Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3805/2020 (2-13156/2019;) ~ М-13327/2019 от 20.12.2019

К делу № 2-3805/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

29 января 2020 года                                                              город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Катков А.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Катков А.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указано следующее. Между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Катков А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 31.01.2019, по условиям которого застройщик обязался построить в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара по <адрес> и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства в указанном доме однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью с холодными помещениями 36,51 кв.м, проектной жилой площадью квартиры 35,19 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи. Согласно пункту 3.1 договора общий размер долевого взноса составляет сумму в размере 1 976 305 рублей. Расчеты между сторонами по договору осуществляются в соответствии с графиком платежей в срок до 31.05.2019. По состоянию на 17.12.2019 долевой взнос внесен ответчиком в размере 550 000 рублей, задолженность по договору составляет 1 426 305 рублей. Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, представитель истца просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также неустойку за период с 11.03.2019 по 17.12.2019 в размере 62 073 рубля 61 копейка, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ с момента вынесения решения и по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 15 641 рубль 89 копеек.

В судебное заседание 29.01.2020 представитель истца                                   ООО СИК «Девелопмент-Юг» - Выговский Е.Э., действующий на основании доверенности от 04.10.2019, не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Катков А.В. не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких - либо ходатайств в адрес суда от него не поступало.

    При таких обстоятельствах дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как усматривается из материалов дела, между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Катков А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 31.01.2019.

    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.05.2019.

    Согласно статьям 420, 421, 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В силу части 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

    По условиям договора застройщик обязался построить в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара по <адрес>. и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства в указанном доме однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью с холодными помещениями 36,51 кв.м, проектной жилой площадью квартиры 35,19 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

    Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора общий размер долевого взноса составляет сумму в размере 1 976 305 рублей.

Расчеты между сторонами по договору осуществляются в соответствии с графиком платежей в срок до 31.05.2019.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, по состоянию на 17.12.2019 долевой взнос внесен ответчиком в размере 550 000 рублей, что усматривается из акта сверки взаимных расчетов.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве составляет 1 426 305 рублей.

Представленный расчет задолженности ответчика судом проверен и принят, возражений от ответчика не представлено.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате долевого взноса в размере 1 426 305 рублей.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.03.2019 по 17.12.2019, составляет                        62 073 рубля 61 копейка.

Представленный расчет в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений указанных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

    В связи с нарушением ответчиком согласованного сторонами графика платежей за приобретенную квартиру, требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с момента вынесения решения и по день фактического исполнения денежного обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Суд считает необходимым возложить бремя данных расходов на ответчика в виде суммы уплаченной государственной пошлины в размере                                             15 641 рубль 89 копеек.

    В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░                                         ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 426 305 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2019 ░░ 17.12.2019 ░ ░░░░░░░ 62 073 ░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░                                        15 641 ░░░░░ 89 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 504 020 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░                                         ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░                         № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 31.01.2019.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                      ░░░░░░░ ░. ░.