Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2022 (2-6625/2021;) ~ М-6612/2021 от 19.10.2021

Копия                                                                                      Дело № 2-385/2022

16RS0050-01-2021-013891-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года                                                    г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Сазанову Н. А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Сазанову Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 27 сентября 2018 года был заключен договор аренды земельного участка №ИК-33-22. Согласно условиям договора аренды ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 208 820 рублей, задаток, внесенный арендатором при участии в аукционе в размере 157 600 рублей, засчитывается в счет арендной платы. Согласно пункту 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме 17 401 рубль 66 копеек, не позднее 25 числа каждого текущего календарного месяца на расчетный счет, указанный в договоре. Ответчик не исполнил полностью обязательства по договору аренды, не произвел оплату арендных платежей за период с 30 июня 2019 года по 30 марта 2021 года, что привело к образованию задолженности в размере 366 738 рублей 23 копеек, предусмотренная договором неустойка в размере 0,1% в день за период с 30 июня 2019 года по 30 марта 2021 года составила 4 712 рублей 47 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 27 сентября 2018 года за период с 30.06.2019 по 30.03.2021 в размере 366 738 рублей 23 копеек, неустойку по состоянию на 30.03.2021 в размере 4 712 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Сазанов Н.А. извещался надлежащим образом по адресу его регистрации, конверт вернулся в суд в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

27 сентября 2018 года межу истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №ИК-33-22.

Согласно условиям договора аренды ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 208 820 рублей, задаток, внесенный арендатором при участии в аукционе в размере 157 600 рублей, засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 размера ежегодной арендной платы в сумме 17 401 рубль 66 копеек, не позднее 25 числа каждого текущего календарного месяца на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении настоящего спора, с учетом установления вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами арендных правоотношений и обязанности ответчика (арендатора) по уплате арендных платежей.

Учитывая характер возникшего спора, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальная обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязательство по договору аренды возлагается на ответчика. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Кроме того, не предоставляя суду письменные доказательства, ответчик, в том числе, препятствует и истцу в предоставлении доказательств в обоснование своих требований.

Расчет задолженности, произведенный истцом, арифметически и методологически верен, ответчиком не опровергнут, оснований не согласиться с расчетом не имеется, в виду изложенного требования истца в указанном размере подлежат удовлетворению.

Рассматривая дело по имеющимся доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 30.06.2019 по 30.03.2021 в размере 366 738 рублей 23 копеек, неустойку по состоянию на 30.03.2021 в размере 4 712 рублей 47 копеек.

Таким образом, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Сазанову Н. А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Сазанова Н. А. в пользу Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды от 27 сентября 2018 года за период с 30.06.2019 по 30.03.2021 в размере 366 738 рублей 23 копеек, неустойку по состоянию на 30.03.2021 в размере 4 712 рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2022 года.

Судья         подпись            Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья                         Прыткова Е.В.