Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2024 (2-5972/2023;) ~ М-4891/2023 от 17.11.2023

УИД: 05RS0№-47

Дело № (2-5972/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2024 года.

Судья Кировского районного суда <адрес> РД ФИО2 Я.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6-А., действующей в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000042:943 с жилым домом на нем, общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящегося по адресу: <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>, от 22.08.2022г., заключенный между ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), недействительным ввиду его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать прекращенным право собственности на земельный участок, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000042:943 с жилым домом на нем, общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящиеся по адресу: <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>,

установил:

Представитель ФИО2 по доверенности обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000042:943 с жилым домом на нем, общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящегося по адресу: <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>, от 22.08.2022г., заключенный между ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), недействительным ввиду его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать прекращенным право собственности на земельный участок, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000042:943 с жилым домом на нем, общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящиеся по адресу: <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Предметом договора является земельный участок площадью 785 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000042:943 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>. Плата по договору составила 500 000 рублей за земельный участок и 500 000 рублей за жилой дом, итого 1 000 000 рублей.

Собственником указанного участка и жилого дома являлся ФИО2 (Истец по делу), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом до заключения договора купли-продажи его имущества ранее была оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>7, зарегистрированная в реестре за№-н/05-2021-2-1095, согласно которой Истец уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., быть его представителями в УФРС по РД по вопросу регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>, с правомочием продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему имущество. На самом деле между Истцом и Ответчиком была достигнута договоренность о том, что в договоре купли- продажи будет указана стоимость жилого дома не менее кадастровой, то есть в размере не менее 1 500 000 рублей с тем, чтобы были соблюдены требования закона, однако Ответчик указал свою цену, тем самым грубо нарушил права Истца, не уведомив его об этом.

Более того, ФИО3 - покупатель и Ответчик по делу, могла выступать и в качестве продавца, имея действующее письменное полномочие от доверителя, выступившая согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем объектов недвижимости, принадлежавших Истцу, хотя согласно ГК РФ запрещается совершать действия в отношении себя лично, то есть, будучи доверенным лицом продавца дома, нельзя выступать в качестве покупателя дома, пока действует доверенность.

Истцу стало известно, что Ответчик при заключении договора ввел его в заблуждение относительно природы сделки, попросив указать в доверенности фразу «с правомочием продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему имущество», таким образом цена с Истцом, указанная в договору купли-продажи, не была указана в согласованном с ним виде. Ответчик не указал полную стоимость в договоре купли-продажи, а между ними была достигнута устная договорённость о стоимости дома в размере 2 000 000 рублей, из которых Истец до сих пор не получил 1 5000 000 рублей. Договор купли-продажи истец не видел при заключении сделки, подписан он доверенным лицом.

В последующем Истец из ИФНС по <адрес> Махачкалы узнал о том, что в отношении него инициирована налоговая проверка в связи с неверным отображением в договоре купли-продажи стоимости жилого дома, которая оказалась меньше его кадастровой стоимости. Однако эта стоимость была указана не им, а Ответчиком, скрывшим от него возможность наступления таких последствий. Просит суд признать недействительной сделку и применить последствия ее недействительности.

Истец ФИО2 Б.М. и его представитель по доверенности ФИО6-А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования признала, просила удовлетворить их в полном объеме, рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие. Последствия признания иска ей понятны и ясны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик иск признал в полном объеме. Признание иска изложено им в письменном виде, заявление ответчика приобщено к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000042:943 с жилым домом на нем, общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящиеся по адресу: <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>, от 22.08.2022г., заключенный между ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), недействительным ввиду его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать прекращенным право собственности на земельный участок, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000042:943 с жилым домом на нем, общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящиеся по адресу: <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о переходе права на основании договора купли-продажи земельного участка, площадью 785 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000042:943 с жилым домом на нем, общей площадью 133 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 05:40:000023:8579, находящиеся по адресу: <адрес>, МКР-АБЗ, 2 линия, <адрес>, от 22.08.2022г., заключенный между ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кировский районный суд <адрес> РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р. ФИО2