Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2021 ~ М-114/2021 от 29.01.2021

Дело №2-504/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 04 октября 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре Зотеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЩербаковойМ.А. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о

о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении доли сособственника,

у с т а н о в и л :

Щербакова М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями, к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, в последующем измененном, о сохранении жилого дома по адресу: …, общей площадью …кв.м, кадастровый номер жилого дома …, в реконструированном виде с учетом возведенного кирпичного пристроя лит А…, общей площадью …кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, выполненным КП НО «Н. от …года) и признании за Щербаковой М.А. право собственности на … долю на данный жилой дом, определении доли сособственника Щ. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … в размере … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Обоснование заявленных требований Щербаковой М.А. подробно изложено в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Щербакова М.А., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

При рассмотрении дела по существу были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Щербаков В.В., Морозов В.Н., Куплинова М.Н., Куплинов М.С., Борина Л.Н., Борин И.В., Красных И.Н..

Ответчики Щербаков В.В., Борина Л.Н., Борин И.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Ответчики Морозов В.Н., Куплинова М.Н., Куплинов М.С., Красных И.Н. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик, администрация городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенная надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Щербаковой М.А. и Щербакову В.В. принадлежит по … доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата государственной регистрации права произведена … г.

Согласно распоряжению Администрации г.о.г.Выкса №… от … г., «О заключении договора аренды земельного участка с Щербаковой М.А.», … г. между КУМИ Администрации г.о.г.Выкса и Щербаковой М.А. заключен договор аренды земельного участка, площадью … кв.м, с кадастровым номером …, расположенным по адресу: … сроком на … лет, с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель сдает, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: … под … долей жилого дома, принадлежащей на праве собственности Щербаковой М.А. на основании договора купли-продажи от … г., о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации №… от …г.

Брак между Щербаковой М.А. и Щербаковым В.В. прекращен …г., на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Выксунского судебного района Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ….

В период брака супруги проживали в жилом доме по адресу: г…, общей площадью …кв.м, и ими была произведена реконструкция жилого дома путем сноса старого холодного коридора и возведения кирпичного пристроя лит … общей площадью …кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома с учетом возведенного пристроя и перерасчета площадей с …кв.м. увеличилась до … кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выполненном КП НО «Н» …г.

Разрешение на реконструкцию жилого дома ими не оформлялось.

Согласно уведомлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … № исх-… о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, Администрация уведомила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРН от … г. №… в графе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». В связи с отсутствием установленных границ земельного участка по адресу: … ( кадастровый номер …) в п.3.3.3 «Сведения об отступах от границ земельного участка) указать в уведомлении невозможно.

Согласно ответу администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … № … на запрос суда, земельный участок, расположенный по адресу: …, расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, поскольку жилой дом расположен менее … м от границы земельного участка …

Собственником смежного земельного участка, по адресу: … является Красных И.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками смежного земельного участка, по адресу: … по … доле за каждым в праве общей долевой собственности являются Куплинова М.Н. и Куплинов М.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками смежного земельного участка, по адресу: … по … доле за каждым в праве общей долевой собственности являются Борина Л.Н. и Борин И.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником смежного земельного участка, по адресу: …Морозов В.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из технического заключения №… по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: …, выполненного ИП С., несущие конструкции жилого дома: …, а также стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции пристроя жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом «С». Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Ответственность за эксплуатацию и сохранность конструкций возлагается на собственников жилого дома.

В предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, позволяющие сохранить эту постройку.

С учетом мнения собственников смежных земельных участков, отсутствия их возражений относительно заявленных исковых требований и земельного участка истца, сведений о соответствии спорного жилого дома требованиям безопасности, позволяющим сохранить эту постройку, заявленные Щербаковой М.А. исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Щербаковой М.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: …общей площадью … кв.м, с кадастровым номером …, в реконструированном виде с учетом возведенного кирпичного пристроя лит А1, общей площадью … кв.м (в соответствии с техническим паспортом, выполненным КП НО «… от …года).

Признать за Щербаковой М.А, …г. рождения, паспорт …, выдан …г. Отделением УФМС России по Нижегородской области в Выксунском районе, право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: ….

Определить долю сособственника Щербакова В.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, в размере … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Захарова Л.А.