Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3548/2021 ~ М-2889/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-3548/2021                        

74RS0003-01-2021-003806-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                            г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Алпатовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедьярова А. Г. к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мухамедьяров А.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 205,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>/а (стр).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м. 03.07.2009 года администрацией г.Челябинска подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка. В соответствии с разрешением на строительства Администрации г.Челябинска от 30.07.2009 года истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельному участке, сроком до 19.07.2019 года. В указанный в разрешении срок истец не обратился в администрацию г.Челябинска с уведомлением о завершении строительства, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на возведенный им дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Мухамедьяров А.Г., представитель истца Сигунов Р.А. в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Семенцова Т.И., Шакирова А.Р., Смолин Е.В., Смолин А.В., Смолина В.М., Коренев А.В. в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Муамедьяров А.Г. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, участок №-а (стр.), на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2014 года.

30 июля 2009 года администрацией г.Челябинска выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, участок №-а (стр.), сроком до 19 июля 2019 года.

02.11.2020 года кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-а (стр.). Согласно технического плана здания индивидуальны жилой дом имеет 2 этажа, площадь жилого помещения 205,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 29.01.2021 года площадь жилого дома составляет 205,8 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес>, участок №-а (стр.) находится в работоспособном состоянии, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм.

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению возведенного дома не имеют.

Характеристики надежности и безопасности здания проверены компетентными организациями.

Исследуемый жилой дом соответствует действующим противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям и правилам, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мухамедьярова А.Г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мухамедьяровым А. Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 205,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №-а (стр.).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:          О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 08 ноября 2021 года.