Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2024 (2-4712/2023;) ~ М-4741/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-585/2024

23RS0037-01-2023-007113-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                    13 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Пивоваровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сывак Светланы Вадимовны к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сывак С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истца являются собственником, <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

На момент регистрации истца по данному адресу, с июля 1985 года была произведена перепланировка. Между комнатой и прихожей была демонтирована перегородка из деревянного каркаса и бетона, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Сывак С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 50.3 кв.м, кадастровый №, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> литер А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 49,8 кв.м.

Как видно из сведений ЕГРН общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м, общая площадь изменена до 49.8 кв.м за счет исключения площади балкона 8 (площадью 0,9 кв.м,) что связано с введением ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ, также за счет перепланировки между кладовой 4 и прихожей 3 демонтированы перегородки, за счет чего изменена площадь и конфигурация прихожей 3.

Согласно заключению эксперта №.24/63 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная Компания», между прихожей № и кладовой № демонтированы перегородки с дверным проемом; демонтированные конструкции не являются несущими, возведенные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии эксплуатационные показатели конструкций не ухудшены, деформаций не зафиксировано.

В ванной № и в кухне № изменено расположение санитарно-технического оборудования, выполнены новые внутриквартирные инженерные коммуникации, указанные изменения относятся к понятию переустройства. Данные изменения не затрагивают магистральные инженерные сети.

Балкон № остеклен путем установки оконных систем.

Эксперт в своем заключении указал, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 50.3 кв.м, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности, соответствует. <адрес> квартиры изменилась с 50,7 кв.м до 49,8 кв.м за счет исключения площади балкона №, при этом площадь не изменилась и составляет 31,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства в жилом помещении (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, затронуто не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст. 14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что истец обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>.

Ответом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-9909/23, истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки в связи с отсутствием предварительного согласования произведенных работ органа местного самоуправления.

Руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Статьей 67 ГПК РФ, установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы, проведенной по данному гражданскому делу, соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством ст. 59-60 ГПК РФ, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством, эксперт имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ему были разъяснены его права и обязанности.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> является отсутствие соответствующего разрешения на их производство, указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50.3 ░░.░, ░░░░░ 31.2 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░                   50.3 ░░.░, ░░░░░ 31.2 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 0303 № ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░