Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2023 ~ М-767/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-704/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 18 сентября 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будяковой Аллы Николаевны, действующей в своих интересах и в № к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Будякова А.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына № обратилась в суд с иском к администрации Чаплинского сельского совета <адрес> о признании по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: № мотивируя свои требования тем, что на основании ордера им была предоставлена указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между Будяковой А.Н. и администрацией Чаплинского сельсовета <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, однако ей было отказано, ввиду отсутствия у администрации правоустанавливающих документов. Полагает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим их право на приватизацию, и просит признать за ней и сыном по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

    Истец Будякова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Чаплинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть без его участия, возражений не имеет, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

    Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Чаплинского сельсовета <адрес>, Чигиревой Алле Николаевне предоставлено право занятия двухкомнатной № площадью 50,9 кв.м., в №, на состав семьи, состоящей из 3 человек: сын Чигирев Александр Сергеевич, и дочь Чигирева Алена Сергеевна.

Согласно свидетельству о перемене имени, выданному Отделом ЗАГС администрацией <адрес> от 13.11.2012 года, Чигирева Алла Николаевна, № года рождения, переменила фамилию ДД.ММ.ГГГГ на «ФИО10», о чем составлена запись акта о перемене имени №.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Будяковой Алле Николаевне на состав семьи два человека: она и сын № рождения, в бессрочное владение и пользования предоставлено изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда Администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области, состоящее из двух комнат, общей площадью 50, 9 кв.м., по адресу: №. №

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чаплинского сельсовета <адрес>, квартира, находящаяся по адресу: №, площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № муниципальной собственностью не является, по вопросу приватизации рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Чаплинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении действительно с 1986 года по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: № Будякова Алла Николаевна, № года рождения. Совместно с ней зарегистрирован по месту жительства и проживает сын № года рождения. В приватизации жилья на территории Чаплинского сельсовета Будякова А.Н. не участвовала.

Как следует из свидетельства о рождении № года рождения, выданного администрацией Чаплинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторно), его матерью является Будякова Алла Николаевна.

Из паспорта Будяковой Аллы Николаевны, серии № выданного ОУФМС России по <адрес>, следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: №

Как следует из технического паспорта помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № помещение является изолированным жилым помещением.

Судом установлено, что Будякова А.Н. и № не участвовали в приватизации жилья, и таким образом, истцы не воспользовалась правом бесплатной передачи квартиры в собственность. Лиц, имеющих права на приватизацию жилого помещения, судом не установлено.

При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилое помещение по адресу: № является жилым помещением - квартирой, имеет общую площадь 50,9 кв.м., с кадастровым номером 46:12:120201:620.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-201930508.

    Как следует из сообщения ОБУ «Центра государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: № зарегистрировано.

    Из письма главы Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Будякова А.Н. обращалась в администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано.

    В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Чаплинский сельсовет» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Чаплинский сельсовет» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение подлежит приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будяковой Аллы Николаевны, действующей в своих в интересах, и в интересах № № удовлетворить.

Признать за Будяковой Аллой Николаевной, № года рождения, уроженкой с№, зарегистрированной по адресу: № выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 460-021) право на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: №, №, №.

    Признать № года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: № (№, выданное ДД.ММ.ГГГГ повторно администрацией Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области) право на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский №, общей площадью 50, 9 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                         Н.В. Голубятникова