Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2019 ~ М-686/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-1616/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                                    г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием истца Кошкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Анастасии Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Кошкина А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СУОР» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (Застройщик) и Федоровой А.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером <адрес> Срок передачи по акту приема-передачи объекта строительства - до ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры составила 979.680 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена. Однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту не передана.

ДД.ММ.ГГГГг. истица изменила фамилию «Федорова» на «Кошкина».

Ранее решением Московского районного суда г.Чебоксары с ответчика в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ

В социальных сетях узнала о том, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг. Первый акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. не был подписан, т.к. в квартире не была установлена электрическая плита, предусмотренная по договору.

ДД.ММ.ГГГГг. был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно справки, стоимость квартиры составила 975.000 руб.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 220 дн.) составляет 104.907,40 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104.406,25 руб.

В судебном заседании истец Кошкина А.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СУОР» Семенов И.В., действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, предоставив в суд письменные возражения, в которых указал, что нарушение срока передачи объекта произошло в виду нарушения контрагентами сроков выполнения работ, в связи с чем, ответчик обращался в Арбитражный суд ЧР с иском к ООО «Альянс-Групп» о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору. Застройщик предпринимал все действия по вводу дома в эксплуатацию. С учетом отсутствия объективной вины ответчика, просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (Застройщик) и Федоровой А.Е. (Долевик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать долевику однокомнатную квартиру с условным номером <адрес> Цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора, составляет 979.680 руб.

Согласно п.4.1 договора, Застройщик обязуется передать Долевику объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГг. истица изменила паспортные данные, фамилию «Федорова» изменила на фамилию «Кошкина», о чем предоставила свидетельство о перемене имени.

Свои обязательства по оплате стоимость квартиры по договору истцом исполнены, о чем представлены копии квитанций, а также справка от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что стоимость квартиры оплачена в размере 975.000 руб.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Кошкиной Анастасии Евгеньевны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80.000 руб., штраф в размере 20.000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Кошкиной Анастасии Евгеньевне, отказать».

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией города Чебоксары выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилой дом (квартиры с № по №), расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СУОР» выдало истцу справку о том, что Кошкина А.Е. произвела оплату за однокомнатную квартиру № в размере 975.000 руб.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Однако между сторонами дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры не было подписано.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата подписания распоряжения о вводе дома в эксплуатацию) (за 220 дн.), с учетом изменяющейся ставки рефинансирования ЦБ РФ, исходя из цены квартиры в размере 975.000 руб. в размере 104.907,40 руб.

Своих возражений по расчету ответчиком суду не представлено.

Проверив расчет истца, суд производит свой расчет, с учетом ставки рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (7,5% годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ (за 220 день):

(975.000 руб. х 7,5%/300 х 220 дн.) х 2 = 107.250 руб.

Однако суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

При этом, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из доводов ответчика, представленных документов. В настоящее время ответчиком обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры исполнены. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения ими каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, ранее в ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за предыдущий период. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50.000 руб.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф ((50.000:2=25.000).

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 15.000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Кошкиной Анастасии Евгеньевны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50.000 руб., штраф в размере 15.000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Кошкиной Анастасии Евгеньевне, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1.700 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                          Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ