Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2022 ~ М-35/2022 от 11.02.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пьяных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровникова Николая Ивановича к муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бобровников Н.И. обратился в суд с вышеназванным иском к муниципальному образованию «<адрес>» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, работая в <адрес> <данные изъяты>», приобрел у работодателя <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру, ДД.ММ.ГГГГ в БТИ получен технический паспорт. Ввиду отсутствия документов о регистрации права собственности на спорную квартиру за предприятием, где он работал, он лишен возможности оформить все право собственности во внесудебном порядке. Поскольку он 30 лет непрерывно проживает в приобретенном в ДД.ММ.ГГГГ спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 98 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных о дате, времени, месте судебного заседания истца Бобровникова Н.И., представителя ответчика администрации поселка <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Жидких К.В. В заявлениях, поступивших в суд, Бобровников Н.И., указывая, что поддерживает исковые требования, и Жидких К.В., просили рассмотреть дело без их участия. Возражений на иск не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бобровниковым Н.И. были внесены денежные средства за 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, который он, работая в <адрес>», приобрел у работодателя, что подтверждается справкой последнего, квитанцией к приходному кассовому ордеру, накладной.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ на указанную квартиру истцу был выдан технический паспорт.

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, начатого ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом состоит из двух квартир, при этом квартира под № имеет площадь 98 кв.м.

Под № квартира с площадью 98 кв.м. по указанному адресу была зарегистрирована в ЕГРН, согласно выписке, ей был присвоен кадастровый номер №.

Как следует из предоставленных сведений, данные в ЕГРН о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Жилой дом, и, соответственно, квартира, расположенная в нем, на момент предоставления ее истцу и впоследствии не был передан в государственный и муниципальный жилищный фонд, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, согласно которой жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, на балансе не состоит.

Как установлено в судебном заседании согласно справке администрации <адрес> истец с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 30 лет проживет в приобретенной у работодателя и предоставленной ему для проживания спорной квартире, несет бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бобровникова Н.И. о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 98 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности Бобровникова Н.И. на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобровникова Николая Ивановича муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бобровниковым Николаем Ивановичем право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 98 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья           Т.С. Федюкина