Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2023 ~ М-3369/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-4110/2023 (59RS0002-01-2023-004525-90)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь,                             28 ноября 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца и третьего лица Заварухиной К.В., действующей на основании доверенностей (л.д.31, 32)

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми о признании Хазиева И. Х. утратившим право пользования жилым помещением в комнате жилой площадью17,4кв.м, расположенной в <адрес>,

Третьи лица: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование город Пермь лице администрации города Перми обратилось в суд с иском о признании Хазиева И. Х. утратившим право пользования жилым помещением в комнате жилой площадью17,4кв.м, расположенной в <адрес>, указав в его обоснование следующее.

Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 23,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4кв.м, включено в реестр муниципального жилищного фонда города Перми. От имени Муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми.

Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Хазиевым И.Х. заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он признан нанимателем этой комнаты.

Сотрудник Учреждения неоднократно выходил на адрес жилого помещения для осмотра.

Так, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Учреждения составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что в комнате проживает Ответчик. На момент проверки дома нет. Доступ в жилое помещение свободный. При осмотре установлено, что вещи валяются, на столе стаканы и остатки еды. Уборка не производилась длительное время. Сотрудником Учреждения оставлено в комнате предупреждение об устранении нарушений и досудебное предложение об уплате задолженности за наем и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Учреждения составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что доступ в жилое помещение свободный. Дверь не закрыта. Хазиев И.Х. отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Учреждения составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что дверь в комнату не закрыта. В комнате беспорядок. Жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии. Стекла балконной двери в комнате разбиты. Хазиев И.Х. длительное время в комнате не живет и не появляется. Хазиеву И.Х. оставлено предупреждение о приведении жилого помещения в нормативное состояние и погашение задолженности за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Учреждения составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что дверь прикрыта. В комнате беспорядок, балконная дверь без стекол, затянута полиэтиленовой пленкой. Со слов соседа Бусерова К.Ю. он ответчика не знает.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель третьего лица иск поддерживает, пояснила, что за найм комнаты имеется задолженность за 11 месяцев.

Ответчик о рассмотрении дела извещен по месту регистрации по месту жительства в судебное заседание не явился, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения в адрес ответчика, однако ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты ) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель Бусырев К.Ю., имеющий в собственности две комнаты в <адрес>, показал, что третья комната в квартире, в которой зарегистрирован Хазиев И.Х., пустует, межкомнатные двери не запираются, форточка в окне выбита, ответчик в комнате не проживает, приходят счет-извещения по оплате коммунальные услуги, которые не оплачиваются. Когда свидетель купил первую комнату, в начале 2023года, унитаз в квартире был не рабочий, газовой плиты не было, в ванной комнате отсутствовал смеситель, то есть было очевидно, что в квартире никто не проживает.

Выслушав представителя истца, третьего лица, свидетеля, заключение прокурора, изучив материалы дела, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что нанимателем спорной комнаты жилой площадью 17,4кв.м., расположенной в <адрес> по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Хазиев И. Х. (л.д.7).

Согласно справке, выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту жительства в данной комнате (л.д.6).

Однако ответчик этой комнатой длительное время не пользуется, никаких обязанностей нанимателя жилья не выполняет, выехал из нее, вывез все свои вещи, добровольно освободил жилое помещение, оплату спорного жилого помещения не производит. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, третьего лица, свидетеля и подтверждаются материалами дела.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации: местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущество проживает

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (далее Учреждение) составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что в комнате проживает ответчик. На момент проверки дома нет. Доступ в жилое помещение свободный. При осмотре установлено, что вещи валяются, на столе стаканы и остатки еды. Уборка не производилась длительное время. Сотрудником Учреждения оставлено в комнате предупреждение об устранении нарушений и досудебное предложение об уплате задолженности за наем и коммунальных услуг (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Учреждения составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что доступ в жилое помещение свободный. Дверь не закрыта. Хазиев И.Х. отсутствует (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Учреждения составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что дверь в комнату не закрыта. В комнате беспорядок. Жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии. Стекла балконной двери в комнате разбиты. Хазиев И.Х. длительное время в комнате не живет и не появляется. Хазиеву И.Х. оставлено предупреждение о приведении жилого помещения в нормативное состояние и погашение задолженности за наем жилого помещения (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Учреждения составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено, что дверь прикрыта. В комнате беспорядок, балконная дверь без стекол, затянута полиэтиленовой пленкой. Со слов соседа Бусерова К.Ю., наниматель комнаты Хазиев И.Х.. в комнате не проживает и не появляется (л.д.15).

Поскольку, как установлено в суде, ответчик длительное время не пользуется спорным жилым помещением, никаких препятствий в пользовании этим жильем ответчику не чинится со стороны других лиц, проживающих в квартире; он не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; то есть добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма по спорной комнате, потому иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у ответчика, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе, не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, потому Хазиева И. Х. следует признать утратившим право пользования жилым помещением в комнате жилой площадью 17,4кв.м, расположенной в <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Потому данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Хазиева И. Х. признать утратившим право пользования жилым помещением в комнате жилой площадью 17,4кв.м, расположенной в <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.