Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2022 ~ М-175/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-306/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Караваевой Н.И.,

с участием истца Бурлакова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Бурлакова А.Н., Бурлаковой О.П., Бурлаковой А.А. к Бурлакову Е.Н. о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Бурлаковы обратились в суд с иском к Бурлакову Е.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки. Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Бурлакова Н.Ф. квартиру по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась за счет средств бюджета Пермского каря в виде социальной выплаты, предоставленной как молодой семье, в связи с чем в отношении жилого помещения была зарегистрирована ипотека в силу закона, денежные средства в размере 1 000 000 рублей были переданы продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, однако продавец Бурлаков Н.Ф. умер, при жизни с заявлением о прекращении обременения не обратился. В настоящее время наличие зарегистрированного обременения нарушает права истцов. На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бурлаков А.Н. на иске настаивал. Дополнительно пояснил, что при продаже квартиры обнаружили ограничение прав в виде ипотеки, о том, что в отношении квартиры была установлена ипотека в силу закона, они не знали. Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате в размере 1 000 000 рублей исполнили в полном объеме. После смерти отца Бурлакова Н.Ф. в наследство вступил Бурлаков Е.Н., который не возражает против прекращения обременения.

Истцы Бурлакова О.П., Бурлакова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Бурлакова О.П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Бурлаков Е.Н. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, в связи дальностью проживания просит дело рассматривать без его участия, исковые требования Бурлаковых признает.

Представитель третьего лица Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца Бурлакова А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статья 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурлаковым Н.Ф. (продавец) и Бурлаковым А.Н., действующим за себя и несовершеннолетнюю дочь Бурлакову А.А., и Бурлаковой О.П., (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 договора оплата покупателями стоимости квартиры в размере 150 968 рублей производится за счет средств бюджета Пермского края в виде социальной выплаты, предоставленной молодой семье в составе Бурлакова А.Н., Бурлаковой О.П., Бурлаковой А.А., по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья: серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией г. Кудымкара, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в Коми-Пермяцком подразделении № Сбербанка России на имя Бурлакова А.Н. Другую часть в сумме 849032 рублей покупатели оплачивают продавцу наличными из собственных средств в течение двух месяцев с момента регистрации договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и права общей долевой собственности Бурлакова А.Н., Бурлаковой О.П., Бурлаковой А.А. на объект недвижимости.

Одновременно с этим в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации в отношении квартиры ипотеки в силу закона. Обременение зарегистрировано в пользу Бурлакова Н.Ф. (номер государственной регистрации №).

Из сведений, представленных ПАО «Сбербанк России», денежные средства в размере 150 968 рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ зачислены на счет Бурлакова А.Н. №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Бурлаков Н.Ф. получил денежные средства в сумме 1 000 000 рублей от Бурлакова А.Н.

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнено надлежащим образом, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

В то же время, доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке Бурлаков Н.Ф. подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, материалы дела не содержат. Следовательно, воля Бурлакова Н.Ф. на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.

Из материалов дела также следует, что Бурлаков Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Администрации <адрес> края).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременение в отношении спорного жилого помещения (ипотека в силу закона) не снято.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы в настоящее время являются собственниками жилого помещения и наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Бурлакова Н.Ф. нарушает их права собственников, суд приходит к выводу о необходимости прекращении обременения объекта недвижимости.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Бурлакова А.Н., Бурлаковой О.П., Бурлаковой А.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер объекта №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2022 года.