Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2023 ~ М-229/2023 от 27.03.2023

№

Дело № 2-325/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                                 21 июля 2023 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

с участием истца Пьянковой Т.И., представителя истца Тихомировой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянковой Т.И. к Яковлевой Т.И,, коллективному овощехранилищу <данные изъяты> о признании права собственности,

установил:

Пьянкова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлевой Т.И., коллективному овощехранилищу «Речник» о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Яковлевой Т.И. был заключен устный договор купли-продажи бокса № и земельного участка под боксом в коллективном овощехранилище <данные изъяты> по адресу: <адрес> Данный бокс и земельный участок были приобретены за 100 000 рублей, передачу денег оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, чтобы зарегистрировать право собственности на бокс и земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество. В регистрации отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Поскольку имеющихся у нее документов недостаточно для проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество, то невозможно подтвердить принадлежность бокса на праве собственности иначе, как признать право собственности на бокс № и земельный участок в коллективном овощехранилище <данные изъяты>. Считает, что приобрела право собственности на бокс № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров в коллективном овощехранилище <данные изъяты> по <адрес> <адрес>. Расписка, оформленная между ней и Яковлевой Т.И. в получении денег, подписана продавцом и покупателем в присутствии свидетеля ФИО1 Все условия сделки сторонами выполнены полностью. С момента покупки истец пользуется боксом № в коллективном овощехранилище <данные изъяты>, в кессоне хранит овощи, банки с заготовками. С ДД.ММ.ГГГГ является членом коллективном овощехранилище <данные изъяты> платит паевые взносы. Указанный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Ссылаясь на статьи 218, 550 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ней право собственности на бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № в коллективном овощехранилище <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

После неоднократного уточнения исковых требований просит признать за Пьянковой Т.И. право собственности на нежилое здание хозяйственной постройки (бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с характерными точками контура здания: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право пожизненного наследуемого владения Яковлевой Т.И. земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в кооперативе хозпостроек <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать за Пьянковой Т.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Пьянкова Т.И., представитель Тихомирова Л.С. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ уплачивает налоги на спорное имущество, которые приходят на имя Яковлевой Т.И.

Ответчик Яковлева Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой, направленной по адресу ее регистрации.

Представитель ответчика - коллективного овощехранилища <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Председатель коллективного овощехранилища <данные изъяты> ФИО2 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Пьянковой Т.С. согласился, просил их удовлетворить в полном объеме. В предварительном судебном заседании исковые требования не оспаривал, пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ членом коллективного овощехранилища <данные изъяты> являлась Яковлева Т.И., ей принадлежал бокс №. Яковлева Т.И. продала бокс Пьянковой Т.И., которая на основании личного заявления ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива коллективного овощехранилища <данные изъяты>. Яковлева Т.И. была исключена из членов кооперативного овощехранилища <данные изъяты> после ДД.ММ.ГГГГ членские взносы ею не вносились. Паевой взнос Пьянковой Т.И. был уплачен ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени все платежи (членские взносы) платит Пьянкова Т.И., задолженности нет.

Представитель третьего лица - администрации Шекснинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации по доверенности ФИО3 в направленных в суд заявлениях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель администрации <данные изъяты>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом. Руководитель администрации <данные изъяты> ФИО4 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В направленном в суд ДД.ММ.ГГГГ отзыве на исковое заявление представитель администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО5 пояснила, что в каких-либо правоотношениях по поводу спорного объекта администрация поселения не состоит, каких-либо требований в его отношении не предъявляет, решение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает, что ответчик Яковлева Т.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, и на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В судебном заседании установлено, что Пьянкова Т.И. приобрела у Яковлевой Т.И. бокс хозяйственной постройки № в коллективном овощехранилище <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается оформленной в письменном виде распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в размере 100 000 рублей.

Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в пожизненное наследуемое владение Яковлевой Т.И. на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено <данные изъяты> кв.м. земли для хозяйственной постройки в кооперативе <данные изъяты>

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты> - бокс № кооп. <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> В графе выписки «Особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; правообладатель: Яковлева Т.И.; реквизиты документа-основания: государственный акт на право собственности на землю, п н в, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения, необходимые для заполнения разделов: <данные изъяты> - сведения о зарегистрированных правах; <данные изъяты> - описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу <данные изъяты> предоставлен земельный участок постоянного пользования площадью <данные изъяты> кв. м. с целевым назначением «подъездные пути», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве на землю постоянного пользования.

На основании письменного заявления о приеме в члены кооператива <данные изъяты> Пьянкова Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом коллективного овощехранилища <данные изъяты>.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива <данные изъяты> ФИО2 Пьянковой Т.И. принадлежит хозпостройка №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>. Паевые взносы Пьянковой Т.И. за все годы уплачены полностью.

Коллективное овощехранилище <данные изъяты> зарегистрировано в поселковом совете ДД.ММ.ГГГГ, имеет <данные изъяты>. Устав зарегистрирован в МИ ФНС России № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь Обзором судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 27.11.2019, в силу п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений статьей 266, 267 Гражданского кодекса РФ, статьи 21 Земельного кодекса земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско–правовой сделке.

На основании вышеизложенного следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящимся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может быть сохранено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Факт передачи денежных средств за приобретенный бокс в овощехранилище подтвержден представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подлинность которой не оспорена.

Материалами дела подтверждено, что после приобретения по устному договору купли-продажи бокса № в коллективном овощехранилище <данные изъяты> Пьянкова Т.И. пользовалась им, несла бремя по его содержанию, платила налоги, членские взносы, то есть владела и пользовалась им, как собственным.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, указаны координаты характерных точек контура здания, его характеристика. В заключении кадастрового инженера указано, что здание по документам расположено на земельном участке № фактически по координатам здание частично попадает на земельный участок №. При межевании данного земельного участка, вероятно, допущена была реестровая ошибка; координаты участка подлежат уточнению.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на нежилое здание хозяйственной постройки (бокс) № в координатах, указанных в техническом плане, поскольку до устранения реестровой ошибки или до уточнения координат земельного участка, в этой части решение будет неисполнимым.

Таким образом, суд считает, что имеются законные основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения Яковлевой Т.И. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> признания права собственности Пьянковой Т.И. на нежилое здание хозяйственной постройки (бокс) №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                      решил:

Исковые требования Пьянковой Т.И. к Яковлевой Т.И., коллективному овощехранилищу <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать право собственности Пьянковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на нежилое здание хозяйственной постройки (бокс) №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Яковлевой Т.И. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Пьянковой Т.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Шекснинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                               подпись                                     Е.В. Шутова

                     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                               подпись                                     Е.В. Шутова