Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 ~ М-157/2023 от 01.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                                                                 п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО3, с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», администрации Жигаловского муниципального образования, открытому акционерному обществу «Дорожная служба Иркутской области» о прекращении права хозяйственного ведения, признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», администрации Жигаловского муниципального образования, открытому акционерному обществу «Дорожная служба Иркутской области» о прекращении права хозяйственного ведения, признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истцы указывают на следующие обстоятельства.

<Дата> истец - ФИО1 был принят на работу в Жигаловское ДЭУ Областного государственного предприятия «Дорожная служба Иркутской области» (ОГУП «ДСИО»). В виду наличия оснований был поставлен на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

<Дата> истцу ФИО1 и членам его семьи, на основании Договора социального найма жилого помещения в Жигаловском филиале ОГУП «Дорожная служба Иркутской области» было предоставлено во владение и пользование изолированное жилое помещение - одноквартирный жилой дом, состоящий из трех комнат, жилой площадью 33,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи, Областным государственным предприятием «Дорожная служба Иркутской области» (ОГУП «ДСИО»), на основании ходатайства директора Жигаловского филиала ОГУП «ДСИО», в связи с подошедшей очередью Истца, работавшего в Жигаловском филиале ОГУП «ДСИО» и состоявшего на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Жилое помещение: 1-квартирный бревенчатый дом, состоящий их трех жилых комнат (Литера А по техническому паспорту) принадлежал ОГУП «Дорожная служба Иркутской области» на основании хозяйственного ведения. Форма собственности балансодержателя - государственная областная.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата> - Областное государственное унитарное предприятие «Дорожная служба Иркутской области» <Дата> прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Открытое акционерно общество «Дорожная служба Иркутской области».

На основании приказа ОАО «Дорожная служба Иркутской области» от <Дата> № «О снятии с баланса жилых помещений», учитывая приказ Департамента имущественных отношений Иркутской области от <Дата> №/и «О передаче имущества из государственной собственности Иркутской области в муниципальную собственность муниципальных образований Иркутской области» директорам филиалов, в том числе «Жигаловский» было приказано снять с баланса жилые помещения, согласно Приложению №, в том числе: одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (условный) номер: №).

Как усматривается из документов - правопреемник ОГУП «ДСИО» - ОАО «Иркутская дорожная служба» во исполнение приказа Департамента имущественных отношений Иркутской области от <Дата> №/и «О передаче имущества из государственной собственности Иркутской области в муниципальную собственность муниципальных образований Иркутской области» приказал директорам филиалов, в т.ч. «Жигаловский» снять с баланса жилые помещения, согласно Приложению №, в том числе: Одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (условный) номер: №).

Занимаемый истцами с 2005 года спорный жилой дом, в силу статьи 225 ГК РФ с <Дата> является бесхозяйным недвижимым имуществом, не поступившим в муниципальную собственность ответчиков, право на который может быть признано за ними в силу приобретательной давности.

Все эти годы, начиная с <Дата>, когда жилой дом поступил им в открытое и добросовестное владение по Договору социального найма, Истцы так же открыто, добросовестно и непрерывно владели жилым домом, как своим собственным, осуществляли косметический ремонт помещений и местами капитальный ремонт строения, возделывали приусадебный земельный участок.

Вместе с тем, согласно разделу 2 выписки из ЕГРН от <Дата>. (сведения о зарегистрированных правах) на объект недвижимости - жилой дом, площадью 57,2 кв.м., учтенный под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (условный №), за Областным государственным унитарным предприятием «Дорожная служба Иркутской области» (ОГРН №), прекратившим свою деятельность <Дата>, осталось зарегистрированным право хозяйственного ведения.

Право областной государственной собственности, согласно указанной выписке не зарегистрировано.

Истцы неоднократно обращались в ОАО «Дорожная служба Иркутской области» с требованием, во исполнение приказа № от <Дата> на правах правопреемника ОГУП «ДСИО» подать в Росреестр по Иркутской области заявление о прекращении права хозяйственного ведения на объект, снятый с балансового учета предприятия, однако, кроме обещаний ничего до настоящего времени ими предпринято не было.

Поскольку по состоянию на <Дата> ОАО «Дорожная служба Иркутской области» не обратилась в Росреестр по Иркутской области с заявлением о прекращении права хозяйственного ведения ОГУП «ДСИО», правопреемником которого он является с <Дата>, то в силу разъяснения Пленума ВС РФ является Ответчиком по настоящему иску, наряду с муниципальными образованиями, в ведение которых могло бы перейти право муниципальной собственности на спорный жилой дом, от чего они так же уклонились.

Просят суд прекратить право хозяйственного ведения Областного государственного унитарного предприятия «Дорожная служба Иркутской области» ИНН № ОГРН №, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме преобразования с <Дата> на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., (Инвентарный номер №, условный номер №), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения и ФИО2, <Дата> года рождения право долевой собственности (по 1/2 доле каждому) в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ОАО «Дорожная служба Иркутской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение истцов, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ считает    возможным    рассмотреть     данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 225 ГК РФ - Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ - Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата> № № Областное государственное унитарное предприятие «Дорожная служба Иркутской области» <Дата> прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Открытое акционерное общество «Дорожная служба Иркутской области».

На основании приказа ОАО «Дорожная служба Иркутской области» от <Дата> № «О снятии с баланса жилых помещений», учитывая приказ Департамента имущественных отношений Иркутской области от <Дата> №/и «О передаче имущества из государственной собственности Иркутской области в муниципальную собственность муниципальных образований Иркутской области» директорам филиалов, в том числе «Жигаловский» было приказано снять с баланса жилые помещения, согласно Приложению №, в том числе: одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (условный) №).

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата> № – объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Реестре не учтен.

Согласно письму администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата> № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно письму администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата> № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно письму администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата> № – объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, непригодным для проживания не признавался, в реестре жилых помещений непригодных для проживания на территории Жигаловского муниципального образования не значится, заключения о признании жилого дома непригодным для проживания не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что в установленном ст. 225 ГК РФ порядке требований о признании права собственности на этот объект ответчиками не заявлялось и по решению суда спорное недвижимое имущество поступившим в муниципальную собственность ответчиков не признавалось.

Как следует из искового заявления, указанный жилой дом был предоставлен истцам в 2005 году на основании договора социального найма жилого помещения в Жигаловском филиале ОГУП «Дорожная служба Иркутской области».

Согласно сведениям, указанным в трудовой книжке, ФИО1 <Дата> принят на работу в Жигаловское ДЭУ.

Согласно договору социального найма жилого помещения в Жигаловском филиале ОГУП «Дорожная служба Иркутской области» от <Дата> ОГУП «ДСИО» предоставило ФИО1 и членам его семьи во владение и пользование для проживания изолированное помещение, состоящее из 3 комнат, жилой площадью 33,39 кв. м., в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке (Форма № 10) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - владельцем данного жилого помещения указан ФИО1, <Дата> года рождения, зарегистрированный по указанному адресу с <Дата>, а также жена ФИО2, <Дата> года рождения, зарегистрированная по указанному адресу с <Дата>.

Согласно разделу 2 выписки из ЕГРН от <Дата> (сведения о зарегистрированных правах) на объект недвижимости - жилой дом, площадью 57,2 кв.м., учтенный под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (условный номер - №), за Областным государственным унитарным предприятием «Дорожная служба Иркутской области» (ОГРН №), прекратившим свою деятельность <Дата>, осталось зарегистрированным право хозяйственного ведения.

Право областной государственной собственности, согласно указанной выписке не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ФАС РФ № 22 от 29.04.2010, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 58 настоящего постановления установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 53 настоящего постановления установлено, что Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ - Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с <Дата>.

Данные обстоятельства, подтверждаются свидетельством о заключении брака серии № выданным <адрес> области от <Дата>.

С 2005 года и по настоящее время проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Восточное отделение от <Дата> по лицевому счету: №, открытому на имя ФИО2, на объект, расположенный по адресу: <адрес> задолженности по оплате электроэнергии нет.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <Дата>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 57,24 кв. м.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <Дата> по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (Литера А), общей площадью 57,2 кв. м.

Согласно Выписке из ЕГРН от <Дата> № № на кадастровом учете под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, учтен одноэтажный жилой дом, общей площадью 57,2 кв. м.

Согласно разделу 2 настоящей выписки за Областным государственным унитарным предприятием «Дорожная служба Иркутской области» с <Дата> зарегистрировано право хозяйственного ведения.

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 допрошенных в судебном заседании установлено, что истцы с 2005 года и до настоящего времени проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Они постоянно следят за сохранностью дома, содержат дом в надлежащем состоянии, несут затраты на его содержание, делают ремонт. Пользуются земельным участком. Прежних собственников они не знают. Никто на данный жилой дом больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 <Дата> вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанного периода и по настоящее время истцы как собственники, добросовестно, открыто и непрерывно, владеют данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более пятнадцати лет, владеют как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО1 и ФИО2 законными и обоснованными, истцы правомерно просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку правопреемник ОГУП «ДСИО» - ОАО «Иркутская дорожная служба» во исполнении приказа ОАО «Дорожная служба Иркутской области» от <Дата> № «О снятии с баланса жилых помещений» не обратилось в Россреестр по Иркутской области с заявлением о прекращении права хозяйственного ведения ОГУП «ДСИО» на жилой дом по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право хозяйственного ведения Областного государственного унитарного предприятия «Дорожная служба Иркутской области» ИНН №, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме преобразования с <Дата> на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 57,2 квадратных метра, (Инвентарный номер №, условный номер №), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии № №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, ФИО2, <Дата> года рождения, уроженкой поселка <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии № №, выдан <адрес> <адрес> <Дата>, код подразделения № право долевой собственности (по ? доле каждому) в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 57,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено « 28 » августа 2023 г.

Судья                                                                                                   Н.В. Шохонова