Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2022 ~ М-1024/2022 от 05.08.2022

№

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1250/2022

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Косаткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Александра Александровича к Кузнецовой Зое Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Нестеров А.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой З.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчицы жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

В подтверждение договора Кузнецова З.В. написала расписку.

При покупке жилого дома и земельного участка ответчица предоставила истцу документы на дом и земельный участок, завещание и другие документы, пояснив, что дом и участокпринадлежат ей в порядке наследования после смерти матери, но вступив во владение наследственным имуществом, она не оформила на него документы, так как это требует значительных денежных средств и времени, необходимости приезда в г. Моршанск, а она проживает в <адрес>, на значительном расстоянии и с плохой транспортной доступностью.

При этом Кузнецова З.В. выдала истцу нотариальную доверенность, которой уполномочила его представлять ее интересы во всех органах, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок, заказав и подготовив межевой план, истец не смог оформить на свое имя земельный участок и жилой дом, так как дом и участок купил он сам, а по доверенности от Кузнецовой З.В. он не может от ее имени продать дом сам себе.

При таких обстоятельствах возникла необходимость признания в судебном порядке договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между Кузнецовой З.В. и Нестеровым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ действительным, состоявшимся и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

На предложение истца сначала оформить все имущество на ответчицу, а затем заключить договор купли-продажи Кузнецова З.В. возразила, пояснив, что дом и землю она уже продала, деньги получила.

С момента покупки земельного участка истец им владеет открыто и добросовестно, вырубил бурьян, окашивает участок, пытается облагородить земельный участок, благоустраивает территорию.

Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>

Границы, площадь и местоположения земельного участка установлены и согласованы при межевании, которое было произведено ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сипягиным П.В.

Истец считает, что вправе требовать признания договора купли-продажи действительным и признания за ним права собственности на земельный участок.

Кузнецова З.В. действительно унаследовала дом и участок после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Право ФИО6 на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Ивенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой З.В. и Нестеровым А.А. действительным и признать за ним право собственности наземельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно межевому плану кадастровогоинженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>

Впоследствии он уточнил свои требования. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как спорный дом был снесен.

В судебном заседании истец Нестеров А.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчица Кузнецова З.В., извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписок из похозяйственной книги администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, числились за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было составлено завещание, в соответствии с которым она завещала своей дочери Кузнецовой З.В. все свое имущество, а именно: жилой дом со всеми надворными постройками по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, Кузнецова З.В. продала Нестерову А.А. спорные жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>.

В подтверждение договора купли-продажи Кузнецовой З.В. написана расписка, в которой она указывает, что продала Нестерову А.А. жилой дом за <данные изъяты> и земельный участок за <данные изъяты>.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка было согласовано между собственниками прилегающих земель надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, правообладателем спорного земельного участка является ФИО6, которой данный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Кузнецова З.В., фактически вступив в наследство после смерти матери, свои наследственные права надлежащим образом не оформила.

Таким образом, Кузнецова З.В. продала истцу не принадлежащее ей на праве собственности имущество. Поэтому законных оснований для удовлетворения исковых требований Нестерова А.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нестерова Александра Александровича к Кузнецовой Зое Васильевне о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2022 г.

Судья: