Судебный акт #1 (Решение) по делу № 22-359/2022 от 15.08.2022

Мировой судья Лебедева Я.Е.

Дело № 22-359/2022 (№ 2-546/2-2022)

14 октября 2022 г.                                           г. Магадан

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Дягилевой К.Д.,

с участием представителя истца публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» Янченко А.Д.,

ответчика Кравченко Т.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 14 октября 2022 г. в апелляционном порядке гражданское дело № 2-546/2-2022 по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Кравченко Татьяне Юрьевне о взыскании     задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду,

    по апелляционной жалобе Кравченко Татьяне Юрьевне на решение мирового судьи судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области от 21 февраля 2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее по тексту - ПАО «Магаданэнерго») обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области с исковым заявлением к Кравченко Т.Ю. о взыскании     задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду,

В обоснование исковых требований истец указал, что ПАО «Магаданэнерго» с 01 августа 2004 г. осуществляет сбыт тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ, потребителям Магаданской области.

В период с 01 декабря 2020 г. по 19 февраля 2021 г. ПАО «Магаданэнерго» осуществляло теплоснабжение ответчика по адресу: г. ФИО3, <адрес>. Указанный дом подключен к централизованным тепловым сетям.

В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячую воду ответчиком не исполнена, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед ПАО «Магаданэнерго».

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Кравченко Т.Ю. задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 3018,11 руб., горячую воду в размере 4144,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на получение справки с места регистрации в размере 217,57 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области гражданское дело по иску ПАО «Магаданэнерго» к Кравченко Т.Ю. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду передано по подсудности мировому судье судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области.

Мировым судьей судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области 21 февраля 2022 г. постановлено решение, которым исковые требования    ПАО «Магаданэнерго к Кравченко Т.Ю. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду удовлетворены.

С Кравченко Т.Ю. в пользу ПАО «Магаданэнерго» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с 01 декабря 2020 г. по 19 февраля 2021 г. в размере 7162,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.., судебные расходы в размере 217,57 руб., а всего взыскано 7 779,74 руб.

Решение в части взыскания задолженности в размере 667,76 руб., государственной пошлины в размере 200 руб., расходов на получение справки с места регистрации в размере 217,57 руб. в исполнение не приводить в связи с оплатой по судебному приказу № 2-1690/6-2021 от 11 мая 2021 г.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой поставила вопрос о его отмене.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указала, что она снята с регистрационного учета    по адресу: г. ФИО3, <адрес>, комната 109 с 10 декабря 2020 г. с 10 ноября 2019 г. договор коммерческого найма на данное жилое помещение с ней не заключался, она там не проживала. В связи с чем полагает, что взыскание с нее задолженности за период с 01 декабря 2020 г. по 19 февраля 2021 г. является незаконным.

Определением суда апелляционной инстанции от 04 октября 2022 г. осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице мэрии г.Магадана.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

На основании ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в соответствии с частью 3 статьи 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй - шестой статьи 222 ГПК РФ)

Как следует из материалов дела, муниципальное образования «Город Магадан», являющееся собственником жилого помещения по адресу: г. ФИО3, <адрес>, комната 109, мировым судьей к участию в деле привлечено не было. При этом обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего дела, является наличие обязанности у ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставляемых истцом в жилое помещение, предоставленное ответчику на основании договора коммерческого найма, заключенного с муниципальным образованием «Город Магадан», с учетом того, что    действие договора было прекращено.

Учитывая, что муниципальное образования «Город Магадан» несет обязанность по содержанию и оплате за жилое помещение, как собственник в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, его права и законные интересы затрагиваются вынесенным решением.

Поскольку истец предъявил исковые требования к ответчику, зарегистрированному по месту жительства в указанном жилом помещении, исковых требований к собственнику данного жилого помещения истец не предъявляет, то суд апелляционной инстанции привлек муниципальное образования «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, как было указано выше, суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Учитывая изложенное, решение мирового судьи подлежит отмене (п. 4 ч. 4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, представитель истца ПАО «Магаданэнерго» исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчик возражала против удовлетворения требований о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг. Пояснил, что она фактически не проживала в жилом помещении, сняться с регистрационного учета она и члены ее семьи не могли по причине введения ограничительных мер, связанных с      распространением новой коронавирусной инфекцией.

Разрешая исковые требования по существу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (ч. 1)..

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решение Магаданской городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д утверждено Положение «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан» (далее по тексту – Положение).

Согласно п. 2.6. Положения договоры коммерческого найма заключаются на срок не более одного года. Регистрация граждан в жилых помещениях фонда коммерческого использования осуществляется по месту пребывания на срок действия договора коммерческого найма.

В силу п. 4.1. Положения Наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещение (п. 4.2. Положения).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО3, <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Магадан».

12 ноября 2018 г. между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана (наймодатель) и Кравченко Т.Ю. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № (далее по тексту – договор коммерческого найма), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 18,4 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Согласно п. 3.2.7. договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Договор коммерческого найма заключен на период с 12 ноября 2018 г. по 10 ноября 2019 г. (п.1.4. договора коммерческого найма).

Согласно п. 6.3. договора коммерческого найма настоящий договор прекращается по истечению срока, на который он был предоставлен.

В соответствии с 5.1. Положения предусмотрено, что договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Пунктом 3.2.8. договора коммерческого найма предусмотрено, что при расторжении (прекращении действия) настоящего договора наниматель обязан сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведённого нанимателем жилого помещения и входящего в его обязанность ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за содержание ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Согласно п. 5.5. и 5.6. Положения при расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма, либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, как со стороны Нанимателя, так и Наймодателя в соответствии с п. 5.2.2 настоящего Положения, граждане обязаны сняться с регистрационного учета по месту пребывания и освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю в течение 10 календарных дней.

Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом муниципального бюджетного учреждения «Горжилсервис» в присутствии нанимателя.

    После окончания срока действия договора коммерческого найма новый договор между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана    и Кравченко Т.Ю. не заключался.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочному найму) жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, срок заключенного сторонами договора коммерческого найма истек 10 ноября 2019 г., поскольку нового соглашения о продлении срока данного договора или о заключении нового между ними достигнуто не было. Соответственно действие договора коммерческого найма, как и право пользования ответчиком жилым помещением    по адресу: г. ФИО3, <адрес>, комната № с указанного момента прекращено.

Обязательство по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ПАО «Магаданэнерго» в вышеуказанном жилом помещении в период с 12 ноября 2018 г. по 10 ноября 2019 г. было возложено на ответчика Кравченко Т.Ю., как на нанимателя жилого помещения.

Вместе с тем, истцом предъявлена ко взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с 01 декабря 2020 г. по 19 февраля 2021 г. в размере 7162,17 руб., то есть после прекращения действия договора коммерческого найма, заключенного между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана    и Кравченко Т.Ю.

При этом судом установлено и подтверждается материалам дела, что Кравченко Т.Ю. и члены ее семьи: дочь Якимова Т.А. и внук Якимов Е.М. были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. ФИО3, <адрес>, комната №, с 2015 г. по 19 февраля 2021 г. Сняты с регистрационного учета по решению Магаданского городского суда от 10 декабря 2020 г.

    Согласно акту фактического проживания от 28 октября 2020 г., составленному комиссией МБУ г. Магадана «Горжилсервис» в комнате № в <адрес> Кравченко Т.Ю., Якимова Т.А., Якимов Е.М. не проживают с 21 января 2015 г. Доступ в жилое помещение свободный (дверь отсутствует), личных вещей нет.

    Как следует из решения Магаданского городского суда от 10 декабря 2020 г. по гражданскому делу №2-3104/2020 по иску мэрии города Магадана к Кравченко Т.Ю., Якимовой Т.А., Якимову Е.М. в лице законного представителя Якимовой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, судом при рассмотрении дела было установлено, что после окончания срока действия договора коммерческого найма стороны его не продлевали, новый договор не заключали, ответчики фактически по указанному адресу не проживают, обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и наем жилого помещения не исполняют, при этом жилое помещение наймодателю не передали, с регистрационного учета по адресу: г. ФИО3, <адрес> комната № не снялись.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиком не было исполнено предусмотренные п. 3.2.8. договора коммерческого найма и п. 5.5., 5.6. Положения обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 10 календарных дней.

Вместе с тем данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ответчик    продолжала нести обязательства непосредственно перед ПАО «Магаданэнерго» по оплате услуг за тепловую энергию и горячую воду, поскольку после прекращения действия договора коммерческого найма она утратила статус нанимателя жилого помещения, фактически в спорный период в нем не проживала ни она, ни члены ее семьи.

Как установлено п. 5.7. Положения в случае, если Наниматель не передал жилое помещение в порядке, установленном п. 5.6 настоящего Положения, либо передал несвоевременно, Наймодатель вправе требовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки.

Таким образом, ответчик несет ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств по договору коммерческого найма непосредственно перед собственником переданного в найм жилого помещения – муниципальным образованием «город Магадан».

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства и вышеприведенные нормативные положения, суд считает, что оснований для взыскания с Кравченко Т.Ю. в пользу ПАО «Магаданэнерго» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2020 г. по 19 февраля 2021 г. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции Магаданского городского суда,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области от 21 февраля 2022 г. отменить и вынести новое, которым:

в удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» в удовлетворении исковых требований к Кравченко Татьяне Юрьевне о взыскании     задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья                                                                                    М.В. Семёнова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>