Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2023 ~ М-164/2023 от 06.03.2023

Дело №

УИД 39RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года                             г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рождественского Александра Владиславовича к Томчук Тамаре Владимировне, Ситову Владимиру Александровичу, Ситовой Алле Семеновне о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Рождественский А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/4 доли <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоял на государственном кадастровом учете и ему был присвоен кадастровый №. Указанный дом представляет собой двухэтажное строение, разделенное на две части капитальной стеной, каждая из которых до реконструкции имела отдельный вход, через который осуществлялся доступ как на первый этаж, так и на второй. В результате произведённой в доме реконструкции, которая была выполнена в 2010 году, изменилась площадь дома в сторону его увеличения за счет возведенной им пристройки обшей площадью 8,6 кв.м, а также появился самостоятельный вход на второй этаж непосредственно с улицы. Однако реконструкция не была осуществлена в установленном градостроительным законодательством порядке. Поэтому в 2015 году Томчук Тамара Владимировна обратилась в суд с иском о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности. Решением Гвардейского районного суда Калининградской облает от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по делу № исковые требования Томчук Т.В. к Рождественскому А.В., Ситову В.А. и Ситовой А.С. были удовлетворены, за Томчук Т.B. было признано право собственности на 24/100 доли <адрес>, при этом сам дом был сохранен в реконструированном виде с общей площадью 297 кв.м, жилой площадью 133 кв.м. Поскольку иные собственники дома не являлись истцами по делу, то их доли в праве собственности на дом в реконструированном виде определены не были. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений истца и всех ответчиков, направленных в Pocpeecтp, указанный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен новый кадастровый №, при этом изменилась и площадь дома со 179 кв.м. на 297 кв.м. общей площади. Решением Гвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по делу № исковые требования Ситова В.А. к Ситовой А.С. были удовлетворены, за Ситовым В.А. было признано право собственности на 23/100 доли <адрес>ёная в <адрес> с кадастровым номером №. То есть, решениями судов закреплено право собственности в спорном доме с кадастровым номером №: Томчук Т.В. в размере 24/100 доли; Ситов В.А. в размере 23/100 доли.

Истец указывает, что он занимает помещения обшей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, расположенные на втором этаже справа. Соседом по этажу является Ситов В.А., который занимает помещения общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, при этом его доля установлена решением суда в размере 23/100. Следовательно, истец указывает, что его доля составляет 27/100 (исходя из остатка доли по этажу). Также истец указывает, что Томчук Т.В. занимает помещения на первом этаже дома справа общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, при этом ее доля установлена решением суда в размере 24/100. Следовательно, соседке по первому этажу, помещения которой находятся слева Ситовой А.С. в дальнейшем, исходя из остатка доли по этажу, можно будет установить 26/100 доли (с учетом того, что она занимает помещения общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м). Таким образом, все доли в жилом доме будут распределены между его собственниками. Также, истец указывает, что в связи с тем, что право собственности на 1/4 долю жилого <адрес> с кадастровым номером № фактически им утрачено в виду постановки этого же дома на новый учет с иным кадастровым номером №, он не может реализовывать свои гражданские права, как собственник данного жилого помещения, в том числе не может им распорядиться.

На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, КН №, доля в праве – 27/100.

В судебном заседании истец Рождественский А.В. поддержал заявленные требования.

Ответчики Томчук Т.В., Ситова А.С. в судебном заседании иск признали.

Ответчик Ситов В.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что требования Рождественского А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Рождественский Александр Владиславович, на основании договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью 179 кв.м по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, доля в праве собственности – 1/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, а также договором дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 и несовершеннолетним Рождественским А.В., действующего с согласия матери – ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана 217,5 кв.м, в качестве правообладателей значатся: Ситова А.С. – 1/4 доля, Ситов А.Н. – 1/4 доля, Рождественский А.В. – 1/4 доля и Томчук Т.В. – 24/100 доли.

На основании решения Гвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 217,5 кв.м сохранен в реконструированном виде; за Томчук Тамарой Владимировной признано право собственности на 24/100 доли <адрес> общей площадью 217,5 кв.м. Поскольку иные собственники дома не являлись истцами по гражданскому делу, то их доли в праве собственности на дом в реконструированном виде определены не были.

Решением Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ситовым Владимиром Александровичем в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, КН №, доля в праве – 23/100.

Истец указывает, что он в 2010 году произвел реконструкцию в доме, возвел пристройку общей площадью 8,6 кв.м, а также оборудовал отдельный вход в дом на второй этаж с улицы, в результате чего площадь дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанного дома составляет 217,5 кв.м. (297 кв.м. – подвал 79,5 кв.м.)

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 297,0 кв.м, жилая площадь – 133,0 кв.м, число этажей – 2, в доме произведена реконструкция.

Истец занимает помещения, расположенные на втором этаже дома справа общей площадью 60,2 кв.м, жилой – 34,0 кв.м.

Ситов В.А. занимает помещения, расположенные на втором этаже дома слева общей площадью 49,5 кв.м, жилой – 33,1 кв.м, доля в праве собственности – 23/100.

Томчук Т.В. занимает помещения на первом этаже дома справа общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, доля в праве собственности – 24/100.

Ситова А.С. занимает помещения на первом этаже дома слева общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованы выше, а также протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> разрешении производства реконструкции и распределению и передачи в собственность мест общего пользования в многоквартирном доме между собственниками дома, с правом их дальнейшей реконструкции и оформлением права собственности на них, в соответствии с которым принято решение: Ситовой А.С. передано в пользование с правом их реконструкции и дальнейшего оформления в собственность, подвальные помещения, расположенный под квартирой Ситовой А.С., имеющие площади 18,6 кв.м, 10,9 кв.м, 10,9 кв.м; Ситову В.А. передано в пользование с правом их реконструкции и дальнейшего оформления в собственность, места общего пользования – чердачное помещение, расположенное над квартирой Ситова В.А.; Томчук Т.В. передано в пользование с правом их реконструкции и дальнейшего оформления в собственность, места общего пользования первого этажа обозначенные на технической экспликации к дому №, имеющие площади 1,6 кв.м, 2,6 кв.м, 4,5 кв.м, а также подвальные помещения, расположенные под квартирой Томчук Т.В., имеющие площади 18,9 кв.м, 11 кв.м, 9,2 кв.м; Рождественскому А.В. передано в пользование с правом реконструкции и дальнейшего оформления в собственность, места общего пользования второго этажа обозначенное на технической экспликации к дому № имеющие площадь 8,2 кв.м, а также чердачное помещение, расположенное над квартирой Рождественского А.В. Между сторонами, собственниками дома, ДД.ММ.ГГГГ составлено договорное соглашение об определении порядка пользования местами общего пользования, а также земельным участком для обслуживания дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ч.2 ст. 61 ГПК РФ, установив, что решениями Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ дом был сохранен в реконструированном виде и за Точмук Т.В. было признано право собственности на 24/100 доли дома, за Ситовым В.А. признано право собственности на 23/100 доли дома, решения суда вступили в законную силу, то при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Рождественского А.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, КН №, доля в праве – 27/100, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Рождественским Александром Владиславовичем (паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, КН №, доля в праве – 27/100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:     подпись

        Копия

        Судья                        Клименко М.Ю.