Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2024 (2-4428/2023;) ~ М-4154/2023 от 15.12.2023

№

УИД 91RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2024 года                                                                              <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Собакина А.А.,

при секретаре – Золотарёвой Н.О.,

с участием представителя истцов – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо - МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд в лице представителя ФИО8, с вышеуказанным иском, в котором просили, с учетом уточенного искового заявления, признать за истцами право собственности в равных долях на жилое помещение, общей площадью 34,8 кв. м расположенное по адресу: <адрес>, помещение 270Б, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната 207Б в <адрес> в г. <адрес>ю 50,8 кв. м, в том числе жилая 29,7 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил Договор социального найма жилого помещения №. Согласно вышеуказанного договора истцу предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 29,7 кв. м, общей площадью 49,4 кв. м, по адресу: <адрес>Б. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п. 1 Раздела 1, а именно: Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 34,80 кв. м, в том числе жилой площадью 29,70 кв. м по адресу: <адрес>, помещение 207Б, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО4 – жена, ФИО5 – сын, ФИО2 – внучка. Ответом МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым истцам отказано в приватизации жилого помещения, поскольку на указанное жилое помещение не зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, оно не включено в состав имущества казны муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым. Указывают на то, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняют иные обязанности предусмотренные законодательством. Истцы полагают свое право на приватизацию нарушенным и таким, что подлежит восстановлению путем признания права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск с учетом уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес суда пояснения, согласно которым просил принять законное и обоснованное решение.

Истцы, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, истец ФИО3 вселился в спорное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ЖКП «Бытфон» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, пом. 207Б, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства и другими материалами дела.

Согласно представленному техническому паспорту жилое помещение №Б, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв. м состоит из: жилая комната (97) площадью 17,9 кв. м, жилая комната (99) площадью 11.8 кв. м, коридор (98) площадью 1,6 кв. м, коридор (100) площадью 1,7 кв. м, санузел (101) площадью 0,9 кв. м, санузел (102) площадью 0,9 кв. м. Нежилые помещения коридор (92) и (93) являются помещениями общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 34,80 кв. м, в том числе жилой площадью 29,70 кв. м по адресу: <адрес>, помещение 207Б, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Согласно выписке из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010309:6988, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 270Б, площадью 34,8 кв. м, является МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 207Б имеет кадастровый №.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – комнату №Б, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

С целью реализации своего права истцы обратились в Администрацию <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> ответил отказом в приватизации, мотивируя его тем, что на указанное жилое помещение не зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, также не включено в состав имущества казны муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

В силу ст. 15 и ст. 16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Сведений о том, что истцы имеют в собственности жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации, в материалы настоящего дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд считает, что истцы вправе приобрести, занимаемое ими жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Доказательств наличия препятствий установленных законом для приватизации истцом спорного жилого помещения ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и обстоятельства рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что истцами соблюдены все необходимые условия приватизации, предусмотренные действующим законодательством, поскольку они занимают жилое помещение на законных основаниях, ранее в приватизации жилищного фонда истцы не участвовали, то оснований для отказа в передаче указанного жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации, у МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым не имелось.

При этом, суд учитывает, что с момента вселения в спорное жилое помещение, право пользования за истцами в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истцов в спорное жилое помещение ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо - МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 34,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 270Б, в равных долях по 1/4 за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                п/п                                            А.А. Собакин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.