Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4385/2023 ~ М-3716/2023 от 12.07.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-004844-51

        №2-4385/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

        Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску торгашова к торгашова, торгашова об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

торгашова обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к торгашова, торгашова об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего торгашова, торгашова на праве общей долевой собственности, путем исключения площади пересечения границ участков согласно внесудебному экспертному заключению кадастрового инженера торгашова и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2600+/-18 кв. м, принадлежащего торгашова по праву собственности, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером торгашова

Требования истца основаны на том, что торгашова по праву собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка не внесены в ЕГРН, то кадастровым инженером торгашова подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади участка. В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ этого участка со сведениями ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером торгашова подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Торгашинский с/с, д.Новоселки, который сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений о принадлежащем истцу земельном участке приостановлен, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по МО. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка ответчиков в составе межевого плана истца не представляется возможным, поскольку у указанных земельных участков нет общей границы, участки не являются смежными. Согласно заключения кадастрового инженера торгашова, представленного в материалы дела, область пересечения земельных участков составляет 594 кв. м, и им предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о части этого участка в области пересечения. Указанное позволит истцу произвести учет изменений сведений ЕГРН в отношении его участка. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений о координатах характерных точек этого участка в области пересечения с границами участка истца и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 600+/-18 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера торгашова (л.д.99).

В судебное заседание торгашова не явился, его представитель по ордеру адвокат торгашова исковые требования с учетом их уточнений поддержала по указанным выше доводам.

Ответчики торгашова, торгашова в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались телеграфом (л.д.134-141). Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили. В связи с этим судом на основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ постановлено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области СПО в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.129-130). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

    В соответствии счастью 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно сведениям ЕГРН торгашова на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу, не внесены в ЕГРН(л.д.55-57).

Кадастровым инженером торгашова подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка (л.д.8-15).

Наличие территориальных споров по границам участка истца не заявлено, судом не установлено.

Решением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровый учет внесения в сведения ЕГРН изменений о границах земельного участка истца приостановлен ввиду пересечения со сведениями ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

По данным ЕГРН участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности торгашова, торгашова (л.д.28-35).

Истец со ссылкой на заключение кадастрового инженера торгашова (л.д.142-444) и Решение Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) утверждает, что в сведениях ЕГРН о границах участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка.

В качестве способа исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предложено исключение из сведений ЕГРН о местоположении участка с кадастровым номером <данные изъяты> области пересечения с участком истца с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.142-144).

Ответчики в заседание не явились, доводов истца не опровергли, его доказательства другими допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами не опорочили. Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявили.

Учитывая это, принимая во внимание возможность исправления реестровой ошибки без полного исключения сведений о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН, достаточную для устранения нарушения прав истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования торгашова (<данные изъяты>) к торгашова (<данные изъяты>), торгашова <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения сведений о части этого участка в области пересечения площадью 594 кв. м в соответствии со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка площадью 2600+/-18 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем полного исключения из ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> отказать.

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья    подпись    торгашова