Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2022 ~ М-207/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-360/2022                   УИД 23RS0027-01-2022-000496-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                           23 мая 2022 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепиловой Елены Владимировны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

                                                     установил:

Шепилова Елена Владимировна является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый ### (далее – жилой дом), на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24 октября 2018 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Ф,И.О.6, зарегистрированного в реестре ###, дата и номер государственной регистрации права: 13 ноября 2018 года ###.

Ф,И.О.2, умерший <...>, являлся собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от 03 августа 1983 года, в реестре      № 1-3719, зарегистрированного в БТИ города Лабинска.

Ф,И.О.3, умершая <...>, являлась собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 февраля 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Лабинской нотариальной конторы Ф,И.О.6, в реестре нотариуса          № 3-1089, зарегистрированного в БТИ города Лабинска.

Шепилова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Другие доли жилого дома – 1/8 и 1/8, принадлежали при жизни Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3 Порядок пользования жилым домом между совладельцами был определен, поскольку доли являлись обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок. В пользовании     Шепиловой Е.В. (ранее в пользовании Ф,И.О.11) находилась часть жилого дома литера А площадью 40,2 кв.м., в пользовании Ф,И.О.2 часть жилого дома литера А площадью 7,1 кв.м., в пользовании        Ф,И.О.3 часть жилого дома литер А площадью 5,0 кв.м. Решением комиссии при Лабинском горисполкоме по разбору заявлений по индивидуальном строительству от 19 марта 1988 года матери          Шепиловой Е.В. – Ф,И.О.11, было разрешено строительство веранды размером 2,00 х 7,60 м. После завершения строительства веранды площадь всего дома составила 74,0 кв.м., площадь части жилого дома Шепиловой Е.В. (Ф,И.О.11) – 57,1 кв.м. Части жилого дома, принадлежавшие Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3, подвергались возгоранию и были разрушены. Ф,И.О.2 умер <...>. Ф,И.О.3 умерла <...>. Шепилова Е.В. провела работы по укреплению несущих конструкций жилого дома, продолжила эксплуатацию и содержание всего дома в надлежащем состоянии. Разрушение частей жилого дома Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3 повлекло изменение существенных характеристик здания, а именно его площади и конфигурации, в связи с чем необходимо внесение изменений в техническую документацию и кадастровый учет объекта недвижимости, а также совершение действий по прекращению права общей долевой собственности на жилой дом. Поскольку осуществить указанные действия в заявительном порядке не возможно, Шепилова Е.В., руководствуясь ст.ст. 130, 131, 211, 213, 218, 219, 235 ГПК РФ, подала иск, в котором просила суд (по тексту): прекратить право общей долевой собственности Шепиловой Е.В. (3/4 долей), Ф,И.О.2 (1/8 доля) и Ф,И.О.3 (1/8 доля) на жилой дом; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации                                 ### от 13 ноября 2018 года; признать за Шепиловой Е.В. право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: здание – жилой дом, кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – жилое, наименование – жилой дом, материал наружных стен – из прочих материалов, площадь – 52,3 кв.м., год завершения строительства – не установлен, количество этажей – 1.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Акимова А.Н., являющегося наследником по завещанию имущества умершего Ф,И.О.2, принявшим наследство.

В судебное заседание истец Шепилова Е.В. и её представитель по доверенности Захарова О.А. не явились. От представителя истца поступило письменное заявление, в котором она поддержала заявленные          Шепиловой Е.В. требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истца.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – Мальцевой С.С. (по доверенности), поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, и указание на принятие решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Акимов А.Н., дважды извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства (почтовые идентификаторы: 35250070020583, 35250071007385), не явился, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо с участием представителя не заявил.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела Абдурахмановой Е.Ч., поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра и указание на разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Шепиловой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Шепилова Е.В. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24 октября 2018 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Ф,И.О.6, зарегистрированного в реестре                     ###, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ф,И.О.2 являлся собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 03 августа 1983 года, в реестре № 1-3719, зарегистрированного в БТИ города Лабинска.

Ф,И.О.3 являлась собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 февраля 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Лабинской нотариальной конторы        Ф,И.О.6, в реестре нотариуса № 3-1089, зарегистрированного в БТИ города Лабинска.

Ф,И.О.2 умер 10 сентября 2002 года в городе Лабинске Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Ф,И.О.9 открыто наследственное дело № 32/2003 от 13 января 2003 года. По запросу суда нотариусом Ф,И.О.9 представлено указанное наследственное дело, согласно которому наследниками по завещанию, принявшими наследство после смерти Ф,И.О.2 путем подачи заявления, являются Акимов А.Н. (третье лицо по делу) и Ф,И.О.4 на основании завещания Ф,И.О.2 от 30 мая 2001 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Ф,И.О.10, зарегистрированного в реестре за № 2-2319. Наследственное имущество состоит из жилого дома по <...>, в городе Лабинске.

Указанные наследники не получили свидетельства о праве на наследство по завещанию и не зарегистрировали право собственности на причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ф,И.О.4 умерла <...>, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти. После её смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты России.

Ф,И.О.3 умерла <...> в городе Лабинске Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о смерти. После её смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты России.

Судом установлено, что в пользовании Шепиловой Е.В., а ранее в пользовании её матери Ф,И.О.11 (предыдущего собственника), находилась часть жилого дома по <...>, в городе Лабинске под литерой А площадью 40,2 кв.м., в пользовании Ф,И.О.2 часть жилого дома литера А площадью 7,1 кв.м., в пользовании Ф,И.О.3 часть жилого дома литера А площадью 5,0 кв.м. Решением комиссии при Лабинском горисполкоме по разбору заявлений по индивидуальном строительству от 19 марта 1988 года Ф,И.О.11 получила разрешение на строительство веранды размером 2,00 х 7,60 м. После завершения строительства веранды площадь всего дома составила 74,0 кв.м., площадь части жилого дома Шепиловой Е.В. (Ф,И.О.11) – 57,1 кв.м.

Части жилого дома, принадлежавшие Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3, подвергались разрушению, что подтверждается сопоставлением представленной в деле технической документации – техническими паспортами на жилой дом по состоянию на 2000 год и на 2021 год.

Разрушение частей жилого дома повлекло изменение характеристик здания, а именно его площади и конфигурации.

Внести изменения в техническую документацию и кадастровый учет объекта недвижимости в заявительном порядке, а также прекратить право общей долевой собственности в связи со смертью Ф,И.О.2 и    Ф,И.О.3 и отсутствием зарегистрированных прав наследников, истец не смогла, что явилось причиной её обращения в суд.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом имеет характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – отсутствует, площадь –         52,3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – отсутствует, год завершения строительства – отсутствует, адрес: Россия, <...>, кадастровый ###.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГУП КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району от 03 декабря 2021 года, и материалам представленных по запросу суда инвентарных дел, жилой дом имеет характеристики: площадь – 57,1 кв.м. (установлена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393), количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные (деревянные и кирпичные), год завершения строительства – 1945, адрес: Россия, <...>; здание состоит из жилого дома литера А площадью 41,6 кв.м. и отапливаемой пристройки литера а3 площадью 15,5 кв.м.

Согласно выводам представленного в деле технического заключения, подготовленного 30 марта 2022 года отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ", реконструированное за счет сноса комнаты № 1 помещения № 1, комнаты № 1 помещения № 2 и пристройки литера "а3" здание литера А, расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Реконструированное за счет сноса комнаты № 1 помещения № 1, комнаты № 1 помещения № 2 и пристройки литера "а3" здание литера А, расположенное по адресу: <...>, пригодно для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, установленный в судебном заседании факт полного уничтожения (гибели) долей жилого дома, принадлежавших Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3, отсутствие спора с наследниками указанных лиц, пользование истцом оставшейся частью дома, соответствующей её доле в праве общей долевой собственности, пригодной для проживания, соответствующей строительным нормам и правилам, отсутствие факта самовольного строительства, нарушений прав третьих лиц, а также невозможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом в ином порядке, суд удовлетворяет требования истца, принимает решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом истца Шепиловой Е.В. (на 3/4 доли), Ф,И.О.2 (на 1/8 долю) и Ф,И.О.3 (на 1/8 долю), и признает за истцом право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###.

В связи с возникновением у истца права собственности на жилой дом на основании решения суда, подлежит погашению в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права истца на 3/4 доли жилого дома № ### от 13 ноября 2018 года.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку доли жилого дома, принадлежавшие умершим           Ф,И.О.2 и Ф,И.О.3, не существуют в связи с гибелью, наследники после смерти Ф,И.О.2 – Акимов А.Н. и Ф,И.О.12, не зарегистрировали право собственности на причитающиеся им по наследству доли дома, суд принимает решение о прекращении на основании указанной нормы права собственности Ф,И.О.2 на 1/8 долю жилого дома, возникшее на основании договора купли-продажи от 03 августа 1983 года, в реестре № 1-3719, и права собственности Ф,И.О.3 на 1/8 долю жилого дома, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 февраля 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Лабинской нотариальной конторы Ф,И.О.6, в реестре нотариуса № 3-1089.

Поскольку Единый государственный реестр недвижимости и документы технического учета содержат различные сведения о площади жилого дома – соответственно 52,3 кв.м. и 57,1 кв.м., факты незаконной реконструкции жилого дома либо самовольного строительства в судебном заседании не нашли подтверждения, в целях уточнения сведений кадастрового учета, руководствуясь данными документов технического учета, суд устанавливает, что решение является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности истца Шепиловой Е.В. на объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь – 57,1 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1945, адрес: Россия, <...>, кадастровый номер объекта: ###.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд

решил:

исковое заявление Шепиловой Елены Владимировны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый ###:

- Шепиловой Елены Владимировны, <...> года рождения, - на 3/4 доли;

- Ф,И.О.2, <...> года рождения, - на 1/8 долю;

- Ф,И.О.3, <...> года рождения, - на 1/8 долю.

    Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации ### от 13 ноября 2018 года (3/4 доли).

Признать за Шепиловой Еленой Владимировной, <...> года рождения, место рождения: <...> края, право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый ###.

Прекратить на основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности Ф,И.О.2, <...> года рождения, место рождения: <...> края, умершего <...>, на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый ###, возникшее на основании договора купли-продажи от <...>, в реестре № 1-3719, зарегистрированного в БТИ города Лабинска.

Прекратить на основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности Ф,И.О.3, <...> года рождения, место рождения: <...>, умершей <...>, на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый ###, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 февраля 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Лабинской нотариальной конторы Ф,И.О.6, в реестре нотариуса № 3-1089, зарегистрированного в БТИ города Лабинска.

Решение является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности Шепиловой Елены Владимировны на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь – 57,1 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1945, адрес: Россия, <...>, кадастровый номер объекта: 23:46:0202089:136.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.