Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 ~ М-168/2023 от 27.04.2023

УИД 24RS0036-01-2023-000220-50

Дело № 2-292/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мотыгино                          21 сентября 2023 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, в котором после уточнения исковых требований просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, её супругом ФИО5, их детьми ФИО10 Н.С., ФИО6, ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п.п.2.1.-2.2 договора дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, в связи с чем, на указанные объекты недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. Срок действия ипотеки установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между тем согласно выписки из ЕГРН обременение в настоящее время не снято. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона ипотека должна быть прекращена. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения c исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой в дальнейшем продавец, с одной стороны, и ФИО2, ФИО5, ФИО10 Н.С., ФИО6, ФИО7 (ФИО10) А.С., именуемыми в дальнейшем покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1276 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2 названного договора покупатели обязались оплатить стоимость отчуждаемого имущества: в размере 1000 руб. путем наличного расчета до подписания договора; в размере 394 668, 67 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления указанной суммы на лицевой счет продавца за счет средств семейного материнского капитала. В соответствии с действующим законодательством на объекты недвижимости возникает ипотека.

Государственная регистрация перехода к истице права собственности на названные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права.

В материалах дела имеется ответ ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что использование средств материнского капитала ФИО2 направлено на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства направлены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 394 668,67 руб. на счет продавца ФИО4

Получение денежных средств ФИО4 также подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету ФИО4 в ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, являются достаточным доказательством факта получения денежных средств продавцом по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года выполнен в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 24:26:0401019:112, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение за номером № в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО4

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на жилой дом с кадастровым номером:24:26:0401019:43, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение за номером № в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО4

Учитывая, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражения относительно прекращения ипотеки у представителей третьих лиц отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истицы о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, общей площадью 45,4 кв. м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (ФИО10) ФИО7, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, общей площадью 1276 кв. м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (ФИО10) ФИО7, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Судья: подпись.

Решение суда в законную силу не вступило

Копия верна:

Судья                                         В.М. Каптуров