Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2312/2022 ~ М-2090/2022 от 10.10.2022

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года

Дело № 2-2312/2022

УИД 76RS0017-01-2022-002735-53

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

30 декабря 2022 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Соколову С.Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ответчику Соколову С.Е., истец просил:

1. Расторгнуть договор № 265 от 29.12.2016 аренды земельного участка, ранее имевшим кадастровый номер №, расположенный по следующим координатам: <данные изъяты>, адрес: <адрес>;

2. Обязать Соколова С.Е. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок, ранее имевшим кадастровый номер №, расположенный по следующим координатам: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, согласно действующему законодательству;

3. Взыскать с Соколова С.Е. в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по арендной плате по договору № 265 от 29.12.2016 аренды земельного участка, ранее имевшим кадастровый номер №, расположенный по следующим координатам: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, в общем размере 31 261,74 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 14 131,06 рублей за период с 29.12.2016 по 31.12.2021, пеням в размере 17 130,68 рублей за период 11.11.2017 по 18.08.2022.

Истец в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в суде представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности Вотяков М.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Соколов С.Е. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Соколовым С.Е. заключен договор аренды земельного № 265 от 29.12.2016 на земельный участок, кадастровый номер: №; общая площадь: 1200 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 гола № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», с 01.01.2017 года Арендодателем вышеназванного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, отдел Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО - в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

На основании решения Муниципального Совета Ярославского муниципального района от 24.11.2022 № 94 «Об Управлении градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района» истец по данному делу КУМИ Администрации ЯМР переименован в УГИЗО Администрации ЯМР (сведения в ЕГРЮЛ внесены 12.12.2022).

В соответствии с п. 2 Договора, срок действия договора установлен с 29.12.2016 по 29.12.2036.

В результате проверки выполнения условий договора аренды МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, на нем нет зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 15 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу приведенных норм, постановка на государственный кадастровый учет конкретного земельного участка не является правопорождающим юридическим фактом, она лишь служит для подтверждения существования определенного объекта недвижимости. Таким образом, снятие земельного участка с кадастрового учета не является правопрекращающим юридическим фактом и не свидетельствует о лишении прав на недвижимое имущество.

В рассматриваемой ситуации, земельный участок с кадастровым номером 76:17:114801:216 был снят с кадастрового учета односторонними действиями Росреестра, без учета существующих обязательств между истцом и ответчиком, возникших из договора аренды земельного участка. Снятие земельного участка с кадастрового учета не прекращает обязательств ответчика по внесению арендных платежей и по возврату земельного участка из аренды.

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Размер неустойки (пени) установлен в п. 5.1. Договора аренды. За просрочку платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0.15 % за каждый день просрочки.

Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общем размере 31 261,74 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет в размере 14 131,06 рублей за период с 29.12.2016 по 31.12.202, по пеням - в размере 17 130,68 рублей за период 11.11.2017 по 18.08.2022.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из представленных расчетов, арендатор допустил просрочку оплаты арендной платы более чем два раза подряд, что является основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, земельный участок используется не по целевому назначению.

В адрес арендатора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направил предписание от 18.08.2022 о нарушении условий по договору аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Ответ на данное предписание в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не поступал, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, задолженность не погашена.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, порядок урегулирования спора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» соблюден.

Поскольку в выписке из ЕГРН содержатся сведения о характерных точках земельного участка, суд полагает возможным использовать данные координаты для целей описания земельного участка.

Учитывая, что спорный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг по договору требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Относительно периода взыскания неустойки суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление Правительства № 497).

По п. 1 постановления Правительства № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5,7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Указанные сведения находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в свободном доступе в сети интернет и подлежат проверке при рассмотрении дела судом. Данные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения спора.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Соколов С.Е. не заявлял об отказе от применения моратория.

Таким образом, с 1 апреля 2022 года в отношении ответчика начал действовать мораторий на начисление неустойки (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, поэтому не подлежит начислению неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 18 августа 2022 года. С 11.11.2017 по 31.03.2022 - период до введения моратория, в связи с чем к рассматриваемому промежутку времени его положения не применяются, и неустойка подлежит начислению. Соответственно, неустойка подлежит начислению за период с 11.11.2017 по 31.03.2022 и составляет 14 162,73 рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 1 348,81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить частично.

1. Расторгнуть договор № 265 от 29.12.2016 аренды земельного участка, ранее имевшим кадастровый номер №, расположенный по следующим координатам: <данные изъяты> адрес: <адрес>;

2. Обязать Соколова С.Е. (<данные изъяты>) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок, ранее имевшим кадастровый номер №, расположенный по следующим координатам: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, согласно действующему законодательству;

3. Взыскать с Соколова С.Е. (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору № 265 от 29.12.2016 аренды земельного участка, ранее имевшим кадастровый номер №:216, расположенный по следующим координатам: <данные изъяты> адрес: <адрес>, в общем размере 28 293,79 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет в размере 14 131,06 рублей за период с 29.12.2016 по 31.12.2021, по пеням в размере 14 162,73 рублей за период 11.11.2017 по 31.03.2022;

4. Взыскать с Соколова С.Е. (<данные изъяты>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 1 348,81 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина