Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2023 (2-1748/2022;) ~ М-1368/2022 от 06.06.2022

7

Дело № 2-17/2023 (2-1748/2022)

УИД 42RS0002-01-2022-002217-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,

при секретаре Василенко Д.И.,

с участием представителя истца Морозовой Е.В. – Алексеевой С.И., действующего по доверенности,

ответчика Чуваковой В.Ю. и его представителя Курносовой Н.С., адвоката Адвокатский кабинет ФИО4 Надежды Сергеевны <адрес> №, действующего по ордеру,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

23 мая 2023 года

гражданское дело по иску Морозовой Елены Владимировны к Чуваковой Виктории Юрьевне об установлении (определении) границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Чуваковой В.Ю. об установлении (определении) границ земельных участков.

Просит установить границы земельного участка с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: под индивидуальную жилую застройку, с уточнённой площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: по индивидуальную жилую застройку, с уточнённой площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ описывающих данные земельные участки.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: под индивидуальную жилую застройку, с уточнённой площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: по индивидуальную жилую застройку, с уточнённой площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости относительно площади и координат место положения земельного участка с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: по индивидуальную жилую застройку, с уточнённой площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: по индивидуальную жилую застройку, с уточнённой площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Еленой Владимировной и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 передал в собственность Морозовой Елене Владимировне земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Данный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1360 кв.м. <данные изъяты> №: №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с <данные изъяты> № № площадью 1359 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе разбирательства истцу удалось выяснить что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с <данные изъяты> номером № поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки и акта органа местного самоуправления, с декларированной площадью 1359,49 кв.м, (то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации).

Земельный участок с <данные изъяты> № № поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты> на право собственности на землю, с декларированной площадью 375 кв.м., в последующем, в ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены сведения об уточненной площади данного участка, на основании землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ, значение которой составляет 1360 кв.м.

Уточнение площади земельного участка с <данные изъяты> № № проводилось без учета анализа землеустроительной документации и правоустанавливающих документов на описываемые земельные участка, поскольку площадь в 1360 кв.м, фактически отводилась правообладателям двух квартир - № и №.

Возможность отмены в рамках административной процедуры (по решению государственного регистратора прав) государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (это позволило бы провести одновременное уточнение площадей участков №), действующим законодательством <адрес> не предусмотрена.

Достигнуть соглашения об одновременном уточнении площадей земельных участков скадастровым № и № не предоставляется возможным, так как ответчик полагает, что данный земельный участок принадлежит ему полностью.

ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> городского совета народных депутатов были утверждены Правила землепользования и застройки <адрес> согласно которым минимальный размер земельного участка под индивидуальную жилую застройку составляет 600 кв.м.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка 1360 кв.м., что позволяет произвести уточнение границ земельных участков с учетом правил землепользования и застройки, поскольку истец имеет право на пользование 1/2 доли от участка площадью 1360 кв.м.

Принимая во внимание фактическое взаимное наложение границ земельных участков с кадастровым № и №, один из которых стоит на учете в ГКН в границах, а второй не имеет установленных пространственных границ, при этом, между собственниками земельных участков не достигнута договоренности о местонахождении границы таких участков, данных спор - об установить (определении) границ земельных участков между землепользователями подлежат разрешению в судебном порядке.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец Морозова Е.В., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3 по нотариальной доверенности (л.д.76, 216).

Представитель истца Морозовой Е.В. – ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.31,56) в судебном заседании исковые требования об установлении границ поддержала. Суду пояснила, что ее доверитель согласна с установлением границ земельных участков, согласно проведенной экспертизе. Также считает, что необходимо произвести раздел с указанием точек границ координат с учетом проведенной экспертизы и решение суда будет являться основанием для составления межевого плана и для внесения изменений в ЕГРН относительно площади и точек координат. Настаивала на удовлетворении требований с учетом выводов судебной экспертизы.

Ответчик Чувакова В.Ю.и его представитель ФИО4, адвоката Адвокатский кабинет ФИО28ФИО28 <адрес> №, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93) в судебном заседании не возражали на удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков по варианту, представленному в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. на дату возникновения спорных правоотношений ДД.ММ.ГГГГ, утратил с илу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п.9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Морозова Елена Владимировна и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что следует из <данные изъяты> о заключении брака №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес>. Супругам присвоена фамилия «ФИО25» (л.д.217).

На основании договора даренияот ДД.ММ.ГГГГ, Морозова Елена Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ приняла в собственность безвозмездно в дар от Морозова Александра Владимировича, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1360 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, с <данные изъяты> № № квартиру, назначение: жилое, площадь 43,1 кв.м., этаж; 1, по адресу: <адрес> с <данные изъяты> № №. (л.д.26-27).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с <данные изъяты> № №, площадью 1360+/-12,91кв.м. категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, является Морозова Елена Владимировна, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.13-18).

<данные изъяты> план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участокс <данные изъяты> № № <адрес> с разрешенным использованием/назначением: под жилую застройку индивидуальную, имеет площадь 375 кв.м. В графе «особые отметки» указано: <адрес> 1/2 доли от 1360 кв.м. отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРН.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-85), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-12), правообладателем земельного участка, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира <адрес> <адрес>, с <данные изъяты> номером №, площадью 1359кв.м. категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, является Чувакова Виктория Юрьевна, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из раздела 2 Выписки усматривается основание государственной регистрации права: распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельных участков гражданам из состава земель поселений» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), из которого следует, что ранее земельный участок площадью 1359 кв.м., расположенный: <адрес> принадлежал гражданам ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве постоянного пользования. За ФИО9, ФИО10, было зарегистрировано право собственности по 1/4 доли в праве на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чувакова Виктория Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность у ФИО8 жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью: 64.8 кв.м., с <данные изъяты> №: №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>; Земельный участок, общей площадью: 1359 кв.м., с <данные изъяты> №: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу:<адрес> <адрес> (л.д.89-91).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения - квартира, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с <данные изъяты> № № площадью 64,8кв.м. является Чувакова Виктория Юрьевна, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, с видом ограничения ипотека в силу закона. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные (л.д.80-82).

Основанием возникновения права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта согласования границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> (л.д.22об, 118) землеустроительного дела по установлению границ земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного ГП КО «Областной центр земельного кадастра» на основании заявления ФИО13, действующего по доверенности и предоставившего копию <данные изъяты> на наследство по закону (л.д.19-25, 111-124) следует, что площадь участка составляет 1359 кв.м. Субъектами права частной собственности по 1/4 доли за каждым указаны ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, вид права не определен.

<данные изъяты> на право собственности на землю серии №№ № (л.д.28-29, 92) показывает приобретение ФИО14 права частной собственности на землю по адресу<адрес> <адрес>, общей площадью 375 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка (государственный земельный кадастр) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.86-88), земельный участок с <данные изъяты> № №, расположенный по адресу: <адрес> фактическим использованием: индивидуальная одноэтажнаязастройка имеет площадь 1359кв.м., субъектами права по 1/4 доли за каждым указаны ФИО9, ФИО26 ФИО29ФИО29 ФИО18, ФИО11, ФИО12. Земельный участок имеет ограничения площадью 149,14 кв.м. для ремонта и обслуживания коммуникаций.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Морозова Е.В. в лице представителя ФИО3 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с обращением об основаниях государственного кадастрового учета и границах земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с <данные изъяты> № №

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30) следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с <данные изъяты> № № поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки и акта органа местного самоуправления, с декларированной площадью 1359,49 кв.м. (то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации).

Земельный участок с <данные изъяты> номером № поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты> на право собственности на землю, с декларированной площадью 375 кв.м., в последующем, и ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены сведения об уточненной площади данного участка, на основании землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ, значение которой составляет 1360 кв.м. Уточнение площади земельного участка с <данные изъяты> № № проводилось без учета анализа землеустроительной документации и правоустанавливающих документов на описываемые земельные участки, поскольку площадь в 1360 кв.м, фактически отводилась правообладателям двух квартир - № и №.

Возможность отмены в рамках административной процедуры (по решению государственного регистратора прав) государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (это позволило бы провести одновременное уточнение площадей участков №), действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельногоучастка с <данные изъяты> номером № выявить пересечение либо наложение с земельным участком с <данные изъяты> №, посредством раздела пространственных данных ЕГРН, не представляется возможным.

Как установлено судом из показаний сторон, между истцом Морозовой Е.В., который является собственником земельного участка с <данные изъяты> № № и ответчиком Чуваковой В.Ю., являющейся собственником земельного участка с <данные изъяты> № № не достигнута договоренность о границах указанных земельных участков.

По ходатайству истца Морозовой Е.В. (л.д.78) определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КОКЦ» <адрес> (л.д.100-103), которое возвратило материалы дела без исполнения, поскольку эксперты Центра должны будут дать оценку землеустроительному делу, проведенному их специалистами, чем вызвать сомнение в их объективности и беспристрастности, что следует из сопроводительного письма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128).

По ходатайству истца Морозовой Е.В. (л.д.134) определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью Экспертная группа «ОТК» (л.д.143-148).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Экспертная группа «ОТК» (л.д.169-203) следует:

По первому вопросу: Определить границы земельного участка истца Морозовой Елены Владимировны с <данные изъяты> № № категория земель: земли заселенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка ответчика Чуваковой Виктории Юрьевны с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по фактическому использованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Определение границы земельного участка истца Морозовой Елены Владимировны с <данные изъяты> № № по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка ответчика Чуваковой Виктории Юрьевны с <данные изъяты> № № по адресу: <адрес> <адрес> по тактическому использованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости представлены на чертеже 6 (сопоставление границ исследуемых земельных участков № и № нормативными данными (ЕГРН) и фактическими границами, определенными в результате экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ).

По второму вопросу: Соответствуют ли границы и площади земельного участка с <данные изъяты> № № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка с <данные изъяты> № № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков?

Расположение исследуемых земельных участков и их фактические границы, определенные в результате визуально-инструментального осмотра на месте, показаны на фактическом плане (Чертеж 3).

В результате исследования, руководствуясь экспертной методикой из чертежа 3, 4 к Экспертному заключению следует что:

- фактическая площадь земельного участка, находящегося в совместном пользовании собственников Морозовой Е.В. (ФИО24 после замужества) и Чуваковой В.С., составляет 1372,69 м²;

- координаты границ земельного участка № с <данные изъяты> № № не внесены в ГКН (декларированная площадь 1359,49 м²);

• фактическая площадь земельного участка № соответствует площади по кадастру, указанной в правоустанавливающем документе (Приложение №)

- согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. нормативная площадь земельного участка №,00 (+-12,91)кв.м., фактическая - 1372,69кв.м., то есть фактическая площадь земельного участка № находится в пределах допустимой погрешности площади по кадастру, указанной в правоустанавливающем документе.

По третьему вопросу: При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие необходимо осуществить для их устранения?

В отношении границ и площадей исследуемых земельных участков, необходимо отметить следующее:

-согласно сведениям ЕГРН земельный участок с <данные изъяты>. № поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки и акта органа местного самоуправления, с декларированной площадью 1359,49 кв.м (то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации);

-возможности выявления соответствия фактических границ правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении земельного участка с <данные изъяты> № № средством координат границ не представляется возможным;

-конфигурация границ участка с <данные изъяты> № № и <данные изъяты> номером № по имеющимся в материалах гражданского дела данным характеризуются идентичностью;

-(л.д. 9): Кадастровый план земельного участка с кад. № от ДД.ММ.ГГГГ представлен площадью 375 кв.м, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, особые отметки: <адрес> 1/2 доли от 1360 кв.м., отсутствуютсведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП. Представлен план границ земельного участка соответствующего по конфигурации и как следствие по площади 1360 м²;

-л.д. 92: Приложение к <данные изъяты> № №№ № план на участок земли, представленный в собственность ФИО22 по <адрес> в <адрес> под жилой дом и хозяйственные постройки, площадь 375 м², план составлен по материалам БТИ на ДД.ММ.ГГГГ который представляет собой выделенную контуром площадь общего земельного участка МКД по <адрес>.

Вышеуказанное подтверждает наличие несоответствий, которые выражаются в идентичности конфигурации и площади земельных участков с <данные изъяты> № № и <данные изъяты> № № с разрешённым использованием: под жилую застройку индивидуальную, уточнение площади земельного участка с кад. № проводилось без учета анализа землеустроительной документации и правоустанавливающих документов на указанные земельные участки, так как площадь 1360 м²фактически отводилась правообладателям двух квартир -№ и №.

Устранение вышеуказанных выявленных несоответствий земельных участков с <данные изъяты> номером № и <данные изъяты> № № выглядят следующим образом:

- провести межевание исследуемых земельный участков (ЗУ №, ЗУ №) в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (для получения в результате топографической съемки характеристик, включая координаты поворотных точек границ участков);

- на основании межевых планов произвести регистрацию границ участков, при постановке на учет вновь сформированных участков или путем внесения изменений в характеристики участков в порядке уточнения (изменения) границ ранее учтенных участков.

По четвертому вопросу: Разработать варианты уточнения границ земельных участков с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка с <данные изъяты> № № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> учетом фактического порядка пользования земельными участками

В результате осмотра на месте земельных участков ЗУ № и ЗУ № по адресу: <адрес> <адрес>, и разработки топографической съемки определено, что вариант уточнения границ земельных участков с <данные изъяты> № № и земельного участка с <данные изъяты> № № с учетом фактического порядка пользования земельными участками представляет собой следующее (чертеж 5):

-закрепление дополнительных поворотных точек т. 1 - т. 3 с геоданными проложения разделительного забора между вновь образованными территориями ЗУ с <данные изъяты>. № и ЗУ с <данные изъяты>. № (см. чертеж 5)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-проложение соответственно на местности разделительного забора от т.1 закрепленной по существующему забору к т.2 с последующем проложением к фасаду жилого многоквартирного дома (по существующей пристройке <адрес>);

-геоданные т. 3 определены в соответствии с существующим разделительным забором, проложенным от обосабливающего деревянного забора по задней межевой границы к заднему фасаду МКД;

-организация независимого въезда на территорию ЗУ с <данные изъяты>. № со стороны проезда/параллельно существующему с дополнительными мероприятиями по переносу строения туалета и демонтажем и засыпкой погреба правообладателя <адрес> демонтажем деревянных построек правообладателя <адрес>;

-площадь вновь образованных участков составляет в соответствии с чертежом №:

-ЗУ <адрес> (ЗУ с <данные изъяты>. №) - 685,36 м²

-ЗУ <адрес> (ЗУ с <данные изъяты>. №) - 686,76 м²

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст.ст.59,60 и 67 ГПК РФ, суд учитывает, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, при производстве экспертизы экспертами выполнен непосредственный осмотр объекта исследования, использовались требуемые справочные материалы и нормативные документы, сами эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом также учитывается, что выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе объяснениями сторон спора.

Исходя из положений ст.8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Согласно исследовательской части экспертного заключения ООО Экспертная группа «ОТК», определено, что вариант уточнения границ земельных участков с <данные изъяты> № № и земельного участка с <данные изъяты> № № с учетом фактического порядка пользования земельными участками представляет собой следующее: площадь вновь образованных участков составляет ЗУ <адрес>, (ЗУ с <данные изъяты> номером №) - 685,36 кв.м., ЗУ <адрес> (ЗУ с <данные изъяты> № №) - 686,76 кв.м.

Устранение вышеуказанных выявленных несоответствий земельных участков с <данные изъяты> № № и <данные изъяты> № № заключается в проведении межевания исследуемых земельный участков (ЗУ №, ЗУ №) в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (для получения в результате топографической съемки характеристик, включая координаты поворотных точек границ участков) и на основании межевых планов произвести регистрацию границ участков, при постановке на учет вновь сформированных участков или путем внесения изменений в характеристики участков в порядке уточнения (изменения) границ ранее учтенных участков.

Как указано выше в статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению как требование об установлении границ земельного участка. Подобный правовой подход следует из определения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по деду №

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Исковое заявление об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Оценивая представленные по делу доказательства, с учетом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Экспертная группа «ОТК», при отсутствии возражений сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования Морозовой Е.В. об установлении границы земельного участка с <данные изъяты> номером № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с <данные изъяты> номером № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: по индивидуальную жилую застройку, распложённого по адресу: <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению в размерах, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Экспертная группа «ОТК».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> № № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 686,76 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> № № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 685,36 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> № № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 686,76 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> № № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 685,36 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> № № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 686,76 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> № № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 685,36 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░