Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4046/2012 ~ М-3990/2012 от 07.09.2012

Дело № 2-4046/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2012 года                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                  Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                          Правда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева В.В., Кондратьевой Н.В., Кондратьева А.В., Кондратьевой С.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев В.В., Кондратьева Н.В., Кондратьев А.В., Кондратьева С.В. обратились в суд с указанным иском к ЮЛ1, просят признать право собственности по ? доли в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> и также признать за каждым по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с ориентиром: <адрес>

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи, приобрели в собственность жилой дом каркасно - засыпной, полезной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> Договор прошел процедуру регистрации в городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в реестре бюро №. Указанный дом приобретен у Алеександровой Л.М.. Согласно сведениям о государственной регистрации прав, произведенной Гос. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственность на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>) и постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: <адрес> зарегистрированы за Александровой Л.М., о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о правах на недвижимость. Из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом с литером «А» с инвентарным номером: <данные изъяты> - каркасно-засыпной <данные изъяты> года постройки, на момент технической инвентаризации имел износ <данные изъяты> В связи с чем, истцы в <данные изъяты> возвели на этом же земельном участке в непосредственной близости от указанного жилого дома - новый жилой дом с литером «Б», что следует из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а дом с литером «А» разобрали, поскольку в заключении <данные изъяты> указано, что рассматриваемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящийся в аварийном состоянии, деформация конструкций превышает допустимые значения, износ конструкций <данные изъяты> и объект создает угрозу жизни и здоровья граждан и подлежит демонтажу. В соответствии с кадастровым паспортом на жилой дом за литером «Б» - это одноэтажный жилой дом, его общая площадь составляет <данные изъяты> ему присвоен инвентарный номер <данные изъяты>. Кроме того, ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ, просили одновременно с заявленными требованиями и признать право собственности по ? доли за каждым на земельный участок по указанному адресу.

Истцы Кондратьев В.В., Кондратьева Н.В., Кондратьев А.В., Кондратьева С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истца Кондратьевой Н.В. П.М.П. и Б.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснили, что самостоятельно в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственности занимаемого земельного участка истцы не обращались.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом возражений по иску не представил.

Заслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судебным разбирательством установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевым В.В., Кондратьевой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Кондратьеву С.В., Кондратьева А.В., у Александровой Л.М. Данное обстоятельство подтверждается договором, подписанным сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома между продавцом Александровой Л.М. и Кондратьевым В.В., Кондратьевой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> зарегистрирован в Городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10-11).

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. А, ДД.ММ.ГГГГ лит. Б, год постройки <данные изъяты> разрешений на строительство литера Б не предъявлено (л.д. 15-22).

При таких обстоятельствах указанный объект недвижимого имущества, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения) расположенного по адресу: <адрес> составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. Б. указанное домовладение состоит из: Литера Б: 1) прихожая <данные изъяты> 2) спальня <данные изъяты> 3) коридор <данные изъяты> 4) лестница <данные изъяты> 5) спальня <данные изъяты> 6) зал <данные изъяты> 7) сан. узел <данные изъяты>., 8) кухня <данные изъяты> Всего общая площадь помещения составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты> вспомогательная <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по пе<адрес>, в <адрес> находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д.25-27).

Как следует из заключения по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №КТ-11/225 рассматриваемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. Фундаменты – железобетонные; стены – кирпичные, деревянные; конструкции крыши – деревянные; кровля -металлический профлист; оконные и дверные проемы - ПВХ, деревянны. Состояние строительных конструкций работоспособное, аварийных деформаций не выявлено. В соответствии с выводами заключения права и интересы третьих лиц при строительстве объекта не затронуты. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-57).

При таких обстоятельствах с учетом выводов заключения суд полагает, что назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует – индивидуальному жилому дому.

Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям главы 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-29).

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Установлено, что других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не выявлено.

Требований об освобождении занимаемого самовольной постройкой земельного участка и сносе самовольной постройки истцу не предъявлялось.

Возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 46 Конституции РФ, с учетом принципа справедливости и реализации конституционного права истца на защиту права собственности, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондратьева В.В., Кондратьевой Н.В., Кондратьева А.В., Кондратьевой С.В. подлежат удовлетворению в части признания права общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер Б), общей площадью <данные изъяты>

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с ориентиром: <адрес> по следующим основаниям:

Установлено, что вышеуказанный земельный участок находился в пользовании предыдущего пользователя Александровой Л.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается, в том числе письмом Управления по земельным ресурсам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому за Александровой Л.М. в муниципальной базе данных управления по земельным ресурсам <данные изъяты> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: <адрес>свидетельство о правах на недвижимость РФ-НСК №, выданное ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12).

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили его с Александровой Л.М. только на покупку жилого дома (л.д.10-11).

Согласно ч.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок в судебном порядке преждевременно, поскольку отказа соответствующих органов муниципального самоуправления в предоставлении спорного земельного участка истцами не предоставлено, представители истицы поясняли в судебном заседании, что истцы не обращались с заявлением о предоставлении им в собственности занимаемого земельного участка.

В связи с чем, суд полагает, что истцы не лишены права обращения за приобретением прав на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ после регистрации признанного за ними права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░ -