Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2022 ~ М-1342/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-1652/2022               УИД № 23RS0051-01-2022-002209-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тимашевск                             18 августа 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Радченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губской Татьяны Федоровны, Хомуткова Дмитрия Михайловича к Ткаченко Елене Александровне, Колотило Дарье Николаевне, Колотило Кире Николаевне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установить границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Губская Т.Ф., Хомутков Д.М. обратились в суд с иском к Ткаченко Е.А., Колотило Д.Н., Колотило К.Н. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установить границы земельного участка по адресу: <адрес> в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>13, указав, что истцам на праве собственности по 1/2 каждому принадлежит указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1682 кв.м. с кадастровым номером <№>, с размещенным на нем жилым домом. Границы принадлежащего истцам земельного участка по сведениям ЕГРН определены с недостаточной точностью (0,3 кв.м.) и не соответствуют фактическому местоположению границ, установленных на местности. В ходе проведения ООО ТГК «ГеоЦентр» кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (линия 8-2), собственники Ткаченко Е.А., Колотило Д.Н., Колотило К.Н., <№> (линия 3-3н), собственник <ФИО>15, <№> (линия н3-7), собственник <ФИО>14 Споров по границам участков, принадлежащих <ФИО>10 и <ФИО>16 не имеется, так как земельные участки, несмотря на то, что являются смежными, общей межи не имеют. Фактические границы земельных участков с КН <№> и <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Спора по границам смежного земельного участка также не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ. Ошибки в межевании указанных земельных участков, допущены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, а именно, исполнителем работ по территориальному землеустройству при определении координат, в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных в досудебном порядке не представляется возможным с учетом действующего законодательства, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Губская Т.Ф. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить и признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Губской Т.Ф. и Хомуткову Д.М;

- с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ткаченко Е.А., Колотило Д.Н. и Колотило К.Н.

Установить границы земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Губской Т.Ф. и Хомуткову Д.М. в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 03.09.2021, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В. без заявлений от правообладателей по заявлению Голикова Д.В.

Истец Хомутков Д.М. в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик Ткаченко Е.А., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Колотило Д.Н. и Колотило К.Н. иск признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, считая их законными и обоснованными.

Привлеченный к участию в судебном заседании в качестве третьего лица представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1682 кв.м. с кадастровым номером <№>, с размещенным на нем жилым домом, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 09.10.2014, <№> от 09.10.2014, выпиской из ЕГРН.

Границы принадлежащего истцам земельного участка по сведениям ЕГРН определены с недостаточной точностью (0,3 кв.м.) и не соответствуют фактическому местоположению границ, установленных на местности.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в ООО ТГК «ГеоЦентр» для проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок, тем самым приведение в соответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ.

В ходе проведение кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (линия 8-2), собственники Ткаченко Е.А., Колотило Д.Н., Колотило К.Н., <№> (линия 3-3н), собственник <ФИО>17, <№> (линия н3-7), собственник <ФИО>10

Споров по границам участков, принадлежащих <ФИО>10 и <ФИО>11 не имеется, так как земельные участки, несмотря на то, что являются смежными, общей межи не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305001:245 по адресу: <адрес> «а» являются <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в равных долях. Границы участка определены с недостаточной точностью (0,3 кв.м.).

Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>5 был подготовлен межевой план от 03.09.2021 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305001:244, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 03.09.2021, для устранения причин несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером повторно переопределены координаты характерных точек границ. В результате изменилась его конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь земельного участка изменилась, расхождение в площади составило менее 10%. (по сведениям ЕГРН - 1682 кв.м., фактическая площадь 1540 кв.м.). Поскольку земельный участок с КН <№> образовался в результате раздела земельного участка с КН 23:31:0305001:244 (исходный земельный участок), сделан вывод, что изначально были допущены ошибки при определении координат исходного земельного участка.

При уточнении границ земельного участка с КН <№> выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности частично искусственным ограждением и металлическими столбами: по границе 8-1, н3-н7-н8 – забором из металлического профиля, по границе 1-2-3-н3 – забор отсутствует, поворотные точки закреплены металлическими столбами.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе 7-8, 2-3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Более того, привлеченный по ходатайству ответчика представитель администрации Тимашевского городского поселения не оспаривал местоположение границ земельного участка, о чем представил отзыв.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. споров с собственниками смежного земельного участка по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ.

Ошибки в межевании указанных земельных участков, допущены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки. Однако ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ликвидирован и правопреемники отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, а также учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Губской Т.Ф. и Хомуткова Д.М. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установить границы земельного участка, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губской Татьяны Федоровны, Хомуткова Дмитрия Михайловича к Ткаченко Елене Александровне, Колотило Дарье Николаевне, Колотило Кире Николаевне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установить границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Губской Татьяне Федоровне и Хомуткову Дмитрию Михайловичу;

- с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ткаченко Елене Александровне, Колотило Дарье Николаевне и Колотило Кире Николаевне.

Установить границы земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Губской Татьяне Федоровне и Хомуткову Дмитрию Михайловичу в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305001:245 в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, согласно межевому плану от 03.09.2021, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>5 без заявлений от правообладателей по заявлению <ФИО>6.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                      А.Б. Ремизова