчика ходатайств об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Так, согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании, 24.07.2017 года между КПК «Сберкнижка» (в настоящее время КПК «Союз Сберегателей») и ответчиком Волощуком А.В. заключен договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №301/2017, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику заем в размере 95.000 руб., а ответчик обязался возвратить его в срок не позднее 10.08.2020 года и уплатить проценты за пользование займом. В счет обеспечения вышеуказанных обязательств, заемщиком заложено недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 69 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Волощук А.В. на праве собственности.

Также, 01.04.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к вышеуказанному договору займа от 24.07.2017 года, в соответствии с которым в счет обеспечения вышеуказанных обязательств, заемщиком заложено недвижимое имущество - земельный участок категория – земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Волощуку А.В.

Воспользовавшись заемными средствами, Волощук А.В. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

Заочным решением Кировского районного суда г.Красноярска от 21.01.2019 года с Волощука А.В. в пользу истца взыскана задолженность по договору займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 301/2017 от 24 июля 2017 года по состоянию на 11.12.2018 года в размере 283.816 руб. 87 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.373 руб. и оплате услуг представителя в размере 8.000 руб., а всего 299.189 руб. 87 коп., обращено взыскание на жилое помещение - жилой дом, кадастровый №, площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Волощуку А.В. путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 700.000 рублей.

Кроме того, заочным решением Кировского районного суда г.Красноярска от 04.07.2019 года, с Волощука А.В. в пользу истца взысканы проценты по вышеуказанному договору займа за период с 12.12.2018 года по 01.07.2019 года в сумме 87.011 руб. 30 коп, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 8.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.810 руб., а всего взыскано 97.821 руб. 30 коп. за счет реализации вышеуказанного заложенного имущества - жилого дома, кадастровый №, площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также, 14.07.2021 года судебным приказом мирового судьи судебного участка №145 в г.Ачинске и Ачинском районе Красноярского края, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа от 24.07.2017 года, которая образовалась за период с 02.07.2019 года по 02.07.2021 года в размере 342.468 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.312 руб. 36 коп., всего взыскано 345.780 руб.

До настоящего времени задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №301/2017 от 24.07.2017 года не погашена в полном объеме, жилое помещение на торгах не реализовано, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя от 21.12.2021 года об окончании исполнительного производства в связи с отзывом исполнительных документов взыскателем с исполнения.

Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств об оплате вышеуказанной задолженности по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №301/2017 от 24.07.2017 года, при этом, залогодержатель вправе реализовать свое право на заложенное имущество посредством предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество к владельцу данного имущества, в связи с чем, исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» к Волощуку А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет залога - земельный участок категория – земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Волощуку А.В., путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке НП СРО «Деловой союз оценщиков» ИП Фроловой Ю.Ю. от 27.01.2022 года в размере 80% (280.000 руб. х 80%), то есть 224.000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

            Рассматривая требования истца КПК «Союз Сберегателей» о взыскании расходов по оплате услуг оценки заложенного имущества НП СРО «Деловой союз оценщиков» ИП Фроловой Ю.Ю. в размере 2.500 руб., подтвержденных платежным поручением от 31.01.2022 года, суд находит разумной стоимость данного исследования, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца стоимость услуг оценки в сумме 2.500 руб.

            В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

            В соответствии с соглашением об оказании юридической помощи от 27.01.2022 года и квитанции от 27.01.2022 года КПК «Союз Сберегателей» понесены расходы по оплате юридических услуг по делу в размере 20.000 руб. Вместе с тем, сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 20.000 руб., суд находит завышенной, не соответствующей проделанной представителем работы, а именно подготовке иска, участию представителя истца в судебном заседании по делу, в связи с чем, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить указанную сумму до 10.000 руб., взыскав с ответчика 10.000 руб. в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Волощука А.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6.000 руб., уплаченная последним при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей», удовлетворить.

     Обратить взыскание в счет задолженности по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущество №301/2017, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Сберкнижка» и Волощук А.В., на заложенное имущество – земельный участок, категория: земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Волощук А.В., путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 224.000 рублей.

Взыскать с Волощук А.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 2.500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2022 года.

         Председательствующий судья                            С.Е. Байсариева