Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2023 (2-13487/2022;) ~ М-13791/2022 от 14.12.2022

УИД 50RS0026-01-2022-017567-59

Дело № 2-1466/2023 (2-13487/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Ю. А. к Пожидаеву Г. А., Коробковой Л. А., Царьковой В. Н. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Ю.А. обратилась в суд с иском к Пожидаеву Г.А., Коробковой Л.А., Царьковой В.Н. о выделе в собственность Григорьевой Ю. А. из жилого дома со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586, общей площадью 241.8 кв.м, автономного жилого блока, общей площадью 67.2 кв.м, (жилой площадью 44.4 кв.м, подсобной площадью 22.8 кв.м) состоящий из помещений: № (Коридор) лит.А9 площадью 3.7 кв.м, № (Кухня) лит.А9, площадью 10.8 кв.м, № (Санузел) лит.А9 площадью 1.2 кв.м, № (Жилая) лит.А9 площадью 13.0 кв.м, № (Жилая) лит.А, площадью 11.5 кв.м, № (Жилая) лит.А1 площадью 19.9 кв.м, № (Подсобная) лит.а4 площадью 7,1 кв.м, и служебные строения Г20, Д, Г2, Г1, Г11, у, с прекращением права общей долевой собственности Григорьевой Ю. А. на жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586; оставлении в общей долевой собственности измененного жилого дома (автономного жилого блока) со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586, площадью 133.1 кв.м, (жилой площадью 40.4 кв.м, подсобной площадью 92.7 кв.м.) состоящее из помещений: № (Веранда) Лит.аЗ площадью 14.9 кв.м, № (Коридор) лит.А площадью 6.3 кв.м, № (Жилая) лит.А площадью 10.1 кв.м № (Жилая) лит.А, площадью 7.9 кв.м, № (Коридор) лит.А, площадью 3.1 кв.м, № (Кухня) лит.А, площадью 8,2 кв.м, № (Холодная) лит.а, площадью 12.4 кв.м, № (Лестничная клетка) лит.а5, площадью 4.8 кв.м, № (Веранда) лит.а6, площадью 6.6 кв.м, № (Комната) лит.а5, площадью 10.7 кв.м, № (Коридор) лит.а5, площадью 4.6 кв.м, № (Комната) лит.а5 площадью 10,3 кв.м, № (Комната) лит.а5, площадью 9.6 кв.м, № (Балкон) лит.а7, площадью 1.2 кв.м, № (Жилая) лит.А3, площадью 12.0 кв.м, № (Жилая) лит.А, площадью 10.4 кв.м; установлении следующего долевого соотношения в праве общей долевой собственности на него: Пожидаеву Г.А. – 37/100 доли в праве, Коробковой Л.А. - 63/100 доли в праве; выделении жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030208:788 площадью 29.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. рп. Малаховка, <адрес> общую долевую собственность Пожидаеву Г.А., Коробковой Л.А., Царьковой В.Н., с установлением следующего долевого соотношения в праве общей долевой собственности на него: Пожидаеву Г.А. - 10/40 доли, Коробковой Л.А. - 17/40 доли, Царьковой В.Н. - 13/40 доли.

Иск обоснован тем, что Григорьевой Ю.А. принадлежит 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:586 общей площадью 241.8 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>, принадлежит согласно решению Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу №. Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788 площадью 29.6 кв.м. Другими участниками долевой собственности являются:- Пожидаев Г. А. - согласно решению Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, являются - Коробкова Л. А. - согласно решению Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>; Царькова В. Н. - согласно решению Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № выделилась и прекратила долевую собственность, однако на лит. В собственность не прекращена. Между Истцом и другими сособственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования помещениями. У Григорьевой Ю.А. изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую ей часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование. Согласно техническому паспорту БТИ Григорьевой Ю.А. занимает часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящий из: жилое помещение № общей площадью 67,2 кв.м, (жилой площадью 44.4 кв.м, подсобной площадью 22.8 кв.м) состоящее из: № (Коридор) Лит.А9 площадью 3,7 кв.м, № (Кухня) Лит.А9 площадью 10,8 кв.м, № (Санузел) лит.А9 площадью 1,2 кв.м., № (Жилая) лит.А9 площадью 13,0 кв.м № (Жилая) лит.А площадью 11,5 кв.м, № (Жилая) лит.А1 площадью 19,9 кв.м № (Подсобная) лит.а4 площадью 7,1 кв.м. Согласно выводам технического заключения №- ТЗ по определению возможности выдела доли из спорного жилого дома и расчета денежной компенсации за несоответствие выделяемых частей долям сторон в праве собственности, жилой дом является делимым, в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам, а также соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Согласно выводам выдел из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030208:586 исходя из показателей общей площади равной 360,5 кв.м, возможен. Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома также позволяет произвести его раздел на две части. Специалистом предложен единственный варианта № выдела по фактическому пользованию. По данному варианту предлагается выделить 17/100 доли Григорьевой Ю.А. из жилого дома кадастровым номером 50:22:0030208:586 по фактическому пользованию, при этом выделить в собственность Григорьевой Ю.А. жилое помещение №, в общей долевой собственности Пожидаева Г.А., Коробковой Л.А. оставить жилое помещение № перераспределить доли собственников приведя их к единице. Для реализации предложенного варианта переустроительных работ не требуется. По утверждению истца, после выделения ее доли, доли ответчиков изменятся указанным выше образом; Выделяемое в общую долевую собственность Пожидаеву Г.А., Коробковой Л.А., Царьковой В.Н.: больше на 30 853 рублей (по стоимости жилого помещения), чем приходится на их доли, от компенсации истец отказывается.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Стемпель Е.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, объяснила, что при подсчете доли Царьковой В.Н. допущена техническая описка – верным размер ее доли на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788 при выделе истца следует считать 13/40.

Царькова В.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Кондрашова В.В., который исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, объяснив, что правопритязаний на испрашиваемую часть дома ответчик не имеет, расчет долей считает арифметически верным с учетом уточнения эксперта.

Пожидаев Г.А. и Коробкова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д. 129, 131).

Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя для участия в деле не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав эксперта, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГ №-О положение абзаца второго статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Данное положение как само по себе, так и во взаимосвязи с нормами статей 208, 301, 302 и 304 ГК Российской Федерации, направленных, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГ N 535-О, на устранение нарушений прав собственника, обеспечение стабильности гражданского оборота и установление баланса прав и законных интересов всех его участников, защиту прав и законных интересов граждан и реализацию предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и применяемых с учетом позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 6-П.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Соответствующее разъяснение дано в п.п. 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>: на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788; на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:586 истцу принадлежит 17/100 доли, Коробковой Л.А. 31/100 доли, Пожидаеву Г.А. 52/100 доли (л.д. 36-43).

Соглашения о разделе спорного имущества между сторонами в досудебном порядке не достигнуто.

Заключением ООО «БИОН» от ДД.ММ.ГГ №-ТЗ определена возможность выдела в натуре части жилого дома как автономного жилого блока, испрашиваемой истцом, в соответствии с обязательными нормами и правилами; определены доли сторон, подлежащие распределению в случае такого выделения в соответствии с просительной частью искового заявления с учетом разъяснения истца относительно описки (л.д. 85-87).

Эксперт Шевченко С.С. в судебном заседании подтвердил правильность и достоверность вышеназванного заключения, объяснив, что при определении доли Царьковой В.Н. допущена техническая описка в заключении 15/40 вместо правильных 13/40.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности судом по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые образование и квалификацию, значительный стаж, оснований полагать в его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется, заключение является обоснованным, в связи с чем суд признает заключение ООО «БИОН» допустимым и достоверным доказательством по делу.

Ввиду отсутствия у сторон возражений относительно фактического пользования спорным имуществом, определяемых долей в праве, учитывая правоотношения сторон, а также установленные по делу обстоятельства, в частности возможность выдела в натуре доли истца, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями Верховного Суда РФ относительно их применения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме с учетом установленной технической ошибки в определении доли Царьковой В.Н.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 данного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

При этом часть 3 статьи 58 вышеназванного федерального закона устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В связи с этим принимаемое по делу решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Григорьевой Ю.А. на жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586 и жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788, постановки на кадастровый учет выделенной и измененной частей объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0030208:586 - автономных жилых блоков со служебными строениями согласно характеристикам объектов, определенном в заключении ООО «БИОН» от ДД.ММ.ГГ №-ТЗ; регистрации в ЕГРН права собственности Григорьевой Ю.А. на выделенный автономный жилой блок со служебными строениями, общей площадью 67.2 кв.м; регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности на измененный жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586 за Пожидаевым Г.А. – 37/100 доли в праве, Коробковой Л.А. - 63/100 доли в праве; регистрации изменений сведений в ЕГРН о правах общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788: за Пожидаевым Г.А. - 10/40 доли в праве, Коробковой Л.А. - 17/40 доли в праве, Царьковой В.Н. - 13/40 доли в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Григорьевой Ю. А., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к Пожидаеву Г. А., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Коробковой Л. А., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Царьковой В. Н., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586 общей площадью 241.8 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером 50:22:0030208:788 площадью 29.6 кв.м.

Выделить в собственность Григорьевой Ю. А. из жилого дома со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586, общей площадью 241.8 кв.м, автономный жилой блок, общей площадью 67.2 кв.м, (жилой площадью 44.4 кв.м, подсобной площадью 22.8 кв.м) состоящий из помещений: № (Коридор) лит.А9 площадью 3.7 кв.м, № (Кухня) лит.А9, площадью 10.8    кв.м, № (Санузел) лит.А9 площадью 1.2 кв.м., № (Жилая) лит.А9 площадью 13.0 кв.м., № (Жилая) лит.А, площадью 11.5 кв.м, № (Жилая) лит.А1 площадью 19.9 кв.м, № (Подсобная) лит.а4 площадью 7,1 кв.м, и служебные строения Г20, Д, Г2, Г1, Г11, у, прекратив право общей долевой собственности Григорьевой Ю. А. на жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586.

Оставить в общей долевой собственности измененный жилой дом (автономный жилой блок) со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586, площадью 133.1 кв.м, (жилой площадью 40.4 кв.м., подсобной площадью 92.7 кв.м.) состоящее из помещений: № (Веранда) Лит.аЗ площадью 14.9 кв.м.. № (Коридор) лит.А площадью 6.3 кв.м, № (Жилая) лит.А площадью 10.1 кв.м.. № (Жилая) лит.А, площадью 7.9 кв.м, № (Коридор) лит.А, площадью 3.1 кв.м, № (Кухня) лит.А, площадью 8,2 кв.м, № (Холодная) лит.а, площадью 12.4 кв.м, № (Лестничная клетка) лит.а5, площадью 4.8 кв.м, № (Веранда) лит.а6, площадью 6.6 кв.м, № (Комната) лит.а5, площадью 10.7 кв.м, № (Коридор) лит.а5, площадью 4.6 кв.м, № (Комната) лит.а5 площадью 10,3 кв.м, № (Комната) лит.а5, площадью 9.6 кв.м, № (Балкон) лит.а7, площадью 1.2 кв.м, № (Жилая) лит.А3, площадью 12.0 кв.м, № (Жилая) лит.А, площадью 10.4 кв.м, установить следующее долевое соотношение в праве общей долевой собственности на него: Пожидаеву Г. А. – 37/100 доли в праве, Коробковой Л. А. - 63/100 доли в праве.

Выделить жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788 площадью 29.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. рп. Малаховка, <адрес> общую долевую собственность Пожидаеву Г. А.. Коробковой Л. А.. Царьковой В. Н., установив следующее долевое соотношение в праве общей долевой собственности на него: Пожидаеву Г. А. - 10/40 доли,Коробковой Л. А. - 17/40 доли, Царьковой В. Н. - 13/40 доли.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Григорьевой Ю. А. на жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586 и жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788, постановки на кадастровый учет выделенной и измененной частей объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0030208:586 - автономных жилых блоков со служебными строениями согласно вышеустановленным индивидуальным характеристикам объектов; регистрации в ЕГРН права собственности Григорьевой Ю. А. на выделенный автономный жилой блок со служебными строениями, общей площадью 67.2 кв.м; регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности на измененный жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером 50:22:0030208:586 за Пожидаевым Г. А. – 37/100 доли в праве, Коробковой Л. А. - 63/100 доли в праве; регистрации изменений сведений в ЕГРН о правах общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:788: за Пожидаевым Г. А. - 10/40 доли в праве, Коробковой Л. А. - 17/40 доли в праве, Царьковой В. Н. - 13/40 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2023 г.»

Судья С.Н. Баринов