Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 ~ М-424/2023 от 21.08.2023

УИД № 10RS0010-01-2023-001071-98

№ 2-498/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2023 года           гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и главой КФХ ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 принял в пользовании земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: РК, ...., в районе ..... По акту приема-передачи участок передан в пользование. Срок действия договора с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. В соответствии с заключенным договором размер арендной платы составил 2000 руб. в месяц. Согласно условиям договора, арендная плата подлежала перечислению арендатором на расчетный счет истца за каждый полный месяц - до 15 числа месяца. Общая цена договора составила 22 000 руб. хх.хх.хх г. в адрес ответчика направлена претензия, однако в претензионном порядке спор урегулировать не удалось. Таким образом, задолженность ответчика составила за период действия договора с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. 22 000 руб., за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 28 месяцев * 2000 = 56 000 руб. Всего 78 000 руб. хх.хх.хх г. между ФИО1 и главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 принял в пользовании нежилое здание свинарника с кадастровым номером №, общей площадью 755,8 кв.м, расположенный по адресу: РК, ..... По акту приема-передачи свинарник передан в пользование. Срок действия договора с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. В соответствии с заключенным договором размер арендной платы составил 20 000 руб. в месяц. Согласно условиям договора, арендная плата подлежала перечислению арендатором на расчетный счет истца за каждый полный месяц - до 15 числа месяца. Общая цена договора составила 220 000 руб. хх.хх.хх г. в адрес ответчика направлена претензия, однако в претензионном порядке спор урегулировать не удалось. Таким образом, задолженность ответчика составила за период действия договора с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. 220 000 руб., за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 28 месяцев * 20 000 = 560 000 руб. Всего 780 000 руб. В связи с изложенным истец ФИО1 просила взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму по договору аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 22 000 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму за аренду земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 56 000 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму по договору аренды свинарника за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 220 000 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму за аренду свинарника за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 560 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. Ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. В направленном пояснении ходатайствовал о применении срока исковой давности по части заявленных требований истца.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между МИЗО РК - арендодателем и ФИО1 - арендатором заключен договор аренды земельного участка №-№. Предмет договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РК, ...., в районе д. ..... Вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование. Земельный участок предоставляется для цели использования - сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных (п. 1.1 договора). Договор заключен сроком на три года с даты подписания (п. 2.1 договора). хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 000 кв.м, арендодателем МИЗО РК был передан по акту приема передачи арендатору ФИО1 Дополнительным соглашением от хх.хх.хх г. к договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14 продлен срок действия договоры аренды от хх.хх.хх г. № земельного участка с кадастровым номером № на три года по хх.хх.хх г. (п. 1 дополнительного соглашения).

хх.хх.хх г. между ФИО1 - арендатором и ФИО2 - субарендатором, заключен договор субаренды земельного участка. Предмет договора: арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РК, ...., в районе д. ..... Вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование (п. 1.1 договора). Земельный участок предоставлен арендатору на основании договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г., заключенного между арендатором и МИЗО РК сроком на три года (п. 1.3 договора). Арендатор имеет право требовать от субарендатора добросовестного исполнения обязанностей, взятых на себя в соответствии с договором (п. 2.2.1 договора). Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять предусмотренные договором платежи (п. 2.3.1 договора). За аренду земельного участка субарендатор выплачивает арендатору арендную плату. Арендная плата по договору составляет 2000 руб. за один календарный месяц (п. 3.1 договора). Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком и не включает в себя никакие другие виды расходов (п. 3.3 договора). Субарендатор вносит арендную плату за каждый календарный месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4. договора). Договор считается заключенным с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно (п. 4.1 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. здание свинарника, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 755,8 кв.м, инв. №, адрес объекта: РК, .... принадлежат на праве собственности ФИО1

хх.хх.хх г. между ФИО1 - арендодателем и ФИО2 - арендатором, заключен договор об аренде недвижимого имущества. Предмет договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое здание свинарника, нежилое, 1-этажное, общей площадью 755,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от хх.хх.хх г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хх г. для ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора). Арендодатель имеет право требовать от арендатора добросовестного исполнения обязанностей, взятых на себя в соответствии с договором (п. 2.2.1 договора). Арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять предусмотренные договором платежи (п. 2.3.1 договора). За аренду здания арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата по договору составляет 20 000 руб. за один календарный месяц (п. 4.1 договора). Арендная плата включает в себя плату за пользование зданием и не включает в себя никакие другие виды расходов (п. 4.3 договора). Арендатор вносит арендную плату за каждый календарный месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.5 договора). Договор считается заключенным с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно (п. 5.1 договора). хх.хх.хх г. нежилое здание свинарника, нежилое, общей площадью 755,8 кв.м, с кадастровым номером №, арендодателем ФИО1 было передано по акту приема передачи арендатору ФИО2

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд       вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Рассматривая ходатайство ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности в части взыскания с ответчика задолженности по договору субаренды земельного участка от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., а также в части взыскания с ответчика задолженности по договору об аренде недвижимого имущества от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., учитывая, что арендная плата по договорам за каждый календарный месяц вносится субарендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, поскольку с настоящим иском в суд к ответчику ФИО2 истец обратился хх.хх.хх г..

Ответчик ФИО2 в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению арендной оплаты по договору субаренды земельного участка от хх.хх.хх г., а также по договору об аренде недвижимого имущества от хх.хх.хх г. в связи с чем образовалась задолженность по договору субаренды земельного участка от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 72 000 руб., (78 000 руб. - 6000 руб.), а также по договору аренды недвижимого имущества от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 720 000 руб. (780 000 руб. - 60 000 руб.).

хх.хх.хх г. в адрес ответчика ФИО2 истцом были направлены претензии о выплате задолженности по договору субаренды земельного участка от хх.хх.хх г., и о выплате задолженности по договору об аренде нежилого имущества от хх.хх.хх г., однако претензионные требования о выплате задолженности по договорам аренды ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. При этом, не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований в случае погашения задолженности.

На основании изложенного, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору субаренды земельного участка от хх.хх.хх г., по договору об аренде нежилого имущества от хх.хх.хх г. подлежат частичному удовлетворению. В связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору субаренды земельного участка от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 72 000 руб., а также по договору аренды недвижимого имущества от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 720 000 руб.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. Вместе с тем размер государственной пошлины по заявленным требованиям истца составляет 11 780 руб. В связи с изложенным с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 10 874 руб., и возвращению истцу из бюджета Олонецкого национального муниципального района излишне уплаченной государственной пошлины в размере 220 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ИНН №, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды земельного участка от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 72 000 руб. (семьдесят две тысячи рублей); задолженность по договору аренды недвижимого имущества от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 720 000 руб. (семьсот двадцать тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 874 (десять тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля).

Возвратить ФИО1 из бюджета Олонецкого национального муниципального района излишне уплаченную государственную пошлину в размере 220 руб. (двести двадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                          С.А. Петрова

Справка: мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено 10.10.2023.