Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2024 (2-4567/2023;) ~ М-3949/2023 от 30.11.2023

Дело 2-713/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутковой Надежды Васильевны (паспорт ...) к ООО «Доступное жилье» (ИНН ..., ОГРН ...),

установил:

Круткова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Доступное жилье» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствующим; прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанной квартиры; погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об потеки в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире; указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. По условиям договора истец участвовала в долевом строительстве жилого дома по <адрес> путем внесения денежных средств в последующим приобретении квартиры. ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача объекта незавершенного строительства – квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила всю сумму по договору. В настоящее время ответчик находится в стадии ликвидации, ДД.ММ.ГГГГ назначен ликвидатор ФИО4 В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в прядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и Крутковой Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (л.д.18-21). По условиям договора общая сумма денежных средств участия в долевом строительстве объекта составляет .... В п.2.3 договора указано, что расчет между сторонами производится по соглашению сторон после подписания настоящего договора в срок не позднее следующего дня после регистрации договора в Росреестре по РТ в следующем порядке: сумма в размере .... оплачивается в срок, установленные п.2.3 договора; сумма в размере .... выплачивается равными платежами по .... ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. При этом последний платеж в размере .... уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Крутковой Н.В. Имеются сведения об ипотеке в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ООО «Доступное жилье» (л.д.25-27).

Из пояснений истца следует, что денежные средства за квартиру по договору она выплатила. Поскольку ответчик находится в стадии ликвидации, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

В подтверждение своих доводов о выплате денежных средств истцом представлены копии квитанций, выписок по счету (л.д.28-38, 67-79).

Согласно справке, выданной ООО «Доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ, Круткова Н.В. полностью погасила задолженность согласно договору о долевом строительстве указанной квартиры (л.д.39).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что ООО «Доступное жилье» принято решение о ликвидации и назначении ликвидатора (л.д.43-56).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье» на судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил. Напротив, в материалах дела имеется справка погашении истцом задолженности.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства Крутковой Н.В. по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, следовательно, основания обременения права собственности истца на объект недвижимого имущества прекратили свое существование. Запись об ипотеке в силу закона должна быть погашена, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны быть внесены соответствующие изменения.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Крутковой Надежды Васильевны удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Доступное жилье» на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона на указанное недвижимое имущество.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья