Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1807/2020 ~ М-1242/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-1807/2020 Изг.29.01.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Пановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 11 декабря 2020 года гражданское дело по иску Смурова Геннадия Юрьевича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Смуров Г.Ю. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 106,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом без получения необходимых разрешений был возведен жилой дом. Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца адвокат Кононов О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо – Смурова Т.В. в судебном заседании также исковые требования поддержала. Указала, что истец – ее супруг. Смежный земельный участок, со стороны которого не соблюдены отступы от смежной границы, находится у нее в аренде до 2036 года. Ее права как землепользователя не соблюдением отступов не нарушены, участки используются как единое землепользование.

От ответчика – Администрации ЯМР ЯО, поступил письменный отзыв, в котором указано, что истцом не представлен технический план на жилой дом, в котором подлежат указанию координаты построенного объекта капитального строительства, соответственно, Администрация ЯМР ЯО не имеет возможности установить соответствие построенного объекта параметрам разрешенного строительства, в частности соблюдения отступов от границ з/у со стороны улиц и смежных землепользователей. Кроме того, в марте 2019 года истцу было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС в связи с тем, что ширина з/у с кадастровым номером № составляет 14 м, что не соответствует градостроительному регламенту.

От третьего лица – Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение – на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Смурову Геннадию Юрьевичу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте на жилой дом от 14.02.2020г., составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Согласно технического плана, общая площадь дома составляет 106,9 кв.м., число этажей – 2, год постройки – 2016г.

Истцом было получено уведомление от 22.03.2019г., выданное Управлением архитектуры и градостроительства ЯМР ЯО, в котором указано, что истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по следующим основаниям:

- в соответствии с Правилами землепользования и застройки Некрасовского с/п ЯМР ЯО параметры земельного участка должны быть 19х21 (длина х ширина); ширина земельного участка с кадастровым номером № составляет 14,0м, что не соответствует градостроительному регламенту.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Истцом представлено заключение № от 26.03.2020г. по техническому освидетельствованию основных конструктивных элементов возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серия 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли». Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Истцом представлено заключение пожарно-технической экспертизы от 21.05.2020г. о соответствии возведенного строения требованиям норм пожарной безопасности, требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Согласно экспертному заключению № от 28.05.2020г., выполненному специалистом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», помещения жилого дома соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представленными выше доказательствами подтверждается, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной в материалы дела схемы расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № следует, что не соблюдены отступы от смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. Со стороны других земельных участков, а также земельного участка общего пользования необходимые отступы соблюдены.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство, предоставлен на праве аренды на срок с 26.08.2016г. по 25.08.2036г. супруге истца – Смуровой Татьяне Владимировне, которая в судебном заседании указала, что такое расположение жилого дома на соседнем земельном участке ее прав не нарушает.

Исходя из представленных доказательств суд считает, что несоответствие возведенного жилого дома ПЗЗ Некрасовского сельского поселения является незначительным, не влечет нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Смуровым Геннадием Юрьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 106,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в техническом состоянии, отраженном в техническом паспорте на жилой дом, составленный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.02.2020г.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в техническом состоянии, отраженном в техническом паспорте на жилой дом, составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.02.2020г., и государственной регистрации прав на него.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова