Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5498/2023 ~ М-5035/2023 от 03.08.2023

          Дело № 2-5498/23

16RS0050-01-2023-006820-78

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                                 г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаховой О.А. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является членом семьи нанимателей жилого помещения по адресу: <адрес>. В данной квартире без оформления необходимой разрешительной документации выполнили перепланировку помещения, в виде демонтажа гипсолитовой перегородки и дверных блоков, смонтированы перегородки с дверными проемами. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Истец Астахова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, имеется ходатайство о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Петрову А.П. на основании договора найма жилого помещения принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Нынешними жильцами в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки, разработанному АО «БТИ РТ» перепланировка предусматривает устройство коридора на части площади жилой комнаты, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади жилой комнаты и части площади шкафа.

Согласно проекта перепланировки данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 20.03.1972 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 45,1 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 46,2 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 04.04.2023 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 45,2 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 46,2 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.

Согласно ответа заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани И.И.Сибгатова от 04.07.2023 года №, отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.

     Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.

Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 ЖК РФ не была привлечена к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Астаховой О.А. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани», ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь комнаты по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 45,2 кв.м., общая площадь комнаты по СНиП 2.08.02-89* составляет 46,2 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья