Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2020 ~ М-743/2020 от 22.07.2020

<данные изъяты>

№ 2-819/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                       14 сентября 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                  № 2-819/2020 по иску Русаковой Ирины Георгиевны и Русаковой Надежды Витальевны к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

Русакова И.Г. и Русакова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 приходившийся Русаковой И.Г. супругом, а Русаковой Н.В. – сыном. При жизни ФИО1 03.10.2006г. приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок под указанным жилым домом ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 15.11.2011г. При своей жизни ФИО1 произвел снос жилого дома, однако после его сноса с кадастрового учета жилой дом не снял, право собственности на него не прекратил.

После смерти ФИО1 истцы вступили в наследство, в том числе, и на земельный участок. Согласно свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом, Русаковой И.Г. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Русаковой Н.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В настоящее время истцы решили продать принадлежащий им земельный участок, однако сделать этого не могут, так как в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №. Согласно акту осмотра земельного участка, выполненного 14.07.2020г. кадастровым инженером, на земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В связи с чем, истцы на основании ст.ст. 131, 235 ГК РФ просят прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированное 20.11.2006г., запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем, истцы уточнили исковые требования, дополнительно заявив требование о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Истцы Русакова И.Г. и Русакова Н.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указали, что приняли решение о продаже принадлежащего им земельного участка, однако выяснилось, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, который ранее был расположен на указанном земельном участке, и снесен ФИО1 при жизни в связи с ветхостью и намерением построить новый дом. О том, что он не снял жилой дом с кадастрового учета и не прекратил свое право собственности на дом после его сноса, истцам известно не было.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 93), в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. Суд признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 90-91), в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. Суд признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Русаковой И.Г. и Русаковой Н.В. подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1., свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., истец Русакова Н.В. является матерью ФИО1., а истец Русакова И.Г. – женой (л.д. 25, 26).

Судом установлено, что при жизни ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.10.2006г., заключенного с ФИО2 и ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-30).

20.11.2006г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2006г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.06.2020г., согласно которой ограничение прав и обременение объекта недвижимости (жилого дома), с кадастровым номером №, не зарегистрировано (л.д. 27-28).

15.11.2011г. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № 64-1811 от 15.11.2011г., заключенного с Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2011г., запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок внесена в Единый государственный реестр недвижимости внесена 23.12.2011г., на свидетельстве стоит штамп регистрационного органа о прекращении права в соответствии с регистрационной записью в подразделении от 26.04.2013г. (л.д. 34 оборот).

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО1 (л.д. 47-89), в состав наследственного имущества, кроме иного имущества, вошел и вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю которого истцам нотариусом нотариального округа города Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на другую <данные изъяты> долю земельного участка выдано свидетельство о праве собственности на общее совместное имущество супругов Русаковой И.Г. (л.д. 37-39).

26.04.2013г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи за №, № о государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок: за Русаковой Н.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Русаковой И.Г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №, соответственно, что подтверждается и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2020г. (л.д. 31-33, 40, 41).

Судом из представленных материалов дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Наследниками ФИО1 при подаче заявления нотариусу жилой дом указывался в составе наследственного имущества, однако свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на жилой дом наследникам, принявшим наследство, не выданы.

Из пояснений истцов в судебном заседании судом установлено, и не оспорено ответчиком, что ФИО1 при жизни принадлежащий ему жилой дом № по <адрес> снес, поэтому нотариусом он в состав наследственного имущества включен не был. При этом, после сноса жилого дома ФИО1 не снял его с кадастрового учета.

Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, составленному 14.07.2020г. кадастровым инженером ФИО5., по результатам произведенного визуального осмотра земельного участка каких-либо объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном выше земельном участке, не обнаружено, что следует и из приложенного к акту фотоснимка земельного участка (л.д. 43-44).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 4 ст. 1 названного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона определено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что собственник жилого дома № по <адрес> – ФИО1., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При таких обстоятельствах, поскольку умерший гражданин не может являться субъектом гражданских прав и обязанностей, истцы лишены возможности представить в регистрирующие органы заявление ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета указанного выше объекта недвижимого имущества в связи с прекращением его существования, сам ФИО1. подать такое заявление также не может в связи со смертью.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении права собственности ФИО1. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 20.11.2006г., и снятии его с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Русаковой Ирины Георгиевны и Русаковой Надежды Витальевны к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                                     М.С. Петелина