Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2419/2015 ~ М-2195/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2419

25 ноября 2015 год

Сальский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Куценко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Петровой А.А. к Конкурсному управляющему ИП Мамиконова Э.В. Осипян Г.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрова А.А. обратилась в суд к Конкурсному управляющему ИП Мамиконова Э.В. Осипян Г.С. о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки из категории земель – земли сельхозназначения: с кадастровым №, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром <адрес> поле VI, участок 1, общей площадью 75 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2015г. серия №;

с кадастровым №, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром в <адрес> поле 3г, общей площадью 8 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2015г. серия №.

Право собственности на указанные участки приобретено ею в порядке наследования от умершего супруга П. В.Н.

08.10.2009 года между наследодателем и ИП Мамиконовым Э.В. был заключен договор аренды №63 находящихся в собственности земельных участков, в соответствии с которым ответчик принял во временное пользование вышеуказанные земельные участки из категории земель – земли сельхозназначения. Указанные участки были переданы ответчику для производства сельскохозяйственной продукции, а так же использования в других сельскохозяйственных целях.

По условиям договора (п.5.11) ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата за пользование арендованными земельными участками в виде продукции должна выплачиваться ежегодно в сроки, предусмотренные в п.3.1 договора, а именно в части выплаты продукцией в виде зерна фуражного, картошки сахара и соломы – ежегодно в срок до 01 сентября, в части выплаты продукцией в виде масла растительного – ежегодно в срок до 01 ноября.

Ответчиком систематически допускалась просрочка исполнения указанного обязательства, а именно расчеты производились в нарушение указанных сроков. Окончательный расчет ответчиком был произведен в декабре 2011 года, а с 2012 года арендная плата не выплачивалась, возможность дальнейшего получения платы отсутствует.

В соответствии с п.5.1 договора, ответчик обязался использовать земельные участки по назначению, для производства сельхозпродукции. Однако с 2012 года земельные участки не использовались арендатором, не обрабатывались, участки зарастают сорной травой.

Допущенная ответчиком просрочка исполнения обязательств по оплате составила 3 года.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2013 г. по делу № А53-24160/12 Ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим в соответствии с указанным решением суда назначен Осипян Г.С.

Во исполнение досудебного порядка разрешения спора им было направлено Ответчику уведомление о расторжении договора аренды от 16.03.2015 года, однако до настоящего времени ответа не получено.

Руководствуясь ст.ст. 452, 451, 450 ГК РФ, просит досрочно расторгнуть договор аренды № 63 от 08.10.2009 года, №52 от 03.07.2009 года.

Истец в судебное заседание не явилась, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Трегубовой Л.В., на удовлетворении исковых требований настаивала. Применительно положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности Трегубова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик КУ Осипян Г.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, путем направления судебных повесток, которые возвращены в суд по причине «Истек срок хранения». Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчику достоверно известно о рассмотрении настоящего гражданского дела в суде, что подтверждено получение им судебного извещения на досудебную подготовку (л.д.35).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным применительно положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2013г., принадлежат земельные участки из категории земель – земли сельхозназначения: с кадастровым №, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром <адрес> поле VI, участок 1, общей площадью 75 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2015г. серия №; с кадастровым №, местоположение: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром <адрес> поле 3г, общей площадью 8 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2015г. серия № (л.д.18,19).

08.10.2009 года наследодатель Петров В.Н.«арендодатель» с одной стороны и ИП Мамиконовым Э.В. «арендатор» с другой стороны заключили договор аренды №63 находящихся в собственности земельных участков, с кадастровым №, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром <адрес> поле VI, участок 1, общей площадью 75 000 кв.м.; с кадастровым №, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром <адрес> поле 3г, общей площадью 8 000 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, а так же использования в других сельскохозяйственных целях, на срок 10 лет (п.2.1 договора).

Договор имеет силу передаточного акта (п.1.4 договора аренды), договор подлежит государственной регистрации (л.д. 8-10).

В силу ч. Ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из текстов договора аренды земельного участка в соответствии с п. 3.1 договора ответчик ИП Мамиконов Э.В. обязался платить арендную плату в виде продукции ежегодно в сроки: в части выплаты продукцией в виде зерна фуражного, картошки сахара и соломы – ежегодно в срок до 01 сентября, в части выплаты продукцией в виде масла растительного – ежегодно в срок до 01 ноября; услуги: предоставление транспорта для подвоза угля в пределах территории Сальского района 1 раз в год, ритуальные услуги 10 кг мяса, предоставление транспорта рытье могилы, крест и гроб деревянный единовременно.

В соответствии с п.3.3 договора, налоговые платежи за землю осуществляет Арендатор собственными средствами. Арендатор осуществляет функции налогового агента на доходы физических лиц Арендодателей.

Не использование земельных участков Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям (п.3.5 договора аренды).

Согласно п.5.1 Договора аренды, права и обязанности Арендатора: использовать земельные участки по назначению. Из пункта 5.9-5.10 Договора аренды следует, что Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке.

В силу положений 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ЗК РФ использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности; целями охраны земель являются: предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности, согласно ст. 13 Кодекса.

В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от захламления отходами производства и потребления и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Осуществлять мероприятия по охране земель, в том числе меры пожарной безопасности;

Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК. Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, истец 16.03.2015 г. направил ответчикам Конкурсному Управляющему Осипяну Г.С., Мамиконову Э.В. письменное предложение расторгнуть договор аренды, ответа не получено (л.д.21,22).

В силу п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ (требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок).

Основанием досрочного расторжения договора аренды истцом указывается также то, что ответчиком ИП Мамиконовым предоставленный ему в аренду земельный участок не обрабатывается, представлены справки от 30.10.2015 года, Администрации Екатериновского сельского поселения о том, что земельные участки по договору аренды находятся у ИП Мамиконова Э.В, в течение трех лет (2012г.-2014г.) не используются для сельскохозяйственного производства, фото-снимок (л.д.23,24,30), из которых следует, что участок находится в заросшем состоянии (сорная растительность, представлена амброзия, осот, вьюнок полевой).

    Оценивая представленные истцом доказательства судом они принимаются как допустимое доказательство (ст. 55, ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. N 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации" неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков, в том числе: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка.

Таким образом, суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что факт не использования арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения на протяжении ряда лет и, как следствие, ухудшение его состояния, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, что является специальным основанием для расторжения договора аренды, доказательств опровергающих доводы истца ответчиком суду представлено не было.

Факт невыполнения обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, по мнению суда, также подтвержден, что следует из объяснений истца (ст. 55 ГПК РФ), доказательств свидетельствующих обратному ответчиками не представлено.

Не может служить препятствием рассмотрение вопроса о досрочном расторжении договора и то обстоятельство, что право аренды земельного участка включено в конкурсную массу, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества расторгнуть договор в соответствии с п.3 ст.619 и п.2 ст. 450 ГК РФ (спорный земельный участок ответчику на праве собственности не принадлежит, участок не является его имуществом, предметом спора является имущество, имеющее собственника в лице истца).

Учитывая изложенное, суд считает, следует исковые требования удовлетворить, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка с кадастровым № местоположение: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром <адрес> поле VI, участок 1, общей площадью 75 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2015г. серия №; с кадастровым №, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кадастровый квартал № с центром <адрес> поле 3г, общей площадью 8 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2015г. серия №, заключенный 08.10.2009 года заключенный между Петровой А.А. (П.В.Н.) и ИП Мамиконовым Э.В. и как следствие прекратить обременение в виде аренды в отношении указанных земельных участков

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ VI, ░░░░░░░ 1; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 3░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2009 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░.░.░.) ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ VI, ░░░░░░░ 1; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 3░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2009 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░.░.░.) ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27.11.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░