Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3814/2019 ~ М-3847/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-3814/2019

УИД 55RS0006-01-2019-004697-77

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Овчинникове Е.И., помощнике судьи Панкратовой Н.А.,

с участием представителя истца – Гомелева М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Евдокимова Владимира Сергеевича к ООО «Ромашка» о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Евдокимов В.С. обратился в суд с иском к ООО «Ромашка» о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по договору субаренды.

    Из искового заявления (л.д. 3-5) и пояснений в судебном заседании представителя истца по доверенности (л.д. 35) Гомелева М.Е. следует, что свои требования истец обосновывает тем, что между Евдокимовым В.С. (Арендодатель) и ООО «Ромашка» (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 1.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование два нежилых помещения, расположенных по адресу: адрес, цокольный этаж, площадью 43,3 кв.м.

Согласно п. 3.8 Договора, арендатор обязуется своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. В случае просрочки авансового платежа начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 Договора, за указанные в первом разделе настоящего договора помещения, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон по ставке 534 руб. за 1 кв.м. в месяц или 23 000 руб. первые 6 месяцев.

    В соответствии с п.6.2 Договора – договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, но не ранее 20.12.2019 г.

Согласно п.6.3 Договора, в случае нарушения п. 6.2 настоящего договора арендатор обязан внести плату за минимальный указанный в договоре срок аренды.

По состоянию на 31.08.2019 г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 23 000 руб. за август, и пеня за просрочку оплаты арендных платежей за период с 23.08.2019 по 30.08.2019 в размере 184 руб. за 8 дней.

В целях досудебного урегулирования спора, Евдокимовым В.С. 02.09.2019 г. была направлена претензия в адрес ООО «Ромашка» с требованием в добровольном порядке выплатить денежные средства.

Ответом на претензию ответчик отказался от исполнения своих обязательств, кроме того заявил о необходимости расторжения договора.

    До настоящего времени ответчик пользуется арендуемым имуществом, которое истцу не возвращал. Оплата по договору аренды была проведена ответчиком только за 2 месяца.

    На день рассмотрения дела, 17.12.2019 г., ответчик должен истцу арендную плату за 4 месяца.

    Поскольку договор субаренды не расторгнут, до 20.12.2019 г. истец не может зайти в указанные помещения.

Просил расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № 1, заключенный между Евдокимовым В.С. и ООО «Ромашка»; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 92 000 руб. за минимальный срок аренды, согласно п. 6.3 договора.

Истец Евдокимов В.С. в суде участия не принимал, извещен (л.д. 34).

Представитель ответчика ООО «Ромашка» о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.32), в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, рассматривать дело в свое отсутствие не попросил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 20.06.2019 г. между Евдокимовым В.С. и ООО «Ромашка» в лице директора Ромашко Т.И. был заключен договор субаренды нежилого помещения № 1 общей площадью 43,3 кв. м, расположенного по адресу г. Омск, ул. Булатова, 101, согласно которому ответчик принял на себя ряд обязательств, в том числе обязанность по своевременному внесению арендной платы в размере и сроки, определенные договором.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование два нежилых помещения, расположенных по адресу: адрес, цокольный этаж, площадью 43,3 кв.м.

Согласно п. 3.8 Договора, арендатор обязуется своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. В случае просрочки авансового платежа начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 Договора, за указанные в первом разделе настоящего договора помещения, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон по ставке 534 руб. за 1 кв.м. в месяц или 23 000 руб. первые 6 месяцев.

    В соответствии с п.6.2 Договора – договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, но не ранее 20.12.2019 г.

Согласно п.6.3 Договора, в случае нарушения п. 6.2 настоящего договора арендатор обязан внести плату за минимальный указанный в договоре срок аренды.

Указанный договор ответчиком надлежащим образом исполнялся, в период 20.06.2019 г. по 20.08.2019, за два месяца вносились ежемесячные арендные платежи в размере 23 000 руб. ежемесячно, что сторонами не оспаривалось.

    Из заявления ООО «Ромашка», направленного в адрес Евдокимова В.С.04.09.2019 г., следует, что в соответствии с п.2.1 Договора, арендуемое помещение, его оборудование и имущество должна быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. Однако до настоящего времени имущество. Указанное в п.1.1 Договора ООО «Ромашка» не передано. Изсодержание п.1.1 Договора невозможно определить какие именно нежилые помещения подлежат передаче арендатору. В связи с этим, на основании п.1 ст.451 ГК РФ, предлагала заключить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 20.06.2019 г. (л.д.6-7).

    Эти доводы ответчика проверялись судом и не нашли своего подтверждения.

    Согласно копии Описи имущества (Приложение к Договору аренды №1 от 20.06.2019 г. – «Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование ниже перечисленное имущество, находящееся в помещении. Данная опись подписана Ромашко Т.И., стоит ее подпись, расшифровка подписи, все это заверено печатью ООО «Ромашка» (л.д.8).

    Из этой описи следует, что арендуемые помещения с имуществом фактически были ответчиком приняты, претензий не было.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Дмитриев К.Л. пояснил, что он лично, как представитель Евдокимова В.С., перед заключение договора субаренды между сторонами показывал директору ООО «Ромашка» Ромашко Т.И. помещение, а также присутствовал при подписании договора субаренды. При заключении договора, Ромашко Т.И. внесла денежные средства в счет оплаты арендной платы за первый месяц субаренды. Сам Дмитриев К.Л. передал Ромашко Т.И. ключи от арендуемого помещения. Далее, Ромашко Т.И. за второй месяц арендной платы денежные средства отдала Дмитриеву К.Л. После образования задолженности по арендным платежам, Ромашко Т.И. при телефонном разговоре поясняла ему, что закрыла ИП, долги Евдокимову В.С. оплачивать не будет. Помещение арендатором Евдокимову В.С. возвращено не было, а сам он до истечения срока аренды не может туда зайти. Ключи от арендуемого помещения на вахте, в настоящее время помещение в аренду не сдается, так как срок договора с ООО «Ромашка» истекает только 20.12.2019 г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии у Евдокимова В.С. права требовать от ответчика исполнения обязанности по внесению арендных платежей установленными договором за указанные 4 месяца в сумме 92 000 руб.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

02.09.2019 г. Евдокимовым В.С. в адрес ответчика была направлена претензия ООО «Ромашка» с требованием в добровольном порядке выплатить денежные средства. Ответом на претензию ответчик ссылаясь на неисполнение Евдокимовым В.С. условия договора субаренды в части передачи ООО «Ромашка» арендуемого имущества, отказался от исполнения своих обязательств, кроме того предложил расторгнуть договора (л.д. 6-7, 69-70).

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

При вынесении решения суд руководствовался представленным истцом расчетом, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.08.2019 г. по 20.12.2019 г. составляет 92 000 руб. (23 000 руб. х 4 мес. = 92 000 руб.).

Данный расчет судом проверен, является правильным. Альтернативный расчет субарендатором в материалы дела не представлен.

Доказательств, опровергающих выводы суда в данной части, как и документов подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору субаренды, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора субаренды и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 92 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения №1 от 20.06.2019 года, заключенный между Евдокимовым Владимиром Сергеевичем и ООО «Ромашка».

Взыскать с ООО «Ромашка» в пользу Евдокимова Владимира Сергеевича в счет погашения задолженности по договору субаренды нежилого помещения №1 от 20.06.2019 года 92 000 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 960 рублей, а всего 94 960 (Девяносто четыре тысячи девятьсот сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также иными заинтересованными лицами, также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>