Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 ~ М-166/2023 от 10.02.2023

32RS0015-01-2023-000213-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.

с участием истца Круглова С.В.,

третьего лица Привалова В.И.,

третьего лица-кадастрового инженера ООО «АН НТЕХГАРАНТ» Ерошенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-567/2023 по исковому заявлению Круглова Сергея Викторовича к Калашникову Виктору Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Публично-правой компании «Роскадастр» об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Круглов С.В. обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к Калашникову В.Н. об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Круглов С.В. указал, что является собственником земельного участка площадью 598 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ его участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Калашникову В.Н. Данное пересечение границ является следствием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению. Спор о фактическом местоположении границ земельных участков между сторонами отсутствует.

В связи с чем, Круглов С.В. просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Круглов С.В. заявленные требования поддержал, указал, что обращался к соседу Калашникову В.Н. по вопросу исправления реестровой ошибки. Калашников В.Н. сначала согласился и обратился в Росреестр, но до настоящего времени ошибка не исправлена, при обращении к ответчику последний от исправления уклоняется.

Ответчик Калашников В.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее от Калашниквоа В.Н. поступали письма, в которых он указал, что ему известно о наличии реестровой ошибки.

К участию по делу в качестве соответчиков были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», в качестве третьих лиц смежные землепользователи Привалов В.И. и Вершилова О.В.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал, что Управление необоснованно привлечено к участию в деле в качестве соответчика, поскольку является органом, осуществляющим кадастровый учет и регистрацию прав на основе представленных документов. Рассмотрение требований по существу спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Филиал является ненадлежащим ответчиком, поскольку своими действиями не нарушал прав истца. В удовлетворении искового заявления к ППК «Роскадастр» просит отказать.

Третье лицо Вершилова О.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Привалов В.И. пояснил, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о наличии реестровой ошибки ему известно, оставляет заявленные требования на усмотрение суда.

Суд считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, Круглов С.В. является собственником дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера ООО «АН ИНТЕХГАРАНТ» Ерошенко Ю.М. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером N № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы уточняемого земельного участка.

Из пояснений в судебном заседании кадастрового инженера Ерошенко Ю.М. следует, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (принадлежащего Калашникову В.Н.) без судебного акта невозможно, поскольку на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ФКП Росреестра), расположены земельные участки с кадастровыми номерами <адрес>, которые поставлены на кадастровый учет с ошибочными координатами. В связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка ответчика.

Указанное заключение никем из сторон, в том числе Калашниковым В.Н, в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу

Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Круглов С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Калашников В.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца – Круглова С.В., который не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и уточнить границы земельного участка, вследствие чего, ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав Калашниквоа В.Н. по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Росреестра от 01.06.2021 № п/0241, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

Из материалов дела следует, что Калашников В.Н. обращался в Росреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по результатам рассмотрения которого ему было отказано, поскольку в производстве суда находится гражданское дело по иску Круглова С.В., и указанный спор в соответствии со ст. 64 ЗК РФ должен быть разрешен в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежала обязанность доказать заявленные в обоснование иска обстоятельства, в частности, что имеется реестровая ошибка, которая требует исправления, в результате чего созданы препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

Наличие реестровой ошибки, допущенной в ходе межевания земельного участка Калашникова Н.В. вследствие которой созданы препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего Круглову С.В. земельного участка, нашло свое подтверждение. При наличии такого спора между названными лицами, Калашников Н.В., вопреки доводам его отзыва, является надлежащим ответчиком по данному спору.

При этом довод Калашникова Н.В. о том, что наличии реестровой ошибки не является следствием его действий, правового значения не имеет, так как применительно к положениям ст. 61 Закона N 218-ФЗ, реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежат устранению независимо от того, кем они были допущены.

Доводы Калашникова Н.В., изложенные в отзыве о необходимости исключения координат всех земельных участков, в которых допущены реестровые ошибки (№ <адрес>, № <адрес>, и № <адрес>) отклоняются судом, поскольку исковые требования обращены только к Калашникову Н.В.

При этом, в случае нарушения прав Калашникова Н.В. при уточнении границ принадлежащего ему земельного участка, он в свою очередь не лишен права обратиться с иском к смежным землепользователям об исправлении реестровой ошибки в координатах их земельных участков.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Круглова Сергея Викторовича к Калашникову Виктору Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Публично-правой компании «Роскадастр» об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Калашникову Виктору Николаевичу (паспорт серии № выдан МО УФМС России по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 04 мая 2023 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 мая 2023 года.

Судья Данченко Н.В.