Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2021 ~ М-158/2021 от 26.05.2021

             Дело № 2-181/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года Пущинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при помощнике судьи Бадиковой О.В.,

с участием помощника прокурора Покучаева Ю.В.,

ответчика Гендиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Пущино к Гендиной Наталье Александровне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г., Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании платы за пользование жилым помещением,

Установил:

Администрация г.о. Пущино МО просит прекратить право пользования Гендиной Н.А., Г., Г., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>, выселить их из него, без предоставления другого жилого помещения, с Гендиной Н.А. в пользу администрации городского округа Пущино взыскать задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № от 20 ноября 2014 года в размере 39 392 рублей 40 копеек. Указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Гендиной Н.А., Г., Г. по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчику Гендиной Н.А. по договору коммерческого найма № от 20 ноября 2014 года для временного проживания сроком до 01.11.2015. Совместно с ответчиком в спорном жилом помещение проживают Г. и Г.. По истечении указанного срока пользования спорным жильем, ответчики жилую площадь не освободили, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседание не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебному заседании заявленные требования поддерживал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гендина Н.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г., Г., в судебном заседании исковые требования не признала, полагая требования администрации г.о Пущино незаконными и необоснованными, указала, что проживать ей и её семье, кроме как в спорной квартире, негде.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - <адрес>, м-на «В», <адрес>, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 02-01-23/1073 от 24.05.2021.

На основании постановления администрации города Пущино от 19.11.2014 №7116-п с Гендиной Н.А. заключен договор коммерческого найма № 31-2014 от 20.11.2014, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 01 декабря 2014 года по 01 ноября 2015 года. Согласно выписке из домовой книги от 13 мая 2021, на постоянной основе, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают Г. и Г.. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. Требование от 17.09.2018 № 02-01-27/2456 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 18.09.2018. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчики не имеют (договор, выписка из реестра муниципальной собственности, выписка из домовой книги, выписка МосОблЕИРЦ по лицевому счету № 80568707 от 11.05.2021 в деле).

В соответствии с п.п. 4.1,4.2 договора, за пользование жилым помещением Гендина Н.А. вносит плату в размере 579 рублей 30 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Гендина Н.А. обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности по оплате договора коммерческого найма, общая сумма задолженности на момент предъявления иска составила 39 392 рублей 40 копеек.

Согласно п. 3.2.4. договора, если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от нанимателя внесения платы за все время просрочки. Однако ответчики после прекращения действия договора (01 ноября 2015 года) не возвратили помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2007 №325/55 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды».

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчики проживали в жилом помещении, истек 01 ноября 2015 года, и ответчики по окончанию срока договора в добровольном порядке до 01 декабря 2015 не освободили жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнили, и подлежат выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с Гендиной Н.А. в пользу администрации города Пущино задолженность по договору № 31-2014 от 20.11.2014, суд руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период с сентября 2015 года по апрель 2021 года в размере 39 392 рублей 40 копеек, поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком в суд не представлено. Более того, ответчиком не оспорен размер задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 1 382 рублей.

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст. 35, 51 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Гендиной Натальи Александровны, Г., Г., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>.

Выселить Гендину Наталью Александровну, Г., Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гендиной Натальи Александровны в пользу администрации городского округа Пущино задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № 31-2014 от 20 ноября 2014 года в размере 39 392 рублей 40 копеек.

Взыскать с Гендиной Натальи Александровны в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 1 382 рублей.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Гендиной Натальи Александровны, Г., Г. по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:    подпись    Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года.

Председательствующий судья: подпись    Трофимов М.М.

.