Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2023 ~ М-26/2023 от 27.02.2023

УИД 60RS0ххх-ххх

Дело №2-52/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

при секретаре Бакулиной О.М.,

с участием истца Михайлова В.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1 С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.В. к Администрации Дедовичского района о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в порядке приобретательной давности,

установил:

Михайлов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Дедовичского района о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что ххх он приобрел у Администрации Дедовичского района земельный участок с кадастровым номером ххх в ххх гаражное товарищество «ххх» на основании договора купли-продажи №б/н для строительства гаража. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх, запись регистрации ххх. На данном участке им построен гараж ххх, право собственности на который также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ххх, запись регистрации ххх. Недалеко от его земельного участка располагался бесхозный гараж ххх, которым он решил воспользоваться. В 2003 году на данный гараж им был оформлен технический паспорт. С 2003 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом ххх, кадастровый ххх, расположенным по адресу: ФИО1 ххх, гаражный кооператив «ххх», сделал ремонт, провел электричество, оплачивает счета за потребленную энергию. В техническом паспорте на гараж от ххх в графе «сведения о принадлежности» указано ОАО «Псковская ГРЭС», которое, согласно Выписки из ЕГРЮЛ, ххх ликвидировано путем присоединения к ОАО «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии».

Согласно ответа «ПАО «ОГК-2» от 15 декабря 2022 года ххх, гараж ххх с инвентарным номером ххх, расположенный по адресу: ФИО1 ххх, гаражный кооператив «ххх», не является собственностью филиала ПАО «ОГК-2»-Псковская ГРЭС и ранее на балансе не числился, но при этом у Михайлова В.В. просили предоставить правоустанавливающий документ на постройку (гараж ххх), расположенную в ххх ФИО1 ххх гаражное товарищество «ххх», а ранее снести указанное строение (гараж).

Учитывая, что с 2003 года он пользуется гаражом ххх с кадастровым номером ххх, расположенным по адресу: ФИО1 ххх, гаражный кооператив «ххх», добросовестно, открыто и непрерывно, как свои собственным, учитывая, что данное имущество в чьей либо собственности не находилось, просит признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением от 17 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены филиал ПАО «ОГК-2»- Псковская ГРЭС и гаражный кооператив «ххх».

Определением от 11 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения «Дедовичи».

В судебном заседании истец Михайлов В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнив, кто возводил гараж ххх и другие смежные гаражи ему не известно. Поиски собственника или владельца указанного гаража положительного результата не дали. До декабря 2022 года ему никто не чинил препятствия в пользовании гаражом ххх, в котором он провел электричество, а также бетонировал полы, перекрывал крышу, укреплял ворота. Он в дальнейшем намерен пользоваться данным гаражом. При этом снос гаража не представляется возможным, поскольку гараж ххх находится в блоке с другими гаражами. Как оформлялся договор аренды земельного участка, на котором находится спорный гараж, он не знает.

Представитель ответчика администрации Дедовичского района Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в письменных заявлениях от 16 марта 2023 года ххх, 23 марта 2023 года ххх, 03 мая 2023 года ххх,18 мая 2023 года ххх ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрация городского поселения «Дедовичи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в письменном заявлении от 22 мая 2023 года ххх ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что земельный участок с кадастровым номером ххх Администрация Дедовичского района на основании договора аренды б/н от ххх передала в аренду ОАО «Псковская ГРЭС», затем, 10 января 2017 года между Администрацией городского поселения «Дедовичи» и филиалом ПАО «ОГК-2» - Псковская ГРЭС подписаны дополнительные соглашения к договору аренды. До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером ххх находится в аренде у филиала ПАО «ОГК-2» - Псковская ГРЭС.

    Представитель третьего лица - филиала ПАО «ОГК-2» - Псковская ГРЭС ххх. в судебном заседании подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером ххх находится в аренде у филиала ПАО «ОГК-2» - Псковская ГРЭС, при этом межевание участка не проведено, в связи с чем, определить границы данного участка не представляется возможным. В декабре 2022 года филиалом ПАО «ОГК-2» - Псковская ГРЭС, как арендатором, в адрес Михайлова В.В. было направлено письмо о предоставлении правоустанавливающих документов на постройку гараж, поскольку на арендованном участке строений быть не должно, а затем, требование о сносе самовольного строения. Кто именно возводил гараж на арендованном земельном участке ему не известно. При этом, если на арендованных участках были установлены собственники строений (гаражей), то договор аренды на соответствующий участок с Администрацией Дедовичского района или Администрацией городского поселения «Дедовичи» расторгался.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива «ххх» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

     Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Также, ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что с 2003 года истец Михайлов В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижим имуществом гаражом ххх, расположенным по адресу: ФИО1 ххх, гаражный кооператив ххх». ххх Государственным унитарным предприятием «Областное бюро технической инвентаризации» по просьбе Михайлова В.В. изготовлен технический паспорт на гараж ххх, расположенный в гаражном товариществе «ххх» (инвентарный ххх). Площадь гаража указана ххх В разделе I «Сведения о принадлежности» указана ОАО «Псковская ГРЭС». Сведения о земельном участке не указаны. В выписке из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 апреля 2023 года указано, что на земельном участке с кадастровым номером ххх находится нежилое строение гараж, 1993 года постройки, площадью ххх кв.м. (инвентарный ххх), местоположение указано: ФИО1 ххх, рп Дедовичи, гаражное товарищество ххх», гараж ххх, кадастровый ххх. В Отчете ООО «Консалтинговая фирма» Кронос-Псков» от ххх ххх указано, что гараж ххх расположен в гаражном товариществе «ххх» адресу: ФИО1 ххх, площадь указана ххх год постройки 1993, собственность не зарегистрирована, состояние удовлетворительное (бетонный ленточный фундамент, стены кирпичные, перекрытия ж/б плиты, крыша покрыта рубероидом, имеются металлические ворота). Данный гараж расположен в середине секции других аналогичных гаражей.

    Администрацией Дедовичского района Псковской области 13 ноября 2003 года ххх подписано распоряжение «О предоставлении земельных участков», в соответствии с которым ОАО «Псковская ГРЭС» предоставлены в аренду сроком на 11 месяцев для гаражного строительства в гаражном товариществе «ххх» ххх земельные участки из земель поселений общей площадью ххх кв.м., в том числе земельный участок с кадастровым ххх, площадью ххх кв.м. ххх на основании указанного распоряжения между ххх и ОАО «ФИО1» заключен договор аренды земельных участков б/н до года, в том числе на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью ххх.м. До настоящего времени указанный земельный участок находится в аренде у ПАО «ОГК-2» - Псковская ГРЭС, что подтверждается дополнительным соглашением ххх от ххх о внесении изменений в договор аренды земельных участков от ххх б/н, дополнительным соглашением от ххх, подписанном главой Администрации городского поселения «Дедовичи» и представителем ПАО «ОГК-2» Псковская ГРЭС, подписанным ххх протоколом разногласий к дополнительному соглашению от ххх к договору аренды от ххх.

     02 декабря 2023 года представителем ПАО «ОГК-2» Псковская ГРЭС на имя Михайлова В.В. направлено требование о сносе самовольного строения и устранении препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером ххх, поскольку строение не оформлено, документы отсутствуют.

    Свидетель ФИО4 пояснил, что имеет гараж в гаражном кооперативе «ххх». У Михайлова В.В. в собственность оформлен гараж ххх, а также он более двадцати лет пользуется гаражом ххх, который был построен давно, но кто его собственник ему не известно. Михайлов В.В. в гараже ххх хранит стройматериалы, а также подключил электричество, потребление которого он регулярно оплачивает.

    Свидетель ФИО5 пояснил, что приобрел гараж в гаражном кооперативе ххх», в котором Михайлов В.В. имеет гараж ххх, а также длительное время около двадцати лет пользуется гаражом ххх. Михайлов В.В. отремонтировал указанный гараж, провел электричество, заливал полы бетоном, перекрывал два раза крышу. Кто является собственником гаража ххх и кто его строил, ему не известно.

Учитывая установленные судом обстоятельства, владение Михайловым В.В. спорным гаражом на протяжении более двадцати лет судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении более 15 лет. Он постоянно использует указанное строение (гараж) для хранения строительных материал и другого имущества, производит текущий ремонт, провел электричество, содержит и следит за его состоянием. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчики Администрация Дедовичского района Псковской области и Администрация городского поселения «Дедовичи» не возражают против удовлетворения требований истца. Нахождение спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером ххх, который находится в аренде у ПАО «ОГК-2» Псковская ГРЭС, при этом отсутствует межевание земельного участка, не является основанием для отказа в иске, поскольку предусмотрен механизм расторжения договора аренды земельного участка.

При этом суд указывает площадь спорного гаража как ххх. в соответствии с данными, которые указаны в выписке из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 апреля 2023 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования Михайлова В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Михайлова В.В. к Администрации Дедовичского района, Администрации городского поселения «Дедовичи» о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Михайлова В.В., ххх года рождения, уроженца ххх ФИО1 ххх (паспорт гражданина Российской Федерации ххх выдан УМВД России по ФИО1 ххх ТП ххх, код подразделения ххх), зарегистрированного по адресу: ххх ФИО1 ххх ФИО1 ххх, в порядке приобретательной давности на гараж ххх, 1993 года постройки, общей площадью ххх. (инвентарный ххх), кадастровый ххх, расположенный в гаражном кооперативе «Нива» по адресу: ФИО1 ххх, рп. Дедовичи, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ххх.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: М.Г. Васильева