Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2023 ~ М-298/2023 от 03.05.2023

№ 2-408/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокирко ФИО9, Сокирко ФИО10, Сокирко ФИО11 к Алиевой ФИО12, администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установление местоположение границ

УСТАНОВИЛ:

Сокирко Ю.Н. обратилась в суд, также в интересах несовершеннолетних детей Сокирко Н.С., Сокирко Я.С. к Алиевой С.А., администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установление местоположение границ, указав в иске, что она и ее дети являются собственниками по 1/3 доли в праве жилого дома с надворными постройками и земельного участк4а с КН № по адресу: <адрес>. Установленный вид разрешенного использования земельного участка под личным подсобным хозяйством. Согласно выписки ЕГРН от 25.04.2018, граница принадлежащего им земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, В связи, с чем для уточнения места положения границ и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, который указал о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, который граничит с ее земельным участком, принадлежащий ранее ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлась дочь Алиева ФИО13. Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установленные по фактическим границам существующим на местности, по границе н4-н13 и н18-н19. Земельный участок № имеет пересечение с земельным участком № границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ, но стоит со смещением относительно своего фактического местоположения. Согласно данным ЕГРН площадь принадлежащего им земельного участка составляет 600 кв.м, фактически площадь земельного участка 868 кв.м. Данная площадь установлена по фактическим границам, существующим более 15 лет. Согласно техническому паспорту от 11.02.2004 площадь указана 950,6 кв.м., в котором схема земельного участка по конфигурации полностью совпадает с чертежом земельного участка обозначенного кадастровым инженером в своем заключении. Просит установить реестровую ошибку, исключив из данных ЕГРН сведений о местоположении границ соседнего земельного участка, установив местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Истец Сокирко Ю.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Алиева С.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель соответчика администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился, исковые требования считает подлежащими удовлетворению, о чем указал в заявлении.

Суд, выслушав доводы истца, кадастрового инженера, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Сокирко Ю.Н. и ее несовершеннолетние дети Сокирко Н.С., Сокирко Я.С. являются собственниками по 1/3 доли в праве жилого дома с надворными постройками и земельного участк4а с КН № по адресу: <адрес>. Установленный вид разрешенного использования земельного участка под личным подсобным хозяйством.

Согласно выписки ЕГРН от 25.04.2018, граница принадлежащего им земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку кадастровый инженер в заключении указал о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, который граничит с земельным участком, принадлежащий ранее ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическим границам существующих на местности, по границе н4-н13 и н18-н19. Земельный участок № имеет пересечение с земельным участком №, границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ, но стоят со смещением относительно своего фактического местоположения.

Согласно данным ЕГРН площадь принадлежащего истцам земельного участка № составляет 600 кв.м, тогда как фактически площадь земельного участка 868 кв.м. Данная площадь установлена по фактическим границам, существующим более 15 лет.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….».

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в. записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Из чего следует сделать вывод о том, что после смерти ФИО4 наследники не зарегистрировали за собой право собственности на недвижимое имущество.

Статья 131 ГК РФ предусматривает - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом в качестве специалиста допрошен кадастровый инженер ФИО7, который пояснил, что при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ, а именно земельный участок с кадастровым номером № установлен по фактическим границам существующим на местности, по границе н4-н13 и н18-н19. Данный земельный участок имеет пересечение с земельным участком № границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ, но стоят со смещением относительно своего фактического местоположения.

Ходатайство от сторон о назначении землеустроительной экспертизы не поступило.

Исправление сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» 1. « При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;…. 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости….».

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, обстоятельства, на которые истец обосновывает свои требования, нашли подтверждение в суде и суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 21.04.2023 ░ ░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░	░░░░░ X	░░░░░ Y
░	1	686265,48	2352893,09
░	2	686264,19	2352900,32
░	3	686257,39	2352899,25
░	4	686256,58	2352903,43
░	5	686251,6	2352902,58
░	6	686250,98	2352908,21
░	7	686249,85	2352908,12
░	8	686249,53	2352911,98
░	9	686246,85	2352911,24
░	10	686234,93	2352909,6
░	11	686232,6	2352911,41
░	12	686228,33	2352911,32
░	13	686228,17	2352914,84
░	14	686219,07	2352914,04
░	15	686215,34	2352913,68
░	16	686216,28	2352906,24
░	17	686216,73	2352903,79
░	18	686217,1	2352903,67
░	19	686219,35	2352890,64
░	20	686217,87	2352889,32
░	21	686220,22	2352887,59
░	22	686235,88	2352889,99
░	23	686250,57	2352892,23
░	24	686251,94	2352891,31
░	1	686265,48	2352893,09

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2023