Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2023 ~ М-1333/2023 от 02.08.2023

45RS0008-01-2023-001539-59

 ������������������

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2023 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладошко Лидии Петровны к Черепанову Владимиру Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ладошко Л.И. подала в суд иск к Черепанову В.Г., с учетом измененных требований просит признать его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, Садоводческое товарищество «Благодатное», площадка 1, участок 25. В обоснование указано, что истец является собственником данного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу ответчик не проживает, вещей его в доме нет.

В судебном заседании истец Ладошко Л.И. и ее представитель по устному ходатайству Москвина Н.В. на требованиях настаивали по изложенным в измененном иске доводам. Истец объяснила, что ранее некоторое время с ответчиком поживала совместно, а поскольку у него имеется крупногабаритный автомобиль, то при составлении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предложила ему сохранить регистрацию по месту жительства в <адрес> (что отражено в пункте 5 договора купли-продажи), поскольку в таком случае транспортный налог подлежит уплате в меньшем размере, чем если бы ответчика был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, где фактически проживал. Объяснила, что в настоящее время Черепанов В.Г. членом ее семьи не является, проживает со своей женой ФИО7

Ответчик Черепанов В.Г. и его представитель по устному ходатайству ФИО7 полагали, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истец не передала ответчику деньги за проданный дом. Черепанов В.Г. объяснил, что пункт 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он понимал так, что договор является действительным при условии передачи денег за садовый домик. Объяснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписал не читая.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Черепанов В.Г. продал Ладошко Л.И. садовый домик (назначение жилое) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Благодатное», площадка 1, участок 25. Согласно пункта 3 договора деньги садовый домик и земельный участок переданы наличными денежными средствами от покупателя продавцу до подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кетовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Черепанова В.Г. к Ладошко Л.И. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - оставлены без удовлетворения (дело №). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5 указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Черепанов В.Г. зарегистрирован в указанном садовом домике и сохраняет за собой право регистрации.

Из содержания статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 и 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

Согласно объяснений Ладошко Л.И. она полагала, что пункт 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ позволит сэкономить Черепанову В.Г. при уплате транспортного налога.

Черепанов В.Г. объяснил, что смысловая нагрузка пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ заключалась в том, что договор действителен при передаче покупателем продавцу денег за товар.

Таким образом, каждая из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не вкладывала в пункт 5 данного договора смысловую нагрузку относительно права проживания Черепанова В.Г. в продаваемом садовом домике.

Исходя их норм главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации – жилым помещением находящимся в собственности имеют право пользоваться по назначению собственник, члены семьи собственника, лица вселенные собственником по соглашению.

Исходя из того, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, согласно объяснений сторон не является и членом семьи собственника, доказательств, что между сторонами заключено соглашение о проживании в обозначенном жилом помещении не представлено, согласно объяснений сторон ответчик в указанном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, обременения на квартиру не зарегистрированы, доказательств в опровержение указанным обстоятельствам не представлено, соответственно имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жильем.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать Черепанова Владимира Георгиевича (паспорт 3721 865696) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (в настоящее время Кетовский муниципальный округ <адрес>), Садоводческое товарищество «Благодатное», площадка 1, уч.25.

Настоящее решение является основанием для снятия Черепанова Владимира Георгиевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (в настоящее время Кетовский муниципальный округ <адрес>), Садоводческое товарищество «Благодатное», площадка 1, уч.25.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Носко И.Н.