Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2022 ~ М2-67/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-161/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000157-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2022 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой Е.В.,

с участием представителя истца - адвоката Коваленко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тукиш Светланы Анатольевны к Администрации города Иланского Красноярского края, Тищенко Марии Емельяновне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на квартиру и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес> кадастровый номер № состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира №и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разными системами отопления, электропроводки. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. В помещении № площадью 55, 9 кв.м. проживают истец с дочерью Чайковской З.Ю., несовершеннолетней внучкой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, также в доме зарегистрирован бывший супруг истца Данилович Ю.И., который в доме не проживает с 2014 года. Помещение № (согласно документам 1/2 жилого дома) принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 15.12.1983 года, свидетельства о праве собственности по закону от 03.03.1997 года. Право собственности истца на 1/2 долю указанного жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано. Помещение № (согласно документам 1/2 жилого дома) принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 15.12.1983 года, свидетельства о праве собственности по закону от 03.03.1997 года. Право собственности истца на 1/2 долю указанного жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано. Помещение № (квартира № площадью 58,6 кв. м.) принадлежит Тищенко М.Е. в виде 1/2 доли жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Наличие общей долевой собственности на дом для истца создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании постановления от 15.10.1992 года. Право собственности истца на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2019 года. В связи с тем, что 03.03.1997 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, но отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности на землю №, выданное на имя умершего отца истца - ФИО1, зарегистрировать свое право на указанный земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец Тукиш С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчики – Администрация города Иланский Красноярского края, Тищенко М.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, Чайковская З.Ю., Данилович Ю.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменные пояснения на исковое заявление, в которых не указали оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы:

- копия технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 114,5 кв.м., в том числе жилая 80,3 кв.м;

- копия домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес>;

- копия уведомления от 24.06.2019 года об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.1997 года, зарегистрированного в реестре №, согласно которому наследником к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь – ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>;

- копия постановления Администрации города Иланский Красноярского края от 15.10.1992 года № «О передаче дачных и земельных участков отведенных под строительство частных жилых домов, индивидуальных гаражей гражданам г. Иланский на праве частной собственности» ;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.1983 года, зарегистрированного в реестре за №, согласно которому наследниками к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях ее супруг ФИО1, ее дочь ФИО2, проживающие по адресу: <адрес>;

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2019 года – земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 443 кв.м, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют;

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – здание, кадастровый номер №, ранее присвоенный кадастровый номер – №, площадь 114,5 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, адрес: <адрес>, правообладатель – Тищенко М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес>, общая долевая собственность № от 28.04.2008;

- копия уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 14.01.2022 года об отсутствии сведений в отношении квартиры, адрес: <адрес>;

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2019 года – земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 570+/-9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, правообладатель – Тищенко М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес>, собственность № от 28.04.2008;

- копия справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 13.01.2022 года, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- копия справки Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края от 19.01.2022 года, согласно которой земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края не зарегистрирован;

- копия справки Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края от 19.01.2022 года, согласно которой жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края не зарегистрирован;

- копия справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 13.01.2022 года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- копией свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- копией свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- копия свидетельства о заключении брака от 19.01.2022 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО1, жене – ФИО2;

- копией свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родители: отец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- копией свидетельства о расторжении брака между Данилович Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после расторжения брака присвоена фамилия ей – Данилович;

- копия свидетельства о заключении брака от 14.07.2017 года между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Тукиш, жене – Тукиш, и другие.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

Судом установлено, что объектом недвижимости – земельным участком кадастровый номер №, площадью 443 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, наследодатель ФИО1 владел на законных основаниях, самовольного захвата объекта недвижимости не было.

В соответствии со ст.ст. 1112,1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не указано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил в управление наследственным имуществом, распорядился им.

Судом установлено, что после смерти отца ФИО1, истец Тукиш С.А., как наследник по закону, фактически принял наследство в виде земельного участка кадастровый номер №, площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тукиш Светланы Анатольевны к Администрации города Иланского Красноярского края, Тищенко М.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Тукиш С.А. право собственности на квартиру № дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

Признать за Тукиш С.А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадью 443 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилое помещение № квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 17.05.2022 года