Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-445/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-445/2023

УИД 25RS0031-01-2023-000920-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                               с. Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.,

с участием представителя истца Цмакалова А.И.,

помощника прокурора Ханкайского района Калашникова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Мураевьеву В.В., Муравьевой Д.В., Муравьевой А.И., Муравьеву М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального округа обратилась в суд настоящим иском, в обоснование исковых требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоселищенского сельского поселения и М.С. был заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: муж Мураевьев В.В., дочь Н.В., дочь Муравьева Д.В., сын А.В., дочь В.В.. С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является Администрация Ханкайского муниципального округа. ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции муниципального жилищного фонда специалистами отдела имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа было осмотрено указанное жилое помещение. По результатам осмотра было установлено, что в холодное время жилое помещение не отапливается, один угол стены повело. Двор не ухожен, трава не скошена, что является угрозой распространения возгорания в осенний период. Со слов соседей семья Муравьевых длительное время не проживает в вышеуказанном жилом помещении, обязанности по содержанию жилого помещения не осуществляет. Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы: Мураевьев В.В., Муравьева Д.В., Муравьева А.И., Муравьев М.И.. Остальные члены семьи нанимателя снялись с регистрационного учета и убыли в иное место жительства по адресу: <адрес>, в связи с чем в одностороннем порядке расторгли в отношении себя договор социального найма. Между тем, в спорном жилом помещении никто не проживает, наниматели бремя содержания жилого помещения не несут, допускают его разрушение, выбыли в неизвестном направлении, но остаются в нем зарегистрированы. Согласно справке, предоставленной отделом имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа, за наем спорного жилого помещения числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>. Просит признать Муравьева В.В., Муравьеву Д.В., Муравьеву А.И., Муравьева М.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель по доверенности истца Цмакалов А.И. просил исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что сотрудниками Администрации Ханкайского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления В.Т., проживающей по адресу: <адрес>, проведен осмотр квартиры № дома. Также сотрудниками Администрации по указанию суда проводились повторные осмотры квартиры, предоставленной Муравьевым по договору соцнайма. В ходе общения с соседкой ответчиков В.Т. и осмотров квартиры № было установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, выехали в иное место жительства, обязанности, предусмотренные договором социального найма, по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не несут. Доводы ответчика Муравьевой Д.В. о вынужденном выезде из жилого помещения являются необоснованными, с целью сохранить регистрацию в жилом помещении, без намерения проживать в квартире.

Ответчик Муравьев В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал.

Ответчик Муравьева Д.В., законный представитель ответчиков Муравьевой А.И., Муравьева М.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних Муравьевой А.И., Муравьева М.И. с письменным заявлением, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что их выезд из спорного жилого помещения является вынужденным, в дальнейшем она планирует сделать ремонт и проживать в квартире. В квартире остались её личные вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Помощник прокурора Ханкайского района Калашников С.С. полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, в части признания утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ответчика Муравьева В.В. Исковые требования к ответчикам Муравьевой Д.В., Муравьевой А.И., Муравьеву М.И., полагал не подлежащими удовлетворению, ввиду вынужденного выезда ответчиков в другое жилое помещение.

Свидетель В.Т. суду пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма проживает по адресу: <адрес> В кв.№ указанного дома ранее проживала семья Муравьевых, которые в настоящее время в указанной квартире не проживают. На момент её вселения в кв.№ дома, Муравьевы в <адрес> дома не проживали. С указанного периода за квартирой и придомовым участком не ухаживают. Квартира пустует. Муравьевы иногда появляются в квартире, за лето 2023 года приезжали 3 раза. В один из дней мая 2023 года Муравьева С. вывозила мебель из квартиры №. Насколько ей известно Муравьевы приезжали из г.Дальнегорска. В теплое время года придомовой участок кв.№ дома зарастает травой, которую никто не скашивает, в связи с чем на её придомовой участок выползают змеи. Зимой, в период с 2022 года по 2023 год, и в настоящее время квартиру № дома никто не отапливает, в связи с чем, стена дома, разделяющая квартиры, промерзает. От этого на стене комнаты, которая соседствует с комнатой в кв.№ появился грибок, а на стене комнаты, в районе окна, появилась трещина. Из-за того, что под половиной дома, где находится кв№, собирается вода, которую никто не откачивает, в комнате её квартиры повело полы, в подвал, под её квартирой, стала протекать вода. Она созванивалась с М.С. в начале 2023 года, сообщала той о том, что промерзает стена, о трещине на стене дома. С разрешения М.С. она осматрела кв№ дома. В указанной квартире отключен свет, разрушена печь, лопнули батареи, протекает потолок на кухне. Она просила М.С., что бы её муж починил печь, и тогда она сама будет протапливать кв.№. Но печь так и не починили. Она предлагала М.С. погасить её долги за найм квартиры, что бы М.С. взамен расторгла договор соцнайма, и впоследствии самой заключить договор соцнайма на квартиру № Но М.С. сказала что, в квартире будет проживать её дочь Даша. По настоящее время в квартире № никто не проживает, что ухудшает состояние квартиры и дома, что в свою очередь нарушает её права.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма предусмотрены ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Согласно ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоселищенского сельского поселения заключила с М.С. договор социального найма жилого помещения №, согласно которому М.С. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора социального найма в жилое помещение совместно с нанимателем были вселены члены её семьи: муж Мураевьев В.В., дочь Н.В., дочь Муравьева Д.В., сын А.В., дочь В.В..

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоселищенского сельского поселения передало в ведение администрации Ханкайского муниципального района муниципальный фонд, в том числе <адрес>

Решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района.

В силу ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является администрация Ханкайского муниципального округа.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Мураевьев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Муравьева Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Муравьева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Муравьев М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ответчики фактически являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, и обязаны исполнять обязанности, предусмотренные условиями указанного договора, по содержанию жилого помещения.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, должностными лицами отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа на основании обращения соседей, проживающих по адресу: <адрес>, проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования жилого помещения установлено, что наниматели нарушают правила пользования жилым помещением, не соблюдают права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, требования пожарной безопасности и иные требования закона. Со слов соседей семья Муравьевых длительное время не проживает в вышеуказанном жилом помещении, обязательства по содержанию жилого помещения не осуществляет. Жилое помещение в холодное время не отапливается, один угол дома повело. Двор не ухожен, трава не скошена, что является угрозой распространения возгорания в осенний период, в бурьяне завелись змеи.

Из разъяснений, изложенных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказывания добровольного характера выезда ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, их нежелания далее проживать в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, возложена на истца.

Представителем истца в подтверждение исковых требований представлены акты осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного в пользование ответчикам по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что наниматели длительное время не проживают в жилом помещении, обязательства по содержанию жилого помещения не осуществляют, нарушают правила пользования жилым помещением, не соблюдают права и законные интересы проживающих в доме граждан, требования пожарной безопасности и иные требования закона.

Из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе повторного обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что наниматели не проживают в жилом помещении больше двух лет, обязательства по содержанию жилого помещения не осуществляют, что влечет его разрушение.

Из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе очередного обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что наниматели на момент осмотра в жилом помещении отсутствовали, следы проживания граждан отсутствуют, система отопления разморожена, батареи полопались, мебель частично вывезена. Наниматели нарушают правила пользования жилым помещением, не соблюдают требования пожарной безопасности, права и законные интересы проживающих в доме граждан.

Согласно представленным совместно с актами осмотра фототаблицам, на момент проведения ДД.ММ.ГГГГ осмотра, придомовая территория <адрес> заросла высокой травой, в квартире следов пребывания жильцов не имеется. На момент проведения ДД.ММ.ГГГГ осмотра, придомовая территория квартиры занесена снегом, следов пребывания жильцов на территории участка не имеется. На момент проведения ДД.ММ.ГГГГ осмотра, придомовая территория квартиры также занесена снегом, следов пребывания жильцов на территории участка и в жилом помещении не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, М.С., Мураевьев В.В., Н.В., Муравьева Д.В., В.В., А.В. с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками, по 1/6 доли каждый, жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению Муравьева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически проживает по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, оценив согласно ст.67 ГПК РФ в совокупности пояснения ответчика Муравьева В.В., согласно которых он с исковыми требованиями Администрации Ханкайского муниципального округа согласился, не желает в дальнейшем проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, пояснения свидетеля В.Т., согласно которым Муравьев В.В. не проживает в указанном жилом помещении длительное время, представленные доказательства, согласно которым в собственности и пользовании у Муравьева В.В. имеются иные жилые помещения, суд приходит к выводу, что Муравьев В.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ выехал в иное место жительства, его выезд носил добровольный характер, тем самым Муравьев В.В. фактически расторг договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, согласно фототаблицам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения должностными лицами Администрации Ханкайского муниципального округа в сентябре и декабре 2023 года осмотров <адрес> было установлено, что, несмотря на отсутствие следов пребывания жильцов в жилом помещении, в жилых помещения квартиры (веранде, кухне, гостиной, спальне) присутствует мебель, личные вещи (детские коляски, детские игрушки, документы, одежда, полиэтиленовые мешки с неизвестным содержимым), иные предметы быта.

Из пояснений ответчика Муравьевой Д.В., изложенных в её письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выезд её и её детей, Муравьевой А.И., Муравьева М.И., из жилого помещения по адресу: <адрес>, является вынужденным. Она собирается в дальнейшем проживать в указанном жилом помещении.

Как пояснила в судебном заседании свидетеля В.Т., М.С. в ходе телефонного разговора ей пояснила, что в квартире будет проживать её дочь Муравьева Д.В.

Несмотря на наличие в собственности ответчика Муравьевой Д.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое также находится в долевой собственности у её родственников М.С., Муравьева В.В., Н.В., А.В., Муравьевой В.В., фактическая возможность проживания Муравьевой Д.В. и её несовершеннолетних детей Муравьевой А.И., Муравьева М.И. в указанном жилом помещении не установлена.

Согласно письменному заявлению ответчика Муравьевой Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, она и её дети Муравьева А.И., Муравьев М.И. фактически проживают по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии у Муравьевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Муравьева М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности объектов недвижимости не имеется.

Статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Учитывая изложенное, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ в совокупности пояснения ответчика Муравьевой Д.В., согласно которым она намеревается проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, пояснения свидетеля В.Т., согласно которым в квартире № дома, со слов М.С., будет проживать Муравьева Д.В., представленные доказательства, согласно которым доказательств, достоверно подтверждающих добровольный выезд из спорного жилого помещения, возможность проживания Муравьевой Д.В. и её несовершеннолетних детей Муравьевой А.И., Муравьева М.И. в жилом помещении по адресу: <адрес>, суду не представлено; в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, находятся мебель, личные вещи и предметы быта ответчиков; фактическое состояние указанного жилого помещения (приведение в негодность системы отопления), суд приходит к выводу, что выезд ответчиков Муравьевой Д.В., Муравьевой А.И., Муравьева М.И. из жилого помещения является вынужденным.

Проживание Муравьевой Д.В. и её детей в другом жилом помещении само по себе не может служить основанием для признания малолетних Муравьевой А.И., Муравьева М.И. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края подлежат удовлетворению частично, в части признания утратившим право пользования жилым помещением ответичка Муравьева В.В.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 решение суда о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Мураевьеву В.В., Муравьевой Д.В., Муравьевой А.И., Муравьеву М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Мураевьева В.В., <иные данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Муравьевой Д.В., Муравьевой А.И., Муравьеву М.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: