Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2022 ~ М-627/2022 от 11.04.2022

УИД 63RS0042-01-2022-001262-77

Дело № 2-1059/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                18 августа 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/2022 по иску Абдрахимовой ПИ к Администрации г.о. Самара, АО «Самараагропроммехмонтаж», Департаменту градостроительства г.о. Самара, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Абдрахимова П.И. изначально обратилась в суд с иском к АО «Самараагропроммехмонтаж», в котором, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать за ней право собственности на помещение – гараж, назначение: нежилое помещение, общая площадь 56,2 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что <дата>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Самараагропроммехмонтаж», она приобрела в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес – <адрес>). Летом 2021 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на спорный гараж. Однако получила уведомление регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права по причине того, что право собственности продавца на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке. Полагает, что сложившаяся ситуация нарушает ее права, как собственника нежилого помещения.

В ходе рассмотрения спора, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – Администрация городского округа Самара, Департамент градостроительства городского округа Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истец – Абдрахимова П.И. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - АО «Самараагропроммехмонтаж», не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на иск, согласно доводам которого, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать. В обоснование возражений указал, что истцом к исковому заявлению не приложены правоустанавливающие документы на спорный гараж. Довод истца о том, что возникновение у нее права собственности на гараж подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от 20.07.2021 по делу № А55-32193/2020 является недействительным, поскольку предметом указанного дела было взыскание с АО «Самараагропроммехмонтаж» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 000877 от 11.03.2002. В указанном споре не выяснялся вопрос и не исследовались доказательства правовых оснований возникновения у Абдрахимовой П.И. прав в отношении спорного объекта недвижимости. Просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика –Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание представители третьих лиц – Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает иск Абдрахимовой П.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Самары от 09.04.1997 № 493, у АООТ «Самараагропроммехмонтаж» изъят земельный участок общей площадью 2428,4 кв.м по ул. Утевской в Куйбышевском районе и предоставлен гражданам, согласно списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района в пожизненное наследуемое владение земельные участки фактически занимаемые капитальными гаражами общей площадью 664,3 кв.м. АООТ «Самараагропроммехмонтаж» предоставлены земельные участки, площадью 26,3 кв.м (гараж № 1) и площадью 61,95 кв.м (гараж № 7) в аренду на 5 лет с правом выкупа в собственность. В состав земель общегородского пользования включен земельный участок, площадью 1587,8 кв.м. (подъезды к гаражам) (л.д. 14-15 т. 1).

18.04.2005 между ОАО «Самараагропроммехмонтаж» (продавец) и Багдасарян П.И. (покупатель) (в настоящее время фамилия – Абдрахимова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕР № 802219 от 13.03.2009 (л.д. 28 т. 1)) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил объект – гараж № 7, общей площадью 56,2 кв.м, 1997 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 16-17 т. 1). Цена договора определена сторонами в сумме – 15 000 рублей и оплачена истцом (покупателем) в полном объеме.

Распоряжением Главы Администрации Куйбышевского района г. Самары от 21.05.2004 № 278, земельным участкам, площадью 26,3 кв.м, 61,95 кв.м, отведенным ООО «Самараагропроммехмонтаж» под капитальные гаражи № 1 и № 7, расположенным по Камышинской улице в Куйбышевском районе, согласно схеме, присвоены адреса: <адрес>, <адрес>. Указано на то, что ранее числившийся адрес: <адрес>, признан утратившим силу (л.д. 13 т. 1).

В отношении объекта недвижимости – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 12.01.2009 года Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт, в соответствии с которым площадь гаража составляет 56,20 кв.м (л.д. 7-9 т. 1).

В материалы дела также представлен кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому, общая площадь помещения составляет – 56,2 кв.м (л.д. 11-12 т. 1).

В настоящее время спорным гаражом истец пользуется, владеет, несет расходы по содержанию. Гараж соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правила, что подтверждено соответствующими заключениями.

Так, согласно заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию помещения – гаража №, расположенного по адрес: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции помещения имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-858. Строительство помещения – гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, по своему назначению возможна.

Заключением ООО «Аудит Безопасность» № 22/077 от 08.08.2022, установлено соответствие нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, требованиям пожарной безопасности.

Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представив необходимый пакет документов.

Однако уведомлением № КУВД-001/2021-15724258/2 от 27.07.2021 регистрирующий орган отказа Абдрахимовой П.И. в государственной регистрации права на гараж по причине того, что право собственности реорганизуемого продавца ОАО «Самараагропроммехмонтаж» на заявленный к регистрации объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, документы, свидетельствующие ранее возникшие права на объект недвижимости не представлены (л.д. 18-19 т. 1).

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2022-73181515 (л.д. 46 т. 1).

Таким образом, судом установлено, что истец Абдрахимова П.И. владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке, приобретен ею на основании договора купли-продажи, в связи с чем она приобрела право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 69 т. 1).

В отношении объекта недвижимости – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> кадастровым инженером Иноземцевой А.А. составлен технический паспорт, в соответствии с которым площадь гаража составляет 56,2 кв.м (л.д. 71-74 т. 1).

Согласно экспертному заключению начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Тисленко Л.Н. от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, пересечений не выявлено (л.д. 75 т. 1).

В материалы дела представлен план земельного участка, занимаемого спорным гаражом №, согласно которому площадь земельного участка под гаражом составляет 60 кв.м (л.д. 68 т. 1).

Согласно сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара от 08.08.2022, земельный участок,, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, находится в зоне предприятий и складов V-IVклассов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м). Разрешенные виды использования установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 № 45. В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (канализация). В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта, учетный номер 63.00.2.137 (полностью). Земельный участок не расположен в границах красных линий. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории – Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения» (полностью).

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

Учитывая совокупность всех обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абдрахимовой ПИ удовлетворить.

Признать за Абдрахимовой ПИ, право собственности на гараж площадью 56,2 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0415003:598, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022.

Судья М.О. Маркелова