Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2022 ~ М-2107/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-2317/2022 23RS0013-01-2022-003303-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильичева А.В., Ильичевой Е.Ю., Ильичевой В.А. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 2 (второй); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) - 54,3 кв.м,, жилая площадь - 39,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленном порядке.

В обосновании иска указано, что истцам на основании свидетельств о государственной регистрации прав собственности от 25.04.2016 г. и свидетельствования о праве на наследство по закону от 29.04.2022 принадлежит трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес> данной квартиры - 54,1 кв. м, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2022 г. В вышеуказанном жилом помещении собственниками, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, где установлено, что: демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 5 (кухня - до перепланировки) и помещением № 7 (коридор - до перепланировки); возведена (построена) перегородка между помещением № 5 (кухня) и помещением № 7 (коридор); оборудован дверной проём в перегородке между помещением № 5(кухня) и помещением № 3 (жилая комната). Согласно экспертного заключения, определено, проведение работ по перепланировке производились без нарушений существующих несущих конструкций зданий. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выявленные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры, указанной выше, проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.п.57; 9.12; 9.22); СанПин 2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» (п.п.3.8; 3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 54,3 кв.м; жилая площадь - 39,7 кв.м. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если эти не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП; СНиП; ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулысевичского района в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцам было рекомендовано обратиться в суд. Согласно п.56 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 г., Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истцы Ильичев А.В., Ильичева Е.Ю. и Ильичева В.А., представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Ильичеву А.В., Ильичевой Е.Ю. и Ильичевой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копиями свидетельств о государственной регистрации прав собственности от 25.04.2016 г. и свидетельствования о праве на наследство по закону от 29.04.2022 г.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работа см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (кухня-до перепланировки) и помещением №7(коридор-до перепланировки). Возведена (построена) перегородка между помещением №5(кухня-до перепланировки) и помещением №7(коридор-до перепланировки). Оборудован дверной проём в перегородке между помещением №5(кухня-до перепланировки) и помещением №3(жилая комната-до перепланировки). Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры №17 в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование дверного проёма в перегородке между помещением №5 (кухня-до перепланировки) и помещением №3 (жилая комната-до перепланировки) даёт обоснование изменения предназначения помещения №3 (жилая комната-до перепланировки) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 – жилая комната площадью 12,0 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 9,4 кв.м., помещение № 3 – столовая площадью 18,3 кв.м., помещение № 4 – кладовая площадью 1,2 кв.м., помещение № 5 – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение № 6 – ванная, площадью 3,0 кв.м, помещение № 7 – коридор площадью 4,0 кв.м., помещение № 8 – балкон площадью 0,7 кв.м. Общая площадь – 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,7 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 15.07.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2 (второй), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь помещения (квартиры) 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь 39,7 кв.м., в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ильичева А.В., Ильичевой Е.Ю., Ильичевой В.А. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 11 ноября 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный